2月25日萬(wàn)科-2/微信微信官方賬號(hào)“萬(wàn)科周刊”發(fā)布萬(wàn)科董事長(zhǎng)郁亮在集團(tuán)2019目標(biāo)與行動(dòng)溝通會(huì)上，如何看待萬(wàn)科-2/郁亮董事長(zhǎng)說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)還是一個(gè)10萬(wàn)億的市場(chǎng)？翻看三張紅線體檢表:17家房企保留“原檔”降負(fù)債不代表低負(fù)債備受關(guān)注的降負(fù)債行動(dòng)最終體現(xiàn)在上市房企的業(yè)績(jī)上。
1、為什么 萬(wàn)科郁亮說(shuō)我們找不到一個(gè)和房產(chǎn)賺錢前景相當(dāng)?shù)男袠I(yè)?
2月25日，萬(wàn)科 集團(tuán)微信微信官方賬號(hào)“萬(wàn)科周刊”發(fā)布萬(wàn)科董事長(zhǎng)郁亮在集團(tuán)2000年他說(shuō)，“我們都覺(jué)得需要找一個(gè)和房地產(chǎn)行業(yè)一樣賺錢前景的行業(yè)，但是經(jīng)驗(yàn)告訴我們，我們不可能找到這樣的行業(yè)。我們做物業(yè)和物流的時(shí)候發(fā)現(xiàn)每平米賺的錢都是分分秒秒的，大家都覺(jué)得無(wú)從下手。這時(shí)候感覺(jué)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)有很多水要擠。不救的話，可能會(huì)創(chuàng)造比物業(yè)和物流多很多的利潤(rùn)，但是能有未來(lái)嗎？
2、 萬(wàn)科回應(yīng)收購(gòu)恒大,他們之間是否有實(shí)質(zhì)性的合作?
2021萬(wàn)科中期業(yè)績(jī)會(huì)上，我談到了和恒大的傳聞。萬(wàn)科朱久勝總裁說(shuō)最近幾個(gè)月萬(wàn)科，我和恒大有過(guò)接觸，也有過(guò)一些討論，但目前沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的合作。談及泰禾，朱久勝表示，目前萬(wàn)科 a隊(duì)正在與對(duì)方密切聯(lián)系，如果符合條件將履行合同。在恒大之前，8月10日晚間，中國(guó)恒大、恒大汽車、恒大地產(chǎn)發(fā)布公告稱，中國(guó)恒大(3333.HK)正與數(shù)家潛在獨(dú)立第三方投資者接觸，商討出售旗下部分資產(chǎn)，包括但不限于出售中國(guó)恒大新能源汽車集團(tuán)Limited(708.HK)和恒大地產(chǎn)-2。
但市場(chǎng)上頻繁傳出萬(wàn)科正在參與交易相關(guān)的談判，且萬(wàn)科不僅關(guān)注恒大地產(chǎn)，還在研究恒大汽車的相關(guān)資產(chǎn)。8月19日，中國(guó)恒大集團(tuán)和恒大地產(chǎn)均發(fā)布公告稱，公司將于2021年8月31日(周二)召開(kāi)董事會(huì)會(huì)議，批準(zhǔn)公司及子公司半年度業(yè)績(jī)公告刊發(fā)。
3、透視三道紅線體檢表:17家房企保持“原檔”降 負(fù)債不代表低 負(fù)債
The action of Health負(fù)債備受關(guān)注的上市房企業(yè)績(jī)終于有所體現(xiàn)。根據(jù)賀勛地產(chǎn)整理的“2020負(fù)債”50強(qiáng)房企銷售額下降情況表，截至4月14日，已披露業(yè)績(jī)且數(shù)據(jù)可查的上市房企約有33家。結(jié)果顯示，與上半年相比，2020年房企不含預(yù)付款的資產(chǎn)負(fù)債比率平均下降了22個(gè)百分點(diǎn)。根據(jù)三條紅線的指標(biāo):房地產(chǎn)企業(yè)不含預(yù)付款的資產(chǎn)負(fù)債比率不得大于70%，房地產(chǎn)企業(yè)的凈值負(fù)債比率不得大于100%，房地產(chǎn)企業(yè)的“現(xiàn)金短債比率”應(yīng)小于1，觸碰三條紅線的房地產(chǎn)企業(yè)由5家減少為2家，“零觸碰線”房地產(chǎn)企業(yè)由4家增加
4、房企 負(fù)債率排名20215月27日，“2021中國(guó)房地產(chǎn)及物業(yè)上市公司評(píng)價(jià)結(jié)果發(fā)布會(huì)”在深圳舉行?；顒?dòng)發(fā)布了最新的《2021年中國(guó)上市房地產(chǎn)公司評(píng)價(jià)研究報(bào)告》，該報(bào)告由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)指導(dǎo)，上海易居房地產(chǎn)研究院中國(guó)房地產(chǎn)評(píng)價(jià)中心主辦。已連續(xù)開(kāi)展14年，是國(guó)內(nèi)最重要的上市房企綜合實(shí)力專業(yè)評(píng)價(jià)研究?；顒?dòng)還發(fā)布了由中國(guó)物業(yè)管理學(xué)會(huì)指導(dǎo)，上海易居房地產(chǎn)研究院中國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估中心主辦的《2021年物業(yè)服務(wù)企業(yè)上市公司研究報(bào)告》。
其中萬(wàn)科繼續(xù)排名第一，碧桂園排名上升一位，位列第二，恒大、融創(chuàng)、保利、中海分別位列第三、第四、第五、第六，華潤(rùn)置地、龍湖集團(tuán)分別位列第七、第八。招商蛇口排名第三，位列第九，首次躋身前十；新城控股排名第十。據(jù)了解，本次評(píng)估的研究對(duì)象為滬深兩市上市房企105家，香港上市房企89家，境外上市房企1家，共計(jì)195家。
5、如何看待 萬(wàn)科 集團(tuán)董事長(zhǎng)郁亮稱房地產(chǎn)市場(chǎng)仍是個(gè)10萬(wàn)億市場(chǎng)?房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然是一個(gè)10萬(wàn)億的市場(chǎng)，8月31日上午市場(chǎng)已經(jīng)萎縮。萬(wàn)科2022年中期業(yè)績(jī)會(huì)召開(kāi)，會(huì)上，面對(duì)外界最為關(guān)注的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，萬(wàn)科董事長(zhǎng)郁亮重申了他在6月份股東大會(huì)上的判斷:短期來(lái)看，市場(chǎng)已經(jīng)見(jiàn)底，但復(fù)蘇是一個(gè)緩慢溫和的過(guò)程。他認(rèn)為，如果市場(chǎng)萎縮太多，就會(huì)積累自發(fā)修復(fù)的動(dòng)能，要相信居民追求美好生活、改善生活條件的力量。
