吃差價在幾年前確實不算罕見，但是隨著交易流程越來越規(guī)范，現(xiàn)在吃差價的難度也越來越大，只要把控關(guān)鍵點，吃差價的可能性已經(jīng)越來越低了。跟上面同理，委托人可能也是中介自己，中介費用房款—-房東的—-會給你打收條稅費—-國家收的—會給你開發(fā)票中介費用—-會給你開收據(jù)或發(fā)票本質(zhì)就是你找中介買房子你需要把買房子的錢給房東然后買房子你得交稅給國家買房成功了你需要付一筆中介費給中介作為幫你買房的酬勞。
1、通過中介買房，應(yīng)該怎樣避免中介吃差價？
如何避免被中介吃差價？中介都吃差價嗎？給大家簡單講講。找中介買房，一般都是二手房，吃差價在幾年前確實不算罕見，但是隨著交易流程越來越規(guī)范，現(xiàn)在吃差價的難度也越來越大，只要把控關(guān)鍵點，吃差價的可能性已經(jīng)越來越低了。給大家講講吃差價慣用套路，套路一：這套房子是其他客戶買的，但是因為資金出了問題沒辦法繼續(xù)購買—-也可以是其他原因，總之就是不能繼續(xù)購買，但是房子確實好，并且只能“我”這里有，其他地方買不到。
因為當(dāng)時為了“避稅”合同價格和實際價格不符，現(xiàn)在把房子轉(zhuǎn)給你，你需要補客戶多少多少錢實際情況可能是中介所謂的“客戶”就是他們自己，你補的錢其實就是所謂的“差價”，套路二：房東因為**原因不能到場，全權(quán)委托他的誰誰辦理售房手續(xù)，委托人需要在中間要多少多少錢，這筆錢支付后會保證你以多少多少價格拿到這套房子，但是正式簽約的時候，你不能跟房主講這個事情。
跟上面同理，委托人可能也是中介自己，套路三：合理避稅，你以什么什么價格購買此房，但是網(wǎng)簽合同以什么什么價格簽訂，多余部分你需要提前支付，以保障交易安全。也是重災(zāi)區(qū)其他的案例基本差不多，話術(shù)不一樣，但是核心基本都差不多，給大家講講本質(zhì)。簡單說下交易流程大家就明白了定金—首付—-貸款審批—-過戶—-房貸—-交房定金協(xié)議—-網(wǎng)簽——審稅—-過戶—-出證—交房交易分三方甲方：房東乙方：客戶居間方：中介，
錢款1:房款—-定金首付尾款都屬于房款2:稅費——契稅個稅交易手續(xù)費等3:中介費用房款—-房東的—-會給你打收條稅費—-國家收的—會給你開發(fā)票中介費用—-會給你開收據(jù)或發(fā)票本質(zhì)就是你找中介買房子你需要把買房子的錢給房東然后買房子你得交稅給國家買房成功了你需要付一筆中介費給中介作為幫你買房的酬勞。
如果你的房款是給中介的，那肯定不正常！如果你買房的合同不是和房東本人簽的，不正常！如果你交的稅費和收據(jù)發(fā)票金額不符，那不正常！如果定金合同和網(wǎng)簽合同金額不一樣，那不正常！如果交易到一半，房東換人了，那不正常！如果交易全程你都沒見過產(chǎn)權(quán)人，不正常！其實，按照正常交易流程走，一般都不會有什么問題，全國每年只么多宗交易，能想到的想不到的國家都想到了，制定的交易流程也是最安全的。
