中國(guó)房地產(chǎn)與日本泡沫,日本經(jīng)濟(jì)泡沫和房地產(chǎn)有關(guān)系嗎

中國(guó)會(huì)重復(fù)日本-1泡沫中國(guó)房地產(chǎn)，還是會(huì)重復(fù)-2房地產(chǎn)崩潰！中國(guó)房地產(chǎn)和-2房地產(chǎn)有什么區(qū)別？中國(guó)和日本房地產(chǎn)對(duì)比:中國(guó)能擺脫日本formula泡沫破裂嗎？日本房地產(chǎn)泡沫破裂前，日本房地產(chǎn)/是怎么形成的？中國(guó)也會(huì)被房地產(chǎn)泡沫日本危機(jī)觸發(fā)嗎？日本房地產(chǎn)泡沫它是怎么擺脫的日本至今還沒(méi)有走出20多年前那一幕的陰影-1泡沫。

基本原因是植根于人們心中的一種觀點(diǎn)，即樓價(jià)不會(huì)下跌，幾乎所有人都屈從于這種觀點(diǎn)。當(dāng)大部分人在這種觀念的驅(qū)使下買(mǎi)了房，泡沫就應(yīng)運(yùn)而生了；一段時(shí)間以來(lái)，中國(guó)一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)飆升，尤其是深圳，引起全國(guó)關(guān)注。最近深圳樓市有降溫跡象，關(guān)于房?jī)r(jià)泡沫的討論甚囂塵上。那么，房?jī)r(jià)和所謂的泡沫，有什么關(guān)系呢？讓我們看看巴菲特有什么要說(shuō)的。

房?jī)r(jià)上漲不是因?yàn)榻ㄖ杀旧蠞q，也不是因?yàn)榉孔拥脑O(shè)計(jì)，而是因?yàn)槊涝恢靛X(qián)，40年前買(mǎi)的房子會(huì)比當(dāng)時(shí)賣(mài)的錢(qián)多。既然大部分人都想擁有自己的房子，你想買(mǎi)就可以借錢(qián)買(mǎi)。如果你真的認(rèn)為房?jī)r(jià)只會(huì)漲，那就趁早買(mǎi)。一旦四面八方的錢(qián)匯集到一起，就會(huì)強(qiáng)化價(jià)格走勢(shì)，反過(guò)來(lái)又會(huì)助長(zhǎng)這種行為。所以普通大眾可能對(duì)股票或者郁金香泡沫一無(wú)所知，但是對(duì)房地產(chǎn)卻是知道的。

你可以參考郎咸平的新浪博客。我記得好像說(shuō)過(guò)什么日本 房地產(chǎn)。去年中國(guó)缺乏通脹預(yù)期，但今年在行政政策和財(cái)稅政策的調(diào)控下，CPI環(huán)比有所下降，未來(lái)避免了通脹；中國(guó)-1泡沫目前受到政策等多重因素?cái)D壓，因此不會(huì)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)造成嚴(yán)重?fù)p害。日本 房地產(chǎn)藍(lán)海的發(fā)展規(guī)律是有遠(yuǎn)見(jiàn)的，但要綜合分析中國(guó)和-。

日本至今仍未走出20多年前-1泡沫的陰影。今天我們?cè)谶@里做一個(gè)總結(jié)，是為了真實(shí)還原當(dāng)年的瘋狂。雖然目前在中國(guó)不可能發(fā)生這種情況，但人們一致認(rèn)為，人類(lèi)的貪婪導(dǎo)致了“市場(chǎng)均衡是短暫的”。日本房地產(chǎn)泡沫特點(diǎn):2007年底，六大城市地價(jià)僅為1991年高點(diǎn)的27.7%。絕對(duì)價(jià)格只相當(dāng)于25年前，也就是1982年的水平；三。-1泡沫-0/、-2期間的調(diào)控政策政府主要從兩個(gè)方向進(jìn)行調(diào)控:土地政策和貨幣政策。

