一、從“遏制房價過快上漲”，到“遏制房價上漲”，再到“防止房價大起大落”在過去的兩三年時間內(nèi)，房價一年少則上漲20%，多則上漲50%，我們會聽到一些遏制房價過快上漲的話，但是房價依然上漲。減稅降費(fèi)激活經(jīng)濟(jì)需要時間，在此期間一定會有部分企業(yè)選擇降薪裁員，這是房價支撐的最關(guān)鍵一環(huán)，工薪階層才是最終真正為房價買單的人。
1、再過30年，房價會下跌嗎？
作為一個財經(jīng)工作者，我來回答一下這個問題。如果不考慮貨幣貶值和物價因素，我認(rèn)為再過30年以后，中國的房價肯定會下跌的，這也是我一直以來堅信的觀點，因為30年后中國的城鎮(zhèn)化率全部完成，人口往城市涌入的現(xiàn)狀一定會改觀，就是說城市人口會萎縮，不少城鎮(zhèn)甚至?xí)驗槿丝诘南陆刀霈F(xiàn)衰退現(xiàn)象，這時候支撐房價持續(xù)上漲的動力嚴(yán)重不足。
而且，還有一個重要因素，房價上漲主要靠總?cè)丝谠鲩L產(chǎn)生的購房需求來推動的，而30年以后，70后之前的幾代人絕大部分將告別這個美好的人世，中國人口總體會呈下降態(tài)勢，至于總?cè)丝谝獪p少到多少億，那要看現(xiàn)在年輕人的生育意愿及政府出臺的扶持政策及財政扶持能力；如果這時候還不及時出臺扶持政策，生育水平急劇下降，可能到時中國人口下降10億左右都是有可能的。
2、想買房又怕房價突然大跌，19年房價會下跌嗎？
個人看來2019年房價會進(jìn)入下降通道，以每年10%左右的速度下降，5-10年內(nèi)有望下降50%左右，如果想買房的話，不妨等一等，起碼等三年再說。下面我們從多個角度來分析房價為什么會下降，一、從“遏制房價過快上漲”，到“遏制房價上漲”，再到“防止房價大起大落”在過去的兩三年時間內(nèi)，房價一年少則上漲20%，多則上漲50%，我們會聽到一些遏制房價過快上漲的話，但是房價依然上漲。
到了2019年，“防止房價大起大落”這樣的話開始多了起來，顯然重心是在“大落”上面，再看看最近幾個月內(nèi)幾起開發(fā)商降價被叫停的事件，可以看出部分開發(fā)商資金鏈趨緊，回款壓力增大，開始很現(xiàn)實的選擇降價促銷的辦法。至于為什么被叫停，道理很簡單，不需要多說了，二、從宏觀經(jīng)濟(jì)形勢來講2019年注定是變革之年，拐點之年。
不僅僅企業(yè)要降稅減費(fèi)，債務(wù)杠桿也要降，考慮到世界各國金融風(fēng)險多來自于房地產(chǎn)，因此逐漸減少房地產(chǎn)投資，壓縮炒房資金規(guī)模就成為重中之重。如今的高房價與2015年的股市大漲有異曲同工之妙，股市當(dāng)年是配資炒股催生的暴漲，而房價則是銀行貸款與社會資金共同作用的結(jié)果，隨著房貸收緊，加上房價處于歷史高位，買房人觀望情緒增強(qiáng)，需求減弱也會帶來房價的下降。
棚改在我們看來更像是沒有需求制造需求的做法，短時間能改變地方外觀，眼看他起高樓宴賓客，但是結(jié)果往往是提升了當(dāng)?shù)厣娉杀荆嵘水?dāng)?shù)貍鶆?wù)水平，降低了當(dāng)?shù)叵M(fèi)潛力，貨幣化安置對于房價的助漲作用已經(jīng)有目共睹，局部叫停和規(guī)模減小也使得三四線城市樓市缺乏支撐，房價必然下降。三、從炒房客資金鏈來看炒房客不僅僅通過銀行貸款來炒房，還會通過民間借貸甚至網(wǎng)貸來炒房，每個月的還款壓力是相當(dāng)大的，
在房價快速上漲周期時只要快進(jìn)快出有可觀的收益，但是房價上漲趨緩甚至開始下降時，接盤俠迅速減少，出售難度增大，資金鏈斷裂的概率無限增大。法拍房數(shù)量變化能夠真實反映棄房斷供情況，有心人不妨每個月固定時間采集一線城市及本地法拍房數(shù)量，作為房價變化的重要參考，四、最后來說經(jīng)濟(jì)下行壓力房價上漲本質(zhì)是貨幣現(xiàn)象，天量資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場打造出房地產(chǎn)黃金時代。
但是從附加價值角度看，房地產(chǎn)并沒有創(chuàng)造新的社會財富出來，反而是在消耗社會財富，有限的資金消耗在房地產(chǎn)上，不斷推升社會債務(wù)水平，使得消費(fèi)潛力大大降低，中低端市場出現(xiàn)萎縮。需要注意的是，解決了90%新增就業(yè)的恰恰是民營企業(yè)，而中低端市場正是民營企業(yè)所處的領(lǐng)域，減稅降費(fèi)激活經(jīng)濟(jì)需要時間，在此期間一定會有部分企業(yè)選擇降薪裁員，這是房價支撐的最關(guān)鍵一環(huán)，工薪階層才是最終真正為房價買單的人。
