2013年北京土地供應(yīng),北京第二輪土地供應(yīng)

北京昌平區(qū)2023年將供應(yīng)6宗，總用地面積43.22公頃。新聞:2023年2月10日北京districts土地proposed，昌平新城東區(qū)首個(gè)預(yù)申請(qǐng)地塊0001在昌平區(qū)掛牌后，將有供應(yīng)5地塊，分別為東二汽二期地塊、沙河高教園二期地塊、信息園二期地塊、朱辛莊二期地塊。

劃定城市邊界制止“攤大餅”據(jù)了解，國(guó)土資源部規(guī)劃上述新政策的背景是土地我國(guó)城鎮(zhèn)化與人口城鎮(zhèn)化存在不同步的趨勢(shì)，兩者之間的差距還在拉大。從1990年到2000年，中國(guó)城市建設(shè)用地面積擴(kuò)大了90.5%，而城市人口僅增加了52.96%，相差1.71倍。從2000年到2010年，城市建設(shè)用地面積擴(kuò)大了83.41%，城市人口只增加了45.12%，相差1.85倍。

為了防止這種情況的發(fā)展，姜大明在2014年1月10日的全國(guó)土地工作會(huì)議上表示，現(xiàn)在國(guó)土部正在配合住建部對(duì)城市土地進(jìn)行修改，利用規(guī)劃和城市建設(shè)規(guī)劃為各地城市的擴(kuò)張劃定一個(gè)界限。國(guó)土資源部設(shè)想，未來(lái)的“城市邊界”將以規(guī)劃的形式制定下來(lái)，通過(guò)立法來(lái)確定，使之具有法律效力和權(quán)威性。城市邊界的劃定可以通過(guò)加強(qiáng)土地利用總體規(guī)劃對(duì)城市用地規(guī)模的控制作用來(lái)實(shí)現(xiàn)。

新年剛過(guò)，北京 土地市場(chǎng)開門紅，大興兩塊地納入綠地。其中黃村地塊預(yù)估樓面價(jià)4.7萬(wàn)，面粉又比面包貴了。大興黃村地塊樓面價(jià)4.7萬(wàn)元。2月23日，北京 土地市場(chǎng)迎來(lái)猴年首賣，位于大興區(qū)黃村和生物醫(yī)藥基地的兩宗地塊入市。最終兩宗土地都被綠地收走，分別以39億元和13億元成交。據(jù)北京市國(guó)土局公開信息顯示，昨日出讓的兩宗土地均位于北京市國(guó)土局大興區(qū)，其中黃村地塊含宅基地，起拍價(jià)26億元，位于南五環(huán)外京開高速東側(cè)，最大建筑面積約12萬(wàn)平方米。

拍賣現(xiàn)場(chǎng)，共有葛洲壩、旭輝、綠地、融創(chuàng)、中鐵建萬(wàn)科聯(lián)合體、龍湖首開聯(lián)合體等9家投標(biāo)人參與競(jìng)標(biāo)，最終競(jìng)爭(zhēng)主要在葛洲壩、綠地、中鐵建萬(wàn)科聯(lián)合體之間展開。經(jīng)過(guò)多輪競(jìng)價(jià)，綠地以39億元、1.5萬(wàn)平方米自住房的價(jià)格拿下該地塊。據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹，該地塊樓面價(jià)已經(jīng)達(dá)到4.7萬(wàn)元/平方米。

一二線城市6月競(jìng)相“放地”土地市場(chǎng)仍將“火爆”。5月剛剛結(jié)束，行情的紅火土地還在繼續(xù)。杭州土地作為賣地最多的城市，出讓金已經(jīng)過(guò)千億，成交幾宗高價(jià)地塊成為一大特色。作為買地最多的房企，碧桂園以148元土地657.7億元、1980.38萬(wàn)平方米的總價(jià)，奪得金額和面積雙料冠軍，位列房企之首。但是，“土地市場(chǎng)只允許小陽(yáng)春，不允許夏天。

二線城市是成交主力，房企越來(lái)越難以底價(jià)拿地土地4月份市場(chǎng)開始升溫，一改年初的低迷，5月份火熱勢(shì)頭繼續(xù)蔓延。從熱點(diǎn)城市土地的成交情況來(lái)看，房企以底價(jià)拿地已經(jīng)越來(lái)越難。統(tǒng)計(jì)顯示，5月份共有35宗總價(jià)超過(guò)20億元的單體住宅地塊。22宗地塊溢價(jià)率超過(guò)20%，占比63%。這個(gè)土地市場(chǎng)也是2019年第一次出現(xiàn)。截至5月底，中國(guó)50大城市年內(nèi)共出讓土地1.59萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)12.3%。

China 土地利用中的問(wèn)題(1) 土地資源退化主要表現(xiàn)為大規(guī)模的水土流失，土地沙漠化和鹽漬化不斷發(fā)展，在工業(yè)相對(duì)集中的城鎮(zhèn)附近也有大面積分布-首先，水土流失越來(lái)越嚴(yán)重。據(jù)粗略估計(jì)，建國(guó)初期我國(guó)水土流失面積約為116萬(wàn)平方公里，90年代初擴(kuò)大到180萬(wàn)平方公里，幾乎占全國(guó)面積的1/6土地。平均每年損失面積增加500-600萬(wàn)畝。

據(jù)估計(jì)，全國(guó)每年流失土壤50億噸，約占全球流失總量600億噸的1/12，其中約20億噸泥沙注入海洋，這也占全球每年陸地泥沙總量240億噸的1/12。相對(duì)肥沃的表土和氮、磷、鉀等大量養(yǎng)分流失。情況最嚴(yán)重的是黃土高原和長(zhǎng)江中上游地區(qū)，其次是北方的石質(zhì)山區(qū)、南方的紅壤丘陵區(qū)和東北的黑土區(qū)。黃土高原水土流失面積43萬(wàn)平方公里，占高原總面積的70%。年土壤侵蝕量高達(dá)16.3億噸，侵蝕最嚴(yán)重的溝壑區(qū)侵蝕模數(shù)可達(dá)每年每平方公里5000噸。