2016上海樓市成交量,上海樓市二手房成交量

上海房價(jià)微跌樓市成交迎來暖冬。2015年12月份上海全市新建商品住宅成交面積188.6萬平方米，是2015年成交量也是2009年的最高值，樓市上半年明顯轉(zhuǎn)折上海今年商品房成交量大幅下滑上海 樓市明顯轉(zhuǎn)折，供應(yīng)量、成交量、成交金額均創(chuàng)2006年以來新低。

10月16日上海市房地產(chǎn)交易中心“網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站公示了近期全市擬上市新建商品住房項(xiàng)目名單(第五批)，推出新盤57個(gè)，共計(jì)15206套房源，將于近期陸續(xù)上市。國家商報(bào)記者注意到，與前四批集中供應(yīng)房源相比，這批集中供應(yīng)房源中備案均價(jià)10萬元的豪宅項(xiàng)目多達(dá)15個(gè)，項(xiàng)目最高均價(jià)達(dá)到14.7萬元/平方米。

根據(jù)上海鏈家提供的數(shù)據(jù)，顯示上海 樓市逐漸回暖，二手房月成交量已經(jīng)突破2萬套大關(guān)，大部分是剛需購房的豪宅，占比4%左右，但實(shí)際上是。為了讓樓市回暖，還出臺(tái)了一系列刺激政策，放開落戶政策，釋放大量剛需房票，鼓勵(lì)高學(xué)歷者在上海落戶買房。上海 樓市二手房月成交量已經(jīng)超過2萬套，會(huì)發(fā)現(xiàn)二手房是剛需，是一個(gè)主流。在這些信息中，二手房交易數(shù)量及相關(guān)政策信息值得關(guān)注。

上海樓市:"成交量甚至下到小腿"，價(jià)格可能會(huì)進(jìn)一步下跌。“不敢說全部(二手房)，現(xiàn)在真心賣房的基本都會(huì)給議價(jià)空間?！弊蛱?12月28日)，上海浦東新區(qū)金橋板塊某房產(chǎn)中介告訴記者。這和去年上半年的情況完全不同。當(dāng)時(shí)這個(gè)板塊的房東面對(duì)多個(gè)買家“搶房”的市場(chǎng)，大多會(huì)選擇臨時(shí)漲價(jià)。二手房市場(chǎng)往往能反映樓市的真實(shí)冷暖。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭近日表示上海今年的二手房市場(chǎng)成交量與去年相比，已經(jīng)減半，“成交量甚至可以說已經(jīng)跌到了小腿，價(jià)格比去年下降了10%左右”。

2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎有些動(dòng)蕩，救市政策一波接一波。2016年樓市會(huì)發(fā)生什么，2016年的房價(jià)走勢(shì)會(huì)怎樣？用地產(chǎn)人牛導(dǎo)對(duì)房地產(chǎn)的分析，預(yù)測(cè)2016年全國房價(jià)暴跌70%，20個(gè)城市房價(jià)同時(shí)暴跌。2016年哪些城市房價(jià)會(huì)暴跌？讓我們一起來看看。1.北京北京(樓盤)房價(jià):32719元/平方米。房價(jià)可能下跌的原因是北京房價(jià)近3.3萬，也就是說一個(gè)人買一套80平米的房子需要近300萬，首付100萬。北京能有多少百萬富翁？

從北京房價(jià)同比僅上漲5%就可以看出，北京房價(jià)上漲的空間已經(jīng)越來越慢了。二、深圳深圳房價(jià):34467元/平方米房價(jià)可能下跌:深圳房價(jià)上半年上漲過快，很多區(qū)域已經(jīng)透支。在這樣的氛圍下，這樣的房價(jià)必然維持不了多久，再加上成交量，肯定會(huì)有低位出貨。事實(shí)上，深圳部分樓盤的指數(shù)已經(jīng)呈下降趨勢(shì)。

從3月份開始，上海 樓市的熱度就一直在增加。尤其是在豪宅市場(chǎng)，千萬元級(jí)別的樓盤頻頻被搶購。6月22日，前灘三鄉(xiāng)印象(股吧)公館項(xiàng)目入市，均價(jià)12.18萬元/平方米，單套房總價(jià)超過6000萬元，開盤后立即售罄。節(jié)前6月24日，上海史上最貴豪宅項(xiàng)目將發(fā)售，單價(jià)約16.5萬元/平方米，單套房起價(jià)達(dá)到2600萬元，主力戶型價(jià)格均超過5000萬元。

