萬科不僅沒有放棄原由的房地產(chǎn)暴利項目，而且將觸角伸到了另一個暴利項目。要說房地產(chǎn)到底有多賺錢，還是先分析一下房價為什么這么貴，總得來說有這么些因素，現(xiàn)在中國增長已經(jīng)放緩，并且房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過了長期的發(fā)展，現(xiàn)在供需已經(jīng)接近了平衡點，因此可以說房地產(chǎn)行業(yè)的拐點已經(jīng)到來，但是這個拐點并不是說房地產(chǎn)價格會下跌，而是今后很長時間，房地產(chǎn)會緩慢上漲，成為正常行業(yè)盈利。
1、高領(lǐng)資本的張磊表示：為什么不投房地產(chǎn)，是因為房地產(chǎn)掙錢太容易！房地產(chǎn)到底多掙錢？
要說房地產(chǎn)到底有多賺錢，還是先分析一下房價為什么這么貴，總得來說有這么些因素。1、低價：土地財政是地方政府財政收入需要來源，大家都聽說過房價漲的時候地王頻出，一塊地買幾個億甚至幾十個億都不是什么難事，地價高自然推高房價，土地大約要占到成本的40%，2、稅費：開發(fā)商要繳納很多稅費如營業(yè)稅、教育附加等十幾種，這部分很大程度被轉(zhuǎn)移給購房者，這部分要占大約20%的成本。
3、建筑成本和其他的花費：一般情況下每平米1500到3000，高層因為對質(zhì)量要求更好成本要更昂貴些，另外，就是跑手續(xù)、蓋章，建好后要宣傳綠化等等也是一筆大成本。4、利潤：房地產(chǎn)商肯定是要賺錢的，所得利潤大概平均大概在15%至30%之間，一般情況下沒我們想象的那么高，但是有一點，剛才說到地價是房地產(chǎn)最大的一塊成本，如果能便宜拿地甚至免費拿地，那利潤就高了去了，當(dāng)然這里面有很多的規(guī)則，當(dāng)然也要看地產(chǎn)商有多大的實力，這里就不多說了，
2、大家都說房地產(chǎn)是暴利行業(yè)，恒大為什么會負這么多債？
這就是恒大與眾不同的地方。恒大一股獨大，要做中國房地產(chǎn)的老大，拼命地融資融券貸款，想一只獨角獸，拼命地吞噬東西。并且還要做汽車、搞健康養(yǎng)老事業(yè)、足球體育事業(yè)，每行每業(yè)都有恒大和許家印的身影，許家印忘記了自己的苦出身，也忘記了自己真正的身份。還若無其事認(rèn)為所有的錢都是“許家印”的，這種認(rèn)識錯誤倒致了許家印拼命擴張，不顧自身條件瘋狂地投資，致使最后有近二萬億債務(wù)，將當(dāng)于一個大省的GDP，
現(xiàn)恒大一地雞毛，還要政府幫它收拾殘局，許家印也成為了世界上的知名人士。他制造的惡果是非常惡劣的，對購房消費者造成了極大的陰影和惡果，對材料商、建筑商也是一個極大的損害，許家印真正做到“物盡其用、錢盡其用、人盡其用、地盡其用”。柳傳志是“企業(yè)家之父”，而許家印是“企業(yè)家祖父”，許家印與恒大用自己的“絕筆”寫下了血染的一頁。
3、房地產(chǎn)行業(yè)還是暴利行業(yè)嗎？
已經(jīng)不是了，相關(guān)的觀點我在以前的文章中詳細闡述過，這里簡述觀點。第一，房地產(chǎn)過去的狂暴增長來自于房地產(chǎn)行業(yè)放開之前產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的扭曲，和中國經(jīng)濟的高速增長，現(xiàn)在中國增長已經(jīng)放緩，并且房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過了長期的發(fā)展，現(xiàn)在供需已經(jīng)接近了平衡點，因此可以說房地產(chǎn)行業(yè)的拐點已經(jīng)到來，但是這個拐點并不是說房地產(chǎn)價格會下跌，而是今后很長時間，房地產(chǎn)會緩慢上漲，成為正常行業(yè)盈利。
第二，長期來看，城鎮(zhèn)化進程持續(xù)存在，對房地產(chǎn)的需求支撐就一直存在，因此，整體房市的價格上漲仍然是大趨勢，只不過速度會放慢，并且在調(diào)控之下得到了控制。第三，現(xiàn)在房地產(chǎn)在一些城市因為過度建設(shè)而回調(diào)，一些城市房地產(chǎn)已經(jīng)拖累了經(jīng)濟，但是這不是整體房市的問題，由于房市的不同城市存在割裂市場，因此印城施策更加重要，要根據(jù)不同城市的發(fā)展?fàn)顩r，決定房地產(chǎn)是應(yīng)該抑制還是鼓勵，而不是一味打壓，
4、萬科王石談房地產(chǎn)“你怎么暴利，市場一定讓你還回去”，你贊同嗎？
王石的話，不可全信，但也不可不信！（因工作原因，與萬科高管有很多交集，以下都是本人對王石以及萬科的真實看法）王石是一個在市場經(jīng)濟體制下成長起來的企業(yè)家，所以對于市場的判斷能力是獨到的，富有預(yù)見性的，可是關(guān)鍵在于王石的這句話是說給誰聽，“你怎么暴利，市場一定會讓你還回去?！边@句話從長期來看，有道理，但是中短期，這句話又站不住腳。
