讓這張出處和統(tǒng)計(jì)方式都有待考證的圖片火起來源于潘石屹的一番話，潘石屹在2018年的財(cái)新峰會(huì)上中國(guó)房地產(chǎn)的市值是65萬億美元，超美國(guó)歐盟日本的總值。也就是說中國(guó)人有近80%的資產(chǎn)都在房地產(chǎn)里，而像美國(guó)這樣的發(fā)達(dá)國(guó)家，其實(shí)是金融市場(chǎng)占有非常高的比重，而房地產(chǎn)市場(chǎng)的占比一直相對(duì)較小。
1、美國(guó)的GDP含水量多少？
GDP本身就不可能準(zhǔn)確的算出來，因?yàn)槎嗌贂?huì)存在漏算或重復(fù)計(jì)算的，或者GDP統(tǒng)計(jì)方法一改，納入一些其它之前沒有計(jì)算的項(xiàng)目，GDP數(shù)據(jù)就會(huì)不一樣。就拿美國(guó)來說，在2013年，美國(guó)就曾經(jīng)修改過統(tǒng)計(jì)方法，將研發(fā)投入和娛樂、文學(xué)、藝術(shù)產(chǎn)業(yè)的支出等原本納入成本的部分，以及養(yǎng)老金赤字、住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移成本等計(jì)入核算范疇，最終結(jié)果為當(dāng)年GDP增加近其2012年GDP總量增加了5598億美元，
2019年美國(guó)GDP達(dá)到21.43萬億美元，穩(wěn)居世界第一；而中國(guó)GDP為14.36萬億美元，相當(dāng)于美國(guó)的2/3左右。美國(guó)GDP是否水分非常大？我想只有美國(guó)統(tǒng)計(jì)局最清楚，我們這些局外人誰知道？但依小編來看，基本上沒有什么水分，我們拿財(cái)政收入來對(duì)比一下就知道了。財(cái)政是一個(gè)國(guó)家政府真金白銀收入，基本不會(huì)造假，
2019年美國(guó)財(cái)政總收入（包括。聯(lián)邦財(cái)政、各州政府、各級(jí)地方政府）約為7萬億美元，而中國(guó)財(cái)政總收入（包括中央和地方、政府性基金收入、國(guó)有資本經(jīng)營(yíng)預(yù)算收入）約4萬億美元，不到美國(guó)的六成，可見美國(guó)的財(cái)政實(shí)力還是非常雄厚的。不同的是，中國(guó)GDP很大程度上依靠實(shí)體經(jīng)濟(jì)支撐起來；而美國(guó)由于產(chǎn)業(yè)空心化，虛擬經(jīng)濟(jì)占比更大，常給人“很虛”的感覺，因此不少人認(rèn)為美國(guó)GDP存在很大水分，
2、目前中國(guó)房地產(chǎn)的總市值是多少？能把美國(guó)買下來嗎？為什么？
近日，有媒體報(bào)道，我國(guó)房地產(chǎn)總市值已經(jīng)高達(dá)450萬億（約合65萬億美元），而美國(guó)、歐盟、日本三者加在一起，也只有60萬億美元。如果單純從數(shù)據(jù)來看，中國(guó)的房地產(chǎn)市值可以買下美國(guó)的房地產(chǎn)市值，這是綽綽有余，不在話下，但實(shí)際上，中國(guó)買下美國(guó)房地產(chǎn)總市值是不可能的。因?yàn)?，美?guó)房產(chǎn)總市值只有30萬億美元，我們中國(guó)只有3萬億美元外匯儲(chǔ)備，顯然，中國(guó)是不可能把美國(guó)所有的房地產(chǎn)買下來的，
而對(duì)于非美國(guó)家的中國(guó)來說，要想獲得美元，必須通過出口商品來?yè)Q取，而作為不動(dòng)產(chǎn)，變現(xiàn)能力是很差的，更不可能出口，外資也不會(huì)到中國(guó)來接盤。所以，從數(shù)字上確實(shí)能買下來，但實(shí)際上是不可能實(shí)現(xiàn)的，其實(shí)，中國(guó)房地產(chǎn)總市值有450萬億（約合65萬億美元），主要的市值都集中在一二線城市，一線城市是炒房的重災(zāi)區(qū)，空置率都在20%-30%，就連北京市中心也有100萬套房子空置著，目前僅北京房地產(chǎn)總市值就55萬億了，再加上上海、廣州、深圳，一線城市200億市值差不多。
而二線城市的市值都加一起也有100萬億，算下來，一二線城市的總市值占全國(guó)房?jī)r(jià)總市值的七成左右。此外，中國(guó)房地產(chǎn)總市值恐怕也不止450億，還要把小產(chǎn)權(quán)房、農(nóng)村住宅都算進(jìn)來，中國(guó)房地產(chǎn)總市值達(dá)600億也不止，而房?jī)r(jià)在如此虛高的情況下，一切都是紙上財(cái)富。只有能夠快速變現(xiàn)的才是資產(chǎn)，不能變現(xiàn)在更多的是負(fù)債，而一旦國(guó)內(nèi)一二線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)，就能讓數(shù)十萬億市值灰飛煙滅，所以中國(guó)房?jī)r(jià)的高市值根本不值得夸耀，而是要引發(fā)足夠的警惕。
在美國(guó)的資本市場(chǎng)上，并不是房地產(chǎn)越強(qiáng)大越好，而是金融市場(chǎng)的強(qiáng)大，國(guó)際上房地產(chǎn)和金融投資比例應(yīng)是30比70，而中國(guó)房地產(chǎn)和金融卻呈現(xiàn)77比23。也就是說中國(guó)人有近80%的資產(chǎn)都在房地產(chǎn)里，而像美國(guó)這樣的發(fā)達(dá)國(guó)家，其實(shí)是金融市場(chǎng)占有非常高的比重，而房地產(chǎn)市場(chǎng)的占比一直相對(duì)較小，這樣才是一個(gè)比較安全的，能夠抵御風(fēng)險(xiǎn)的資產(chǎn)配置比例。
因?yàn)椋谌珖?guó)最近的10次金融危機(jī)中，有9次是房地產(chǎn)造成的，所以一旦發(fā)生了金融危機(jī)，房地產(chǎn)市場(chǎng)受到損失是最嚴(yán)重的！本來房地產(chǎn)這種投資品種就存在著交易復(fù)雜性，流動(dòng)性不足問題，如果一旦發(fā)生金融危機(jī)，馬上就會(huì)有大量房地產(chǎn)資金會(huì)受到影響，從而危及金融體系，而再由金融體系損害到實(shí)體經(jīng)濟(jì)的利益，同時(shí)，美國(guó)、歐盟、日本最強(qiáng)大的是金融市場(chǎng)，而絕不是房地產(chǎn)，像美國(guó)這樣的發(fā)達(dá)國(guó)家，股市總市值高達(dá)30萬億，而歐盟股票總市值達(dá)到20萬億美元，日本股票總市值也達(dá)到6萬億美元，而我國(guó)A股市場(chǎng)總市值只是略高三大經(jīng)濟(jì)體總和的十分之一。
