股比杠桿、權益杠桿、周轉杠桿、市值杠桿。零首付購房者，是第二步的極端化，通過信用貸款或者其他方式借款，湊齊首付，再按揭購房，這種杠桿在房價快速上漲中，購房者違約風險較小，若房價下跌，購房者將血本無歸，第一步，使用股比杠桿，提出讓姐姐投入15萬入股買房，便獲得了30萬的首付；第二步，運用權益杠桿，用30萬做首付，到銀行按揭70萬，買下100萬房產；第三步，運用周轉杠桿，這個要看房地產上漲情況，如果一年內房產由100萬上漲到150萬，某甲賣出，還掉銀行部分，剩80萬，再用80萬做首付，可以購入260萬房產只要房價上漲，周轉次數(shù)越多，杠桿控制資金越多；第四步，運用市值杠桿，某甲以持有的房產成立一家租賃公司，將公司做到上市，發(fā)行股份，獲得最大受益。
1、樓市去杠桿什么意思？
杠桿是什么？是省力工具，杠桿越大越省力。阿基米德曾經說，給我一個支點我可以翹起地球，這就是杠桿的巨大威力。放到房地產行業(yè)，杠桿就是以小博大，為了簡化直觀咱們暫且不考慮稅費、利息等支出對投資回報的影響，單純從杠桿的角度分析。打個比方，你全款買房，房價上漲10%，你的投資回報就是10%，但如果你首付五成剩下的貸款，那么當房價上漲10%，你的投資回報就是20%，但如果你連大部分首付也是借的，自己實際出資只有10%，那房價上漲10%的話，你的投資回報率就是100%了，
所以，加杠桿就是增加投資回報率。當然，這有一個前提，你得保證自己的盤子不崩盤，也就是說，你得有持續(xù)的償債能力保證這場游戲能玩下去。專業(yè)做房地產投資的就是這么玩的，大部分的精力都是用在了如何把杠桿最大化，但并不是所有加杠桿的人都是理性的，有很多人是盲目加杠桿，實際負債規(guī)模遠遠超過自己的償債能力，這樣就會蘊藏巨大的違約風險，一旦資金鏈斷裂，個人債務崩盤將不可避免。
2、大城市買房做杠桿是什么原理？
大城市買房，簡單點說就是運用了財務杠桿原理，一般來說，企業(yè)從創(chuàng)立到上市，可以使用的財務杠桿有四種，分別是：股比杠桿、權益杠桿、周轉杠桿、市值杠桿。買房的原理可以參照企業(yè)運營的方式，進行簡化，舉個例子：某甲手上有15萬，想投資100萬的房產，首付不夠，于是他分了幾步來走：第一步，使用股比杠桿，提出讓姐姐投入15萬入股買房，便獲得了30萬的首付；第二步，運用權益杠桿，用30萬做首付，到銀行按揭70萬，買下100萬房產；第三步，運用周轉杠桿，這個要看房地產上漲情況，如果一年內房產由100萬上漲到150萬，某甲賣出，還掉銀行部分，剩80萬，再用80萬做首付，可以購入260萬房產只要房價上漲，周轉次數(shù)越多，杠桿控制資金越多；第四步，運用市值杠桿，某甲以持有的房產成立一家租賃公司，將公司做到上市，發(fā)行股份，獲得最大受益！以上就是購房中能用到的財務杠桿原理。
但是，一般剛需購房者以第二步為主，而房產投資者，尤其是盛傳的溫州炒房團，可以走完全部四個過程，但是有一個現(xiàn)象我們也要注意，就是從前幾年開始的零首付購房。零首付購房者，是第二步的極端化，通過信用貸款或者其他方式借款，湊齊首付，再按揭購房，這種杠桿在房價快速上漲中，購房者違約風險較小，若房價下跌，購房者將血本無歸。
