做好房產(chǎn)稅征收工作，還需要定義好一些指標(biāo)。在這樣的情況下為什么要征收房地產(chǎn)稅呢，我用白話給大家翻譯吧，房地產(chǎn)稅征收的的前提條件是實(shí)現(xiàn)全國(guó)或者重點(diǎn)城市【一二線】等的不動(dòng)產(chǎn)登記，這個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記大伙都很熟悉了，說(shuō)白了就是詳細(xì)記錄目前每個(gè)家庭名下的住房套數(shù)，一旦國(guó)家實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)也就是所謂大數(shù)據(jù)，很快就能知道張三在全中國(guó)有多少套房子，房子多的多收稅，目前都是各個(gè)地區(qū)單獨(dú)管理，一旦聯(lián)網(wǎng)所有個(gè)人名下房產(chǎn)全部曝光，另外不動(dòng)產(chǎn)登記也能看出每個(gè)區(qū)域的不同經(jīng)濟(jì)情況，拿北京來(lái)不動(dòng)產(chǎn)登記后買個(gè)區(qū)縣平均房?jī)r(jià)，平均個(gè)人套數(shù)都有具體體現(xiàn)，這樣國(guó)家可以針對(duì)具體區(qū)域?qū)崿F(xiàn)不同的管理辦法。
1、為什么要征房產(chǎn)稅？征房產(chǎn)稅目的控制房?jī)r(jià)嗎？需要多少人力物力？
我用白話給大家翻譯吧，房地產(chǎn)稅征收的的前提條件是實(shí)現(xiàn)全國(guó)或者重點(diǎn)城市【一二線】等的不動(dòng)產(chǎn)登記，這個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記大伙都很熟悉了，說(shuō)白了就是詳細(xì)記錄目前每個(gè)家庭名下的住房套數(shù)，一旦國(guó)家實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)也就是所謂大數(shù)據(jù)，很快就能知道張三在全中國(guó)有多少套房子，房子多的多收稅，目前都是各個(gè)地區(qū)單獨(dú)管理，一旦聯(lián)網(wǎng)所有個(gè)人名下房產(chǎn)全部曝光，另外不動(dòng)產(chǎn)登記也能看出每個(gè)區(qū)域的不同經(jīng)濟(jì)情況，拿北京來(lái)說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)登記后買個(gè)區(qū)縣平均房?jī)r(jià)，平均個(gè)人套數(shù)都有具體體現(xiàn)，這樣國(guó)家可以針對(duì)具體區(qū)域?qū)崿F(xiàn)不同的管理辦法。
2、在美國(guó)，為什么每年都要繳納房產(chǎn)稅？
知其然知其所以然，我們先來(lái)看看，美國(guó)的房地產(chǎn)稅的發(fā)展變遷。其實(shí)房地產(chǎn)稅最早起源于英國(guó)，以“家庭稅”的名義進(jìn)行征收，而后1787年美國(guó)憲法授權(quán)聯(lián)邦政府可征收直接稅，其中就包括了房地產(chǎn)稅，但是的主要目的是為了滿足獨(dú)立戰(zhàn)爭(zhēng)中巨額的經(jīng)費(fèi)支出需要，而后各州為克服財(cái)政危機(jī)，也陸續(xù)進(jìn)行課稅。至今，已經(jīng)形成了一套較為完善的房地產(chǎn)稅稅收政策體系，為州和地方政府提供持續(xù)可靠的財(cái)政收入，為城市基建提供穩(wěn)定的資金支持，
第二個(gè)要看的是美國(guó)現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)。美國(guó)實(shí)行的是多元化的土地所有制，有私人土地，聯(lián)邦政府和州及地方政府土地，還有印第安人自留地，因此，美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)有兩大特點(diǎn)，其一，市場(chǎng)有較高的保障度；其二，較高的自有化率。看兩張圖，讓數(shù)據(jù)說(shuō)話：那么，在這樣的情況下為什么要征收房地產(chǎn)稅呢？首先我們看下征收比例：可以說(shuō)，美國(guó)的房地產(chǎn)稅已經(jīng)發(fā)展成為州以下地方政府的主體稅種和最重要的收入來(lái)源，也是平衡地方財(cái)政預(yù)算的重要手段，
自2002年起，美國(guó)的房地產(chǎn)稅占地方政府的稅收收入比重與日提升，大約占比達(dá)到了70%-75%，剔除掉轉(zhuǎn)移支付收入，占比50%。像新澤西州和密西西比州，15年的房地產(chǎn)稅收入占到90%之高！那么這些稅收用在了哪里呢？三個(gè)方面，地方政府公共開(kāi)支，地方學(xué)區(qū)質(zhì)量保障以及消防、警務(wù)、殘疾人援助、老年人服務(wù)、地方道路橋梁建設(shè)維護(hù)等公共基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)，
3、房產(chǎn)稅怎么征收？
關(guān)于房屋空置率計(jì)算辦法、房地產(chǎn)稅征收的建議征收房地產(chǎn)稅的最大目的就是調(diào