多位業(yè)內(nèi)人士向國家商報(bào)(博客，微博)記者分析，豪宅市場(chǎng)的熱銷對(duì)近期-2樓市有一定刺激作用，但就整體市場(chǎng)而言，價(jià)格較去年仍是“有升有降”，成交量仍有回升空間。目前高價(jià)項(xiàng)目熱銷，有其自身價(jià)值因素和消費(fèi)者信心恢復(fù)的提振，但對(duì)剛需市場(chǎng)影響有限。豪宅入市頻遭“搶”?！百I了賺！”王躍就是這樣一個(gè)瘋狂的購房者。她告訴國家商報(bào)記者，她已經(jīng)參加了兩次搖號(hào)，決心拿下前灘板塊的房子。最后搖號(hào)的是前灘另一個(gè)熱門樓盤，東方禮物。

今年上海 樓市明顯“掉頭”無論是供應(yīng)量、成交量還是成交金額都創(chuàng)下了2006年以來的新低。7月2日獲得的統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，今年6月商品房供應(yīng)總量為618.04萬平方米，低于2006年上半年的943.84萬平方米和2007年上半年的699.79萬平方米。合計(jì)成交量為525.9萬平方米，不僅低于2006年上半年的851.32萬平方米，也是2007年上半年1043.63萬平方米的近一半?？偝山活~為739.61億元，也低于2006年上半年的810.63億元和2007年上半年的1037.37億元。

2015年12月上海市新建商品住宅成交面積188.6萬平方米，成為2015年成交量的最高，也是2009年以來成交量的單月最高。上海 樓市房地產(chǎn)行業(yè)迎來暖冬數(shù)據(jù)顯示，2015年最后一個(gè)月，上海新建商品住宅成交面積188.6萬平方米，環(huán)比上漲26.2%，同比上漲37.6%。2015年成交量的第二高點(diǎn)在10月，為151萬平方米。

專家認(rèn)為，這與國家樓市調(diào)控政策一再放松有關(guān)，地王的頻繁出現(xiàn)也非常有助于市場(chǎng)回暖。2015年12月中旬，上海土地市場(chǎng)連續(xù)拍賣多宗地塊，溢價(jià)較高。部分地塊的樓面價(jià)已經(jīng)接近或超過周邊項(xiàng)目的成交價(jià)格。樓市調(diào)控方面，國家層面不斷出現(xiàn)寬松政策，使得購房者的樂觀情緒更加堅(jiān)定。市場(chǎng)剛需成為購房主力。從交易結(jié)構(gòu)來看，各層級(jí)產(chǎn)品都有不錯(cuò)的表現(xiàn)。

2015就要結(jié)束了。今年上海房價(jià)還在漲，日系光盤頻頻出現(xiàn)。還沒買房的你有什么遺憾嗎？2016年即將到來。如何買房，在哪里買房？我們來看看大數(shù)據(jù)，聽聽專家的意見。2015 上海房地產(chǎn)市場(chǎng)真實(shí)表現(xiàn)一.成交量價(jià)格上漲2015 上海商品房市場(chǎng)新增供應(yīng)約1105萬平方米，同比下降7.14%。雖然供給出現(xiàn)了負(fù)增長，但其絕對(duì)值仍處于高位。

自2010 上海房價(jià)進(jìn)入“2字頭”以來，今年商品房成交均價(jià)為32144元/平方米，同比上漲19.29%。短短五年，上海正式進(jìn)入“4字頭”時(shí)代。二是日光盤頻繁出現(xiàn)在大寧金茂府，成交額21.2億元，創(chuàng)下1小時(shí)成交260套住宅的紀(jì)錄。第一套房子幾乎賣完了。唐鎮(zhèn)一號(hào)項(xiàng)目開盤當(dāng)天，有效簽約55套，最終成交143套。

2015國家出臺(tái)多項(xiàng)措施緩解房地產(chǎn)行業(yè)庫存壓力。除了最基本的RRR下調(diào)和降息，還有調(diào)整貸款首付比例等政策。今天我們就來盤點(diǎn)一下全國和上海的最新房地產(chǎn)政策，對(duì)近期有購房需求的購房者有所幫助。一、降息政策2015年降息五次。五年期以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率從年初的6.15%降至目前的4.9%，銀行利率降至歷史最低水平。

2015年5月11日，金融機(jī)構(gòu)人民幣一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.1%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.25%。2015年6月28日，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.85%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2%，與此同時(shí)，應(yīng)該對(duì)金融機(jī)構(gòu)實(shí)施有針對(duì)性的存款準(zhǔn)備金率下調(diào)。2015年8月26日，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.6%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.75%。