中國(guó)房地產(chǎn)何時(shí)崩盤

樓市什么時(shí)候會(huì)崩盤我覺得中國(guó)的樓市不可能破滅，中國(guó)房地產(chǎn)雖然有泡沫，但沒(méi)有想象中那么大，更不可能崩盤。房地產(chǎn) 崩盤什么意思？房地產(chǎn) 崩盤危害這幾年買房子的人很多，所以房地產(chǎn)也很受歡迎，很多人在蓋房子，但是這個(gè)。

首先給出答案。我覺得樓市有泡沫，但不大，沒(méi)有被戳破的可能！市值超4000億元的科控股(Ke Holdings Inc .)再度暴跌，已連續(xù)八天崩盤在科控股(Ke Holdings Inc..8個(gè)交易日，跌幅超過(guò)31%，市值蒸發(fā)1839億元。很多投資人都在分析這家公司倒閉的原因，最準(zhǔn)確的原因，或者說(shuō)最準(zhǔn)確的原因，是殼公司估值過(guò)高，泡沫太大?，F(xiàn)在有權(quán)威人士指出，無(wú)論是互聯(lián)網(wǎng)還是房地產(chǎn)行業(yè)都存在很大的泡沫問(wèn)題，從這些公司的市值就可以看出來(lái)。

很多專家現(xiàn)在都擔(dān)心2000年的互聯(lián)網(wǎng)和房地產(chǎn)泡沫會(huì)重演，當(dāng)時(shí)網(wǎng)易的股價(jià)直接跌到了每股0.10美元。當(dāng)我們看到殼8天蒸發(fā)1800億的時(shí)候，很多人都在想殼會(huì)不會(huì)隨著房地產(chǎn)泡沫的破滅而消失。其實(shí)科控股公司自身的問(wèn)題，內(nèi)部成員都很了解，主要是自身發(fā)展不穩(wěn)定造成的。在貝殼上市前夕，彭永東曾表示，貝殼的上市及其以后的發(fā)展之路將是艱難的。

我認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)不可能破滅。中國(guó)房地產(chǎn)雖然有泡沫，但沒(méi)有想象中那么大，更不可能崩盤。原因如下:1。中國(guó)是一個(gè)大國(guó)，城市太多，每個(gè)城市的情況都很不一樣。那些幾萬(wàn)元的房?jī)r(jià)畢竟是少數(shù)。大部分都是幾千元的均價(jià)。中國(guó)城市化的過(guò)程就是人口從農(nóng)村流向縣城，縣城流向二線城市，二線城市流向一線城市的過(guò)程。一線城市總是有限的，北上廣這些房?jī)r(jià)只能漲。

3.以作者家為例。我是一個(gè)臨海的地級(jí)市。房?jī)r(jià)一萬(wàn)多，價(jià)格4000.6萬(wàn)左右。基本上泡沫不能說(shuō)多。因?yàn)橄驀?guó)家繳納的各種稅是2000.3萬(wàn)元，再加上2000元的房屋建筑成本，房?jī)r(jià)應(yīng)該是這個(gè)價(jià)格。剩下的就是房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的利潤(rùn)了，我們這里沒(méi)有太大的泡沫。4.現(xiàn)在大家都在喊第四次單身潮來(lái)了，說(shuō)單身男女多達(dá)兩億。如果按照中國(guó)14%的單身率來(lái)計(jì)算，那就意味著這2億人中有2800萬(wàn)人是未婚的。

不，中國(guó)在宏觀調(diào)控方面有非常強(qiáng)的能力，能夠采取有效措施解決這個(gè)問(wèn)題。我覺得不會(huì)，因?yàn)楝F(xiàn)在中國(guó)市政府出臺(tái)了很多救房企的政策，開始給房企減速，應(yīng)該是崩盤。當(dāng)然不是。崩盤不太會(huì)，但是現(xiàn)在地方經(jīng)濟(jì)還是主要靠房地產(chǎn)這個(gè)問(wèn)題很長(zhǎng)一段時(shí)間都不會(huì)解決。不，但是經(jīng)濟(jì)衰退會(huì)用杠桿窒息英雄。日本房地產(chǎn)很多年前的泡沫破滅不用我多說(shuō)，相信大家都很清楚。

中國(guó)房地產(chǎn)會(huì)重蹈日本覆轍嗎？2022年以來(lái)，中國(guó)樓市出現(xiàn)小幅反彈，居民杠桿率居高不下。據(jù)央行初步測(cè)算，2022年一季度居民杠桿率將高達(dá)72.1%，僅比去年同期下降0.4個(gè)百分點(diǎn)。各部門杠桿率都有不同程度的下降，雖然幅度有點(diǎn)小。根據(jù)國(guó)際基金會(huì)發(fā)布的報(bào)告，當(dāng)居民杠桿率低于10%時(shí)，將有利于經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)。如果居民杠桿率高于30%，此時(shí)將不利于中長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

中國(guó)樓市經(jīng)歷了幾十年的風(fēng)風(fēng)雨雨，最近可以說(shuō)不太太平。從中央到地方的調(diào)控政策讓整體樓市遇冷。在如今的樓市環(huán)境下，不斷有人唱衰，甚至有人斷言樓市即將崩盤。但目前來(lái)看，樓市表現(xiàn)還是比較平穩(wěn)的，沒(méi)有出現(xiàn)意外的暴漲或暴跌。但是防患于未然并沒(méi)有錯(cuò)。樓市崩盤不是一朝一夕的事，要從表面看本質(zhì)。中國(guó)樓市即將崩盤，有哪些預(yù)兆？

