中國房地產(chǎn)反彈或許只是曇花一現(xiàn)

同時(shí)，很多學(xué)者反駁這種觀點(diǎn)，認(rèn)為中國房地產(chǎn)只是出現(xiàn)了一些結(jié)構(gòu)性過熱，不會“崩盤”或影響中國經(jīng)濟(jì)，尤其是各大公司和建設(shè)部政策研究中心認(rèn)為中國房地產(chǎn)前景很好，會繼續(xù)上漲。中國房地產(chǎn)工業(yè)現(xiàn)狀-中國房地產(chǎn)工業(yè)發(fā)展水平房地產(chǎn)工業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)，為中國經(jīng)濟(jì)的快速增長做出了貢獻(xiàn)。

高位盤整，等待突破。地區(qū)之間有很大的來源。目前中國還不是一個(gè)成熟的市場經(jīng)濟(jì)國家，所以所有房地產(chǎn)市場問題都是由此造成的。銀行是國有的，銀行工作人員可以為了個(gè)人利益盲目貸款，他們幾乎不需要承擔(dān)責(zé)任。即使銀行破產(chǎn)，他們也不會著急。地方政府也希望房地產(chǎn)保持上漲，為小群體謀福利，大量期房可以買賣，這也是國家刺激經(jīng)濟(jì)的措施。所以真的是房地產(chǎn)市場化很難發(fā)揮作用。市場完全被一群可以主導(dǎo)市場的利益鏈集團(tuán)所控制。不成熟的市場還能做什么房地產(chǎn)市場化？

所有商品行業(yè)都說利潤率受物價(jià)部門監(jiān)管，但只有房地產(chǎn) industry打著所謂市場化的旗號可以為所欲為。因此，為了防止泡沫破裂，中央政府應(yīng)該及時(shí)干預(yù)市場，收縮地方政府的權(quán)限，防止銀行和房地產(chǎn)部門勾結(jié)成利益鏈。對于買了房的人來說，希望房價(jià)漲，不買的希望跌。所以要盡快穩(wěn)定房價(jià)，讓老百姓知道具體的走勢，避免房價(jià)引發(fā)社會問題。

近日，《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議》(以下簡稱《建議》)全文發(fā)布。關(guān)于房地產(chǎn) market，本文透露了五個(gè)信號，將為未來五年的樓市發(fā)展指明方向?！胺坎皇浅础必灤┪磥砦迥?。這一次《方案》提出，房子是用來住的，不是用來炒的。專家指出，這意味著未來五年，“房住不炒”仍將是中國房地產(chǎn)調(diào)控及各項(xiàng)政策的主基調(diào)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，自此，“房住不炒”成為“十三五”期間房地產(chǎn)行業(yè)的核心指導(dǎo)思想，此后各類房地產(chǎn)政策都嚴(yán)格遵循這一思路?！笆濉焙汀笆奈濉眱蓚€(gè)五年規(guī)劃期都以此為主基調(diào)，意味著“房住不炒”將貫穿中國樓市10年的發(fā)展。一方面體現(xiàn)了樓市政策的穩(wěn)定性，有助于產(chǎn)生穩(wěn)定預(yù)期，促進(jìn)樓市長期穩(wěn)定發(fā)展。

一位經(jīng)濟(jì)學(xué)家曾經(jīng)說過，“房地產(chǎn)支柱地位100年不變，房地產(chǎn)這東西聞起來臭，吃起來香。誰吃誰知道。因?yàn)槲乙豢诙紱]吃，所以整天臭烘烘的?！焙芏嗳硕忌钚挪灰?。然而，近兩年來,房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生了很多變化:停產(chǎn)，買家推遲購買計(jì)劃，讓整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)陷入困境，靠房地產(chǎn)賺錢的日子似乎一去不復(fù)返了。國家統(tǒng)計(jì)局近期發(fā)布的70個(gè)城市房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，二三線城市房價(jià)跌幅整體擴(kuò)大。具體來看，從2021年年中到今年年初，二線城市二手房價(jià)格整體下降了5%，三線城市整體下降了7%。

【作者微信號】:bzzcaijing(也輸入:平朔財(cái)經(jīng))去年北京出現(xiàn)了房地產(chǎn)罕見的大調(diào)整。最新數(shù)據(jù):2017年北京二手住宅網(wǎng)簽總量，比2016年下降50%。與之相對應(yīng)的是，北京二手房價(jià)格從去年5月開始，已經(jīng)連續(xù)8個(gè)月下跌。去年12月二手房成交均價(jià)比4月低15%！二手房量價(jià)齊跌。引發(fā)社會各界熱議。

雖然北京不會那么離譜，但為了穩(wěn)定市場，相關(guān)部門不排除將二手房交易推遲到今年。現(xiàn)在市場對2018年一線城市房價(jià)走勢分歧較大:一種觀點(diǎn)認(rèn)為，今年北京房價(jià)將延續(xù)今年的走勢，呈現(xiàn)“量價(jià)齊跌”的態(tài)勢。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，盡管京郊房價(jià)大幅下跌，但北京等一線城市的剛性需求依然旺盛，因此今年將呈現(xiàn)“量價(jià)平穩(wěn)”的局面。

