炒房團(tuán)手里有房，囤積居奇，漫天要價(jià)，抬高房價(jià)。房價(jià)為什么會(huì)如此之高，上漲的原因究竟是什么呢，在全球其他國家買房，除了支付房價(jià)外，還得每年交房產(chǎn)稅，房價(jià)也隨時(shí)會(huì)發(fā)生變化，房價(jià)不是降不下來，而是降下來的風(fēng)險(xiǎn)大于上漲的風(fēng)險(xiǎn)，房價(jià)上漲催生貨幣超發(fā)，貨幣超發(fā)的趨勢進(jìn)一步推高房價(jià)第四、心理預(yù)期開發(fā)商預(yù)期房價(jià)會(huì)漲，于是不斷開發(fā)新樓盤老百姓預(yù)期房價(jià)會(huì)漲，不斷投資房產(chǎn)政府預(yù)期房價(jià)會(huì)漲，不斷提高土地出讓金價(jià)格在這種共識(shí)之下，房價(jià)只會(huì)不斷上漲，哪怕所有人都知道這是不理性的但是在這個(gè)階段，買上漲的房產(chǎn)才是最理性的行為我是家族財(cái)富密碼。
1、近期房價(jià)為什么普漲？
大水漫灌，草也長，苗也漲！房產(chǎn)價(jià)格上漲，無非幾個(gè)驅(qū)動(dòng)力。1、人口，過去35年，中國房價(jià)快速上漲，絕大部分原因是因?yàn)槌擎?zhèn)化快速推進(jìn)，大量的農(nóng)村人口進(jìn)入城鎮(zhèn)，城鎮(zhèn)人口紅利巨增，有需求就會(huì)產(chǎn)生購買，有購買價(jià)格就會(huì)上漲！同理，近幾年一二線城市搶人最多的城市也就是價(jià)格上漲最快的城市，可以看一下！2、資本。資本的充裕分為兩種，一種是隨GDP增長，人均財(cái)富不斷增加，當(dāng)個(gè)人財(cái)富增加以后，財(cái)富必須需要有投資的出口，要么是投資到金融股票，期貨，債券等等領(lǐng)域，要不然就得投入到實(shí)業(yè)或地產(chǎn)領(lǐng)域，這樣當(dāng)個(gè)人財(cái)富增加的時(shí)候，房產(chǎn)的價(jià)格一般也會(huì)快速提升，
另一種就是在金融刺激手段行使時(shí)，大量超發(fā)貨幣進(jìn)入流通市場，當(dāng)流通的貨幣沒有出口的時(shí)候，也只能再次進(jìn)入到地產(chǎn)環(huán)節(jié)，也會(huì)進(jìn)行房價(jià)的抬高！如同說到的大水漫灌！3、恐慌人口長線、資本中線、恐慌短線。而恐慌可以分為市場性恐慌和政策性恐慌，市場性恐慌主要是人為因素，比如近期輿論紛紛提出房價(jià)馬上要漲，不買房就虧了，未來十年房價(jià)上漲30倍等等輿論，而不明真相的吃瓜群眾就信以為真，紛紛跟進(jìn)購買，二恐慌情緒是具備傳染性的，一旦形成恐慌，短時(shí)間內(nèi)購房者就會(huì)蜂擁而進(jìn)，形成房價(jià)的上漲。
而另一種是政策性恐慌，如限購，限售政策的出臺(tái)，在政策的出臺(tái)前，往往會(huì)形成恐慌性購房，大家都擔(dān)心在政策出臺(tái)后，自己喪失購買能力或者購買的可能性，也會(huì)造成風(fēng)云購買的局面，這樣也短時(shí)間會(huì)抬高價(jià)格，但恐慌性購買永遠(yuǎn)是短暫行為，在民眾或者市場或者政策明朗后，這種恐慌就會(huì)消失，漲價(jià)的動(dòng)力也就消失了。那么我們來看，現(xiàn)在房價(jià)快速上漲的原因就一目了然，
2、中國一線城市房價(jià)為什么會(huì)一直上漲？
看了上面很多回答，有幾個(gè)共識(shí)和誤區(qū)第一、城鎮(zhèn)化這個(gè)是一大原因，毋庸置疑第二、經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程的必然，這也沒有問題因?yàn)樽》啃枨?，因?yàn)橥顿Y需求第三、究竟是貨幣超發(fā)導(dǎo)致房價(jià)暴漲還是房價(jià)上漲本身就是貨幣超發(fā)的標(biāo)的不可否認(rèn)，前期，貨幣增速過快，引發(fā)房價(jià)暴漲但是貨幣不是想發(fā)就能發(fā)的，不是所謂的央行大放水貨幣發(fā)行需要有錨，原來人民幣的錨是美元那么現(xiàn)在，房子成了人民幣發(fā)行的另一個(gè)錨每一筆房貸都會(huì)產(chǎn)生一筆高能貨幣，而房價(jià)上漲催生了更多的房貸，勢必產(chǎn)生更多的貨幣，周而復(fù)始，互為因果。
因此，房價(jià)上漲催生貨幣超發(fā)，貨幣超發(fā)的趨勢進(jìn)一步推高房價(jià)第四、心理預(yù)期開發(fā)商預(yù)期房價(jià)會(huì)漲，于是不斷開發(fā)新樓盤老百姓預(yù)期房價(jià)會(huì)漲，不斷投資房產(chǎn)政府預(yù)期房價(jià)會(huì)漲，不斷提高土地出讓金價(jià)格在這種共識(shí)之下，房價(jià)只會(huì)不斷上漲，哪怕所有人都知道這是不理性的但是在這個(gè)階段，買上漲的房產(chǎn)才是最理性的行為我是家族財(cái)富密碼，
3、房價(jià)上漲的原因是什么，為什么感覺下降較難？
謝謝邀請。房價(jià)確實(shí)很高，對于中國的老百姓來說也確實(shí)不能再高了，即使現(xiàn)在買了房子的人也是背上了沉重的債務(wù)，對于很多的剛需者，如果房價(jià)一漲再漲，就更難摘掉‘’剛需‘’的帽子。那么，房價(jià)為什么會(huì)如此之高，上漲的原因究竟是什么呢？個(gè)人認(rèn)為主要有以下幾個(gè)方面的原因：一，房地產(chǎn)推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，以至于成為發(fā)展經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，放松了對市場的調(diào)控，特別是對房價(jià)的合理定位，象滾雪球一樣越滾越大，
所以今天的房價(jià)如此之高并不奇怪。二，寬松的貨幣政策使得大量資金流入房地產(chǎn)市場，在市場開發(fā)初期無疑是一件好事，當(dāng)大量的資金源源不斷的流入房市時(shí)，隨著房地產(chǎn)市場的繁榮，伴隨而來的便是不斷上漲的房價(jià)，房子沒有象其它商品一樣，雖然生產(chǎn)的很多，但沒有影響到價(jià)格，不是人們的手里有錢，而是利用了銀行的錢，三，政府對土地財(cái)政的過分依賴，造成了土地價(jià)格的不斷上漲，推動(dòng)了房價(jià)持續(xù)上漲。