高房?jī)r(jià)也是近年來(lái)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的產(chǎn)物。任何城市中間的拼圖，都是經(jīng)濟(jì)發(fā)展不可或缺的，包括房?jī)r(jià)。所以，只有政府剝離經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，房?jī)r(jià)才會(huì)下跌。這也是我們房地產(chǎn)行業(yè)獨(dú)有的發(fā)展特色。一切由政府決定，沒(méi)有市場(chǎng)可言。只有當(dāng)政府認(rèn)為可以放棄這個(gè)市場(chǎng)的時(shí)候，才是房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候。二、土地市場(chǎng)的放開目前，樓市的供給端一直掌握在政府手中。什么時(shí)候供地，以什么價(jià)格供地，政府說(shuō)了算，不考慮市場(chǎng)的消費(fèi)能力和承載能力。

第一，如果房地產(chǎn)說(shuō)自己是老二，誰(shuí)敢說(shuō)自己是老大？在過(guò)去的20年里，如果把房地產(chǎn)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值從GDP中去掉，那么GDP還剩多少？至少減去三分之一。這兩年，沒(méi)有房地產(chǎn)的增長(zhǎng)，GDP會(huì)增長(zhǎng)多少？信貸會(huì)增加多少？至少腰部被割了，估計(jì)會(huì)割到膝蓋以下。第二，這些年政府支出的來(lái)源是什么？公務(wù)員的口糧從哪里來(lái)？就地方政府而言，其財(cái)政收入的60%以上直接或間接依賴于賣地和房地產(chǎn)稅收。

第一，房地產(chǎn)行業(yè)飽和度。目前無(wú)論是大城市還是中小縣城。買房的需求基本是剛需，不會(huì)大損消費(fèi)，也不會(huì)打算投資房產(chǎn)。自從“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”之后，炒房團(tuán)悄然離去，市場(chǎng)疲軟。就算你有房，也擺脫不了。不想低價(jià)賣，就賣不出高價(jià)。最重要的是人口增長(zhǎng)率一直很低。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，人口總量減少，城市化率持續(xù)提高。

全年出生人口956萬(wàn)人，出生率6.77 ‰。死亡人數(shù)1041萬(wàn)人，人口死亡率7.37‰；人口自然增長(zhǎng)率為0.60‰。不僅是人口增長(zhǎng)，還有就業(yè)率和失業(yè)率。很多人離開大城市，回到小地方平躺。一定程度上是大城市的人口和人才流失。最重要的是家家戶戶都有一套房的時(shí)代，還有一些房地產(chǎn)未完成。在沒(méi)有經(jīng)濟(jì)能力和信心買房的現(xiàn)狀下，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)接近飽和。

在經(jīng)濟(jì)周期下行的背景下，房子是消費(fèi)品還是投資品？16、17年的周期性繁榮是由房地產(chǎn)泡沫形成的，所以在衰退和蕭條階段，處理壞賬的過(guò)程對(duì)國(guó)家促進(jìn)經(jīng)濟(jì)繁榮非常重要。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，我國(guó)決策者必須做出的最重要的決定是，是應(yīng)該進(jìn)行制度改革以解決債務(wù)問(wèn)題的根源，還是僅僅重組債務(wù)以避免暫時(shí)的債務(wù)危機(jī)。不要以為房貸利率下調(diào)了，市場(chǎng)就準(zhǔn)備再動(dòng)了。我看到的是國(guó)家還在堅(jiān)定不移的推行房地產(chǎn)去金融化。

而且決心剝離房地產(chǎn)所占用的大部分財(cái)力，堅(jiān)決避免在一個(gè)地方掉兩次。降低房貸利率，其實(shí)是為了減輕還債負(fù)擔(dān)，從而改善大部分人的現(xiàn)金流。最終目的是促進(jìn)消費(fèi)。在一些城市買房是消費(fèi)，適當(dāng)?shù)南M(fèi)品或者典型的耐用消費(fèi)品。我一直認(rèn)為，適當(dāng)?shù)母軛U有利于消費(fèi)，有利于整個(gè)社會(huì)的支出，有利于創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)活力。中國(guó)人最大的消費(fèi)品是什么？

前幾年買房子的人很多，所以房地產(chǎn)也很受歡迎。很多人都在蓋房子，但是這兩年有一種說(shuō)法是關(guān)于房地產(chǎn) 崩盤，和房地產(chǎn)。一旦是崩盤，就容易產(chǎn)生很多危害。我們來(lái)看看-1崩盤的危害。1.房地產(chǎn) 崩盤是什么意思？1.房地產(chǎn)工業(yè)是地方財(cái)政的主要收入來(lái)源:目前我國(guó)地方財(cái)政的收入來(lái)源主要有兩個(gè)，一個(gè)是稅收，一個(gè)是土地使用權(quán)出讓收入。

2.此外，個(gè)人在新房交易中還要繳納印花稅、契稅、登記費(fèi)；存量房(二手房)交易，個(gè)人要繳納增值稅、契稅、個(gè)人所得稅。換句話說(shuō)，地方政府不僅向開發(fā)商收取大量稅費(fèi)，也向房屋買賣雙方收取大量稅費(fèi)，3.調(diào)控政策不等于打壓政策:回顧中國(guó)近幾年的房地產(chǎn)市場(chǎng)政策，當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣時(shí)，政府會(huì)出臺(tái)一系列刺激政策，當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)上漲過(guò)快時(shí)，政府會(huì)像2011年一樣出臺(tái)一系列調(diào)控政策，限制樓價(jià)發(fā)展。