預(yù)見2023:中國2023 房地產(chǎn)行業(yè)全景(附市場現(xiàn)狀、競爭格局、發(fā)展趨勢等。)房地產(chǎn)行業(yè)主要上市公司:萬科A()、保利地產(chǎn)()、新城控股()、招商蛇口()。本文核心數(shù)據(jù):中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷程，中國房地產(chǎn)行業(yè)重點(diǎn)政策匯總，全國商品房銷售面積和銷售金額，產(chǎn)業(yè)鏈各環(huán)節(jié)市場份額。1.定義房地產(chǎn)行業(yè)是指從事以土地和建筑物為經(jīng)營對象的活動(dòng)。

住宅房地產(chǎn)指用于居住的不動(dòng)產(chǎn)，包括普通住宅、公寓、別墅等。房地產(chǎn)form；商業(yè)地產(chǎn)通常指房地產(chǎn)形式用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營用途；產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)指的是房地產(chǎn)以產(chǎn)業(yè)為依托，以房地產(chǎn)為載體，實(shí)現(xiàn)土地整體開發(fā)經(jīng)營，打造產(chǎn)、學(xué)、研產(chǎn)業(yè)集群，幫助政府改善區(qū)域環(huán)境，提升區(qū)域競爭力的新形態(tài)。

房地產(chǎn)是我國支柱產(chǎn)業(yè)之一，對國民經(jīng)濟(jì)健康運(yùn)行具有重要意義。近年來房地產(chǎn) market的流行也引發(fā)了關(guān)于房地產(chǎn)泡沫論的爭論，有必要進(jìn)行深入分析并提出一些建議。誠然，要讓泡沫中的人認(rèn)識到事實(shí)是非常困難的。當(dāng)然，如果沒有泡沫就更好了。在此，我只做一些探討。近年來，許多人撰文或發(fā)表意見來分析這種情況。2001年底有人指出中國的房地產(chǎn)和1993年一樣過熱，預(yù)測2002年會出現(xiàn)房地產(chǎn)的現(xiàn)象。

有觀點(diǎn)認(rèn)為，中國房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)到了泡沫經(jīng)濟(jì)的“懸崖”邊緣。同時(shí)，很多學(xué)者反駁這種觀點(diǎn)，認(rèn)為中國房地產(chǎn)只是出現(xiàn)了一些結(jié)構(gòu)性過熱，不會“崩盤”或影響中國經(jīng)濟(jì)，尤其是各大公司和建設(shè)部政策研究中心認(rèn)為中國房地產(chǎn)前景很好，會繼續(xù)上漲。關(guān)于房地產(chǎn) bubble的爭論變得非常敏感。相信存在泡沫的人和否認(rèn)存在泡沫的人的觀點(diǎn)如此尖銳地對立，以至于雙方都無法同意對方的觀點(diǎn)。任何一方發(fā)表觀點(diǎn)后，必然會遭到對方的強(qiáng)烈反駁。

2022中國房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)市場銷售分析回暖信號出現(xiàn)[圖片]行業(yè)主要上市公司:目前中國房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)上市公司主要有萬科A()、中國海外發(fā)展(00688)、華潤置地(01109)、華潤置地。、金地()、綠地控股()等本文核心數(shù)據(jù):各級城市商品房銷售量及金額、寫字樓銷售量及金額、社會融資增量、產(chǎn)品銷售量及金額-房地產(chǎn)產(chǎn)品銷售量及金額呈下降趨勢。從全國商品房銷售量和金額的變化來看，5月和1112整體銷售情況相對較好，但3月和7月。

National 房地產(chǎn)市場分析政策走向:初見成效不斷加強(qiáng)。自2011年1月國務(wù)院頒布新“國八條”以來，各項(xiàng)相關(guān)政策均較2010年新“國四條”進(jìn)行了全面升級。一年來，以“限購”、“限貸”、“限價(jià)”為核心的行政干預(yù)政策基本有效。各地成交量持續(xù)低迷，房價(jià)開始下跌，土地市場也在走下坡路。為鞏固調(diào)控效果，中央近期不斷強(qiáng)調(diào)2012年宏觀調(diào)控政策不放松的決心，預(yù)計(jì)后市政策整體松動(dòng)的可能性較小。

這次會議再次強(qiáng)調(diào)了中央政府堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控的決心。在房價(jià)沒有明顯下降，房產(chǎn)稅等稅收制度尚未完善，保障房建設(shè)尚未形成實(shí)質(zhì)性供給的情況下，房地產(chǎn)一旦調(diào)控放松，必將導(dǎo)致樓市大幅下跌反彈，導(dǎo)致調(diào)控近兩年失效。因此，在政策層面，我們預(yù)計(jì)2012年從緊的宏觀調(diào)控方向不會改變，但局部微調(diào)的可能性依然存在。

China 房地產(chǎn)工業(yè)發(fā)展水平房地產(chǎn)工業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)，為中國經(jīng)濟(jì)的快速增長做出了貢獻(xiàn)。據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)，2003年GDP直接增長1.3個(gè)百分點(diǎn)，間接增長0.6 ~ 1.2個(gè)百分點(diǎn)。2003年的中國房地產(chǎn)在開發(fā)投資快速增長期間，供求兩旺，供求總量基本平衡，供給結(jié)構(gòu)逐步合理，物價(jià)走勢平穩(wěn)。城鎮(zhèn)居民人均居住面積從1978年的3.6平方米增加到2003年的11.4平方米。

商品房施工面積增長27.8%，其中新開工面積增長30.4%。購置土地面積23082萬平方米，同比增長44.7%，增速穩(wěn)中有降，土地開發(fā)面積11368萬平方米，同比增長38.9%，與前兩年持平。商品房竣工面積增長34.9%，銷售面積增長35.9%，銷售面積同期增長1個(gè)百分點(diǎn)。