隨著房地產(chǎn)政/策紅利逐漸消耗，現(xiàn)在房地產(chǎn)進(jìn)入了拐點和瓶頸，但是這不意味著房地產(chǎn)即將停滯甚至下跌，而是進(jìn)入緩慢發(fā)展，與其他行業(yè)的利潤基本相似，不再有幾倍增長的可能。房地產(chǎn)好時機(jī)已過房地產(chǎn)好時代的確是過去了，這個不需要懷疑，支撐房地產(chǎn)上漲的因素還包括城鎮(zhèn)化和房屋改善需求，目前來看幾十年內(nèi)，很難房地產(chǎn)會下降。
1、關(guān)于現(xiàn)在房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)在大家怎么看？
我在之前的回答中詳細(xì)描述過現(xiàn)階段房地產(chǎn)的情況和未來的發(fā)展，這里簡要說一下觀點。房地產(chǎn)業(yè)目前進(jìn)入了瓶頸，但并不是下跌，而是恢復(fù)正常，第一，房地產(chǎn)業(yè)的黃金發(fā)展期，來自于政/策紅利。因為過去房地產(chǎn)是計劃經(jīng)濟(jì)分配的產(chǎn)物，供不應(yīng)求，因此放開管制后，得到了突飛猛進(jìn)的發(fā)展，加上經(jīng)濟(jì)的高速增長和城鎮(zhèn)化，迎來了幾倍的增長，
第二，隨著房地產(chǎn)政/策紅利逐漸消耗，現(xiàn)在房地產(chǎn)進(jìn)入了拐點和瓶頸，但是這不意味著房地產(chǎn)即將停滯甚至下跌，而是進(jìn)入緩慢發(fā)展，與其他行業(yè)的利潤基本相似，不再有幾倍增長的可能。第三，支撐房地產(chǎn)上漲的因素還包括城鎮(zhèn)化和房屋改善需求，目前來看幾十年內(nèi)，很難房地產(chǎn)會下降，第四，隨著城鎮(zhèn)化逐漸成熟，以及長租房市場的完善，房價會逐漸結(jié)構(gòu)性回落，但是那也是至少10年以后的事情了，而那時，房地產(chǎn)地區(qū)的多元化和產(chǎn)品（如公寓）的多元化會有其他方面的利潤。
2、因為疫情的影響，你怎么看接下來的房地產(chǎn)發(fā)展？
首先參考安居客大數(shù)據(jù)提供的樓市信息回顧2020第一季度情況：●政策背景：A1-金融政策：保持穩(wěn)健的貨幣政策靈活適度，A2-調(diào)控政策：堅持“房住不炒”，多地“因城施策”出臺扶持政策。A3-人才政策：多地出臺積極的人才政策，包括提供補(bǔ)貼、開放落戶，A4-公積金政策：出臺公積金緩繳新政，緩解企業(yè)及職工壓力。
●新房市場：B1-市場表現(xiàn)：房企土地購置數(shù)據(jù)同比負(fù)增長，B2-市場表現(xiàn)：房地產(chǎn)開發(fā)投資“斷崖式”下降。B3-市場表現(xiàn)：商品房銷售面積同比下跌四成，B4-市場表現(xiàn)：商品房存量上升，代售面積超5億同比漲1.4%。B5-市場表現(xiàn)：一線城市新房成交均價保持平穩(wěn)上揚(yáng)，B6-用戶行為：一季度購房者信心指數(shù)總體看漲。
B7-用戶行為：3月出現(xiàn)新房訪問高峰，疫情后購房熱情得到釋放，B8-用戶行為：2-3月找房熱度環(huán)比回升，一二線城市環(huán)比漲三成。B9-用戶行為：環(huán)京城市區(qū)找房熱度環(huán)比上升17%，B10-用戶行為：西安、重慶、成都為新一線找房熱門城市前三位。●二手房市場：C1-市場表現(xiàn)：全國二手房在線掛牌房源量基本保持平穩(wěn)，
C2-市場表現(xiàn)：找房高峰期出現(xiàn)在3月，之后訪問量緩慢下行。C3-市場表現(xiàn)：滬深二手房掛牌價同比上行，部分環(huán)滬城市漲幅明顯，C4-用戶行為：上海、重慶二手房找房熱度領(lǐng)先。C5-用戶行為：3月份經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)出現(xiàn)大幅回升，C6-用戶行為：購房者依然鐘意2居室及3居室。C7-用戶行為：70-120m2二手房關(guān)注度占比超五成，
C8-用戶行為：總價百萬元以下二手房依然最受購房者關(guān)注?！褡夥渴袌觯篋1-供應(yīng)：3月份重點城市租房供應(yīng)量回升，環(huán)比上漲一倍，D2-供應(yīng)：上海租賃房源供應(yīng)領(lǐng)先，武漢居末位。D3-需求：3月份租房需求環(huán)比上漲超一倍，D4-需求：一線城市中北京租房需求領(lǐng)先。D5-租金：一季度重點城市平均月租金41元/m2·月同比下跌，
3、土地供需兩段預(yù)冷，二手當(dāng)成交暴增，怎么看房地產(chǎn)未來發(fā)展？
房地產(chǎn)未來會逐步退出熱火朝天的局面。我們的房改經(jīng)過了二十多年的突飛猛進(jìn)，很多人趁此機(jī)會飛黃騰達(dá)，除了財富的劇增，這些人能力水平財富積累經(jīng)驗其實一點沒有增進(jìn)，突然就華麗成了富人，因此，只要稍微正規(guī)一點，很多人都不適應(yīng)。就如同，靠歪門邪道掙錢掙慣了，叫他正當(dāng)經(jīng)營，卻突然無法入手，就如同，本來就該正規(guī)發(fā)展的，只要環(huán)保，消防，產(chǎn)品質(zhì)量要求稍微正規(guī)點，很多人都覺得干不下去了。
