中國(guó)到底有多少庫(kù)存房，這是個(gè)仁者見仁智者見智的題。這位住建部專家認(rèn)為“中國(guó)住房市場(chǎng)還有很大發(fā)展空間”的理由有兩個(gè)，關(guān)于中國(guó)有多少房子，夠不夠住的問題，事實(shí)的真相到底是怎么樣的呢，雖然中國(guó)人均有1.1套住房，但這些房子普遍較小，中國(guó)人均建筑面積只有35~40平米，其實(shí)已經(jīng)和西方發(fā)達(dá)國(guó)家差不多。
1、中國(guó)有多少房子？中國(guó)住房存量過剩還是短缺？你怎么看？
中國(guó)到底有多少庫(kù)存房，這是個(gè)仁者見仁智者見智的題。下面我用自身經(jīng)歷告訴你買房的人為什么還那么多：第一，我2013年畢業(yè)工作到現(xiàn)在手里有差不多20萬，孩子也到了上學(xué)的年紀(jì)，天津的房子我是買不起了打算回老家買套房，沒回家之前我一直認(rèn)為縣城的房子肯定會(huì)降價(jià)，也不建議親戚好友現(xiàn)在買房，畢竟大城市都在降價(jià)拋售，全國(guó)房?jī)r(jià)下跌必然會(huì)成為趨勢(shì)。
第二，我們縣城的發(fā)展方向是西遷南擴(kuò)，所以好樓盤都在西邊，均價(jià)都在5千多了，靠著河景房更是突破了7000，但是買房的人依然是絡(luò)繹不絕，這超乎我的想象，專家說的棚改暫停能阻止四五線城市房?jī)r(jià)瘋長(zhǎng)的說法也就是自?shī)首詷妨T了，第三，這樣的大背景下為何還有那么多人買房？剛需（重要的事情說三遍）真的存在。如我一樣，孩子要回老家縣城上學(xué)，沒房子肯定進(jìn)不了學(xué)校，最好的樓盤去年的房?jī)r(jià)才4000多現(xiàn)在已經(jīng)突破7000了，你不買房?jī)r(jià)一直在漲，買的人還是很多，
2、中國(guó)真的有35億套待售住房嗎？
有人假借佐輝的名義，說什么中國(guó)有35億套房子待售，在網(wǎng)上散布。還有許多人瘋狂轉(zhuǎn)載，類似消息充斥網(wǎng)上什么中國(guó)房子夠三十億人住，夠三十五億人住等等。關(guān)于中國(guó)有多少房子，夠不夠住的問題，事實(shí)的真相到底是怎么樣的呢？首先我們應(yīng)該將農(nóng)村住房與城鎮(zhèn)住房分開考慮，自給自足的農(nóng)民住宅沒必要研究，我們需要研究供給關(guān)系的是城鎮(zhèn)住房。
中國(guó)目前城鎮(zhèn)人口八億三千多萬，按全國(guó)平均居住平均水平計(jì)算，需要住房面積為8..3×45=373.5億平方米，獨(dú)生子女政策的長(zhǎng)期實(shí)施，使我國(guó)城鎮(zhèn)家庭結(jié)構(gòu)基本是2 2 3也就是說，7口人3個(gè)家庭，平均每個(gè)家庭2.3人，實(shí)際上，還有很多四世同堂的，八九口人，四五個(gè)家庭的，平均每個(gè)家庭人口少于2人。按照套數(shù)計(jì)算，約需要四億套，最少也得三億六千萬套，
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的權(quán)威數(shù)據(jù)，1998年開始實(shí)行住房商品化后，22年新建住宅總量約為120億平方米。住房套數(shù)約一億二千萬套，約占需求數(shù)量的三分之一。也就是說，約三分之二的城鎮(zhèn)居民還住在1997年之前的房子中，改革開放后，到1997年，沒有權(quán)威統(tǒng)計(jì)，估計(jì)建設(shè)住宅總量不超過40億平方米，那時(shí)多數(shù)為一居、兩居的小戶型。
約一億套，改革開放前的住宅，多數(shù)都是多家共用廚房、衛(wèi)生間的老舊房屋，即無法滿足現(xiàn)代生活方式要求，也接近設(shè)計(jì)壽命極限。也就是說，我國(guó)城鎮(zhèn)滿足現(xiàn)代生活需求和基本滿足的住房約160億平方米，2.2億套，能夠居住人口約4.4～5.06億人口。到目前為止，全國(guó)還有不合法的小產(chǎn)權(quán)房66億平方米，約8000萬套，能夠居住1.6～1.84億人。
事實(shí)上，城鎮(zhèn)居民住房面積多數(shù)未達(dá)到平均水平，還有最少1.5億以上的城鎮(zhèn)居民，居住在配套設(shè)施不全，不適宜居住的老舊住房?jī)?nèi)，這里還沒有考慮約兩億四千萬流動(dòng)人口的需求。也沒有考慮城市化每年一兩千萬農(nóng)村人口轉(zhuǎn)成城鎮(zhèn)人口增加的需求，顯然，中國(guó)城鎮(zhèn)，不是房子過剩，而是不足，只是因?yàn)榉績(jī)r(jià)太高，需要改善的，改善不了。
真正需要房子的人買不起，那些說中國(guó)房子夠二十億，三十億，三十五億人住的，說有三十五億套待售的人完全是信口開河，沒有任何根據(jù)。為什么有人非要說房子供應(yīng)過多呢?他們是想干擾國(guó)家決策，減少土地供應(yīng)，減少商品房供應(yīng)，造成房地產(chǎn)供不應(yīng)求的局面，以抬高房?jī)r(jià)，這些人是誰?只能是那些手里存了大量房子的炒房客和手里儲(chǔ)備了大量土地的開發(fā)商。
3、中國(guó)有三套房的人有多少,這樣的人是不是很富有?。?/strong。