貨幣政策中的利率政策和房地產(chǎn)貸款的總量控制政策取得了顯著成效。1.土地政策日本政府在1987年開(kāi)始意識(shí)到房地產(chǎn) 泡沫的問(wèn)題，開(kāi)始有意識(shí)地運(yùn)用土地政策來(lái)抑制地價(jià)的上漲。如下圖所示:到1991年，主要出臺(tái)了6項(xiàng)政策?？偟膩?lái)說(shuō)，這些政策是一個(gè)巨大的失敗。2.貨幣政策貨幣政策包括兩個(gè)方面:調(diào)整利息和控制貸款:提高利息:在日本房地產(chǎn)泡沫的大部分時(shí)間里，銀行的基準(zhǔn)利率一直保持在2.5%的超低水平，直到1989年5月份，6

最近日本 房地產(chǎn)物價(jià)持續(xù)下跌，離大阪市區(qū)僅十分鐘車(chē)程的地方物價(jià)甚至比北京五環(huán)內(nèi)還便宜。很多人認(rèn)為日本房?jī)r(jià)已經(jīng)到了價(jià)格曲線(xiàn)的底部，而房地產(chǎn)市場(chǎng)也因此以“打撈沉沒(méi)的黃金”的形式活躍起來(lái)。有意思的是，今天日本房產(chǎn)買(mǎi)家是中國(guó)人。對(duì)于這種奇怪的現(xiàn)象，一位在關(guān)西地區(qū)工作了房地產(chǎn) 30年的老房產(chǎn)中介表示，這是因?yàn)樵谌毡镜娜A人都有儲(chǔ)蓄的習(xí)慣，而日本的中堅(jiān)力量還在還清20年前經(jīng)濟(jì)時(shí)代的房?jī)r(jià)泡沫。

筆者有一張日本平均房?jī)r(jià)變化示意圖?？梢钥吹?，1984年的房?jī)r(jià)和今天基本持平，但是到了1990 泡沫經(jīng)濟(jì)巔峰時(shí)期，短短五六年，房?jī)r(jià)居然能漲到今天的八倍！正是這種巨大的差異，使得泡沫-1日本中產(chǎn)階級(jí)，在房?jī)r(jià)回歸到今天的價(jià)格時(shí)，仍然要還清占80%，已經(jīng)變成泡沫的貸款。他們付出的錢(qián)，在正常的經(jīng)濟(jì)時(shí)期永遠(yuǎn)無(wú)法收回投資。

用動(dòng)畫(huà)分析日本曾經(jīng)出現(xiàn)房地產(chǎn) 泡沫崩潰導(dǎo)致房?jī)r(jià)暴跌。隊(duì)形:1。自20世紀(jì)70年代以來(lái)，銀行的/123，456，789-2/一直擔(dān)心來(lái)自?xún)?yōu)秀制造企業(yè)的融資案例，因此開(kāi)始傾向于為房地產(chǎn)、零售和個(gè)人住宅融資。2.20世紀(jì)80年代以來(lái)，全球通貨緊縮形成了股市的上升通道。加速上漲由于上述因素的綜合作用，日本中國(guó)出現(xiàn)了一股投機(jī)熱潮，尤其是在股票市場(chǎng)和土地市場(chǎng)。

為了刺激日本經(jīng)濟(jì)發(fā)展，日本央行采取了非常寬松的金融政策，鼓勵(lì)資本流入房地產(chǎn)和股票市場(chǎng)，導(dǎo)致房地產(chǎn)物價(jià)飛漲。美元貶值(大量追加美元)后，大量國(guó)際資本進(jìn)入日本商，進(jìn)一步刺激房?jī)r(jià)上漲。很多日本因?yàn)榉績(jī)r(jià)的突然上漲，人們開(kāi)始失去耐心。他們發(fā)現(xiàn)炒股票和房地產(chǎn)，速度更快，于是把銀行存款拿出來(lái)炒。

二戰(zhàn)后-2房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了五個(gè)發(fā)展階段:1)戰(zhàn)后復(fù)興和制度建設(shè)；2)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇帶動(dòng)的房地產(chǎn)快速增長(zhǎng)期；3)快速膨脹期泡沫；4) 泡沫崩盤(pán)后失去的十年；5)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)期。雖然目前的-2房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)從泡沫的崩盤(pán)中逐漸恢復(fù)，但日本目前的地價(jià)水平僅與泡沫在上世紀(jì)80年代初的水平相近。與1991年泡沫破滅時(shí)的峰值相比，2009年日本全市住宅用地價(jià)格僅為峰值的56%，六大城市住宅用地價(jià)格為峰值的36%，六大城市商業(yè)用地價(jià)格僅為峰值的16%。

此外，還有大量二三線(xiàn)城市面臨快速城市化的機(jī)遇。我們認(rèn)為中國(guó)仍有機(jī)會(huì)擺脫-2泡沫破裂的風(fēng)險(xiǎn)。我們需要做的是推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式從外需、制造業(yè)經(jīng)濟(jì)向內(nèi)需、服務(wù)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變，啟動(dòng)內(nèi)需。改善財(cái)富分配，讓低端家庭有購(gòu)買(mǎi)力支撐需求，通過(guò)稅收政策降低房地產(chǎn)的金融投資屬性。與此同時(shí)，政府在推進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用房方面不應(yīng)流于形式，而應(yīng)切實(shí)保證建設(shè)主體和資金來(lái)源的穩(wěn)定性。

日本買(mǎi)房還是有很多好處的。首先，-2泡沫90年代房地產(chǎn)崩盤(pán)后，房市趨于穩(wěn)定。另外，日本的房市也是受法律監(jiān)管的。日本2020年奧運(yùn)會(huì)、大阪世博會(huì)、賭場(chǎng)等項(xiàng)目建成后，整體房產(chǎn)價(jià)值將很快達(dá)到上升階段，這些都保證了資產(chǎn)的安全性和投資回報(bào)。缺點(diǎn)是很多中國(guó)購(gòu)房者可能對(duì)日本房地產(chǎn)市場(chǎng)不太了解，可能總是抱著在中國(guó)買(mǎi)房的概念去買(mǎi)日本房地產(chǎn)，容易影響投資回報(bào)。

日本房產(chǎn)是套內(nèi)面積，陽(yáng)臺(tái)和樓梯不算，但是陽(yáng)臺(tái)不能換，只能放東西。日本可以自己買(mǎi)地蓋房子。可以在東京買(mǎi)60平米的地塊建三層，可以建100平米的房子，帶車(chē)庫(kù)。(注意萍萍和萍萍的區(qū)別。日本一般萍萍是60平米，萍萍是100平米。).因?yàn)槿毡静凰忝娣e，所以三樓不是180平而是只有100平。

這種房子如果在東京中野山手線(xiàn)附近，土地和房子加起來(lái)差不多3.004億人民幣，其中土地占1/3成本，房子加裝修占2/3成本，房子的/123，456，789-2/非常貴，要求很多，比國(guó)內(nèi)高很多，包括用料，抗震，人工費(fèi)。也可以直接買(mǎi)公寓，公寓的土地是業(yè)主共有的。

中國(guó)房地產(chǎn)，還是會(huì)重演日本 房地產(chǎn)崩盤(pán)！這三種現(xiàn)象值得警惕。我覺(jué)得中國(guó)的房地產(chǎn)是毀不了的，也不多/123，456，789-0/，原因如下:1。中國(guó)太大，城市太多，每個(gè)城市的情況都很不一樣，那些幾萬(wàn)元的房?jī)r(jià)畢竟是少數(shù)。大部分都在一萬(wàn)元左右，2.國(guó)內(nèi)有一線(xiàn)、二線(xiàn)、三線(xiàn)城市。只有一線(xiàn)城市的房子比較熱，其他地區(qū)的樓盤(pán)還是泡沫很少，3.以作者家為例。我是一個(gè)臨海的地級(jí)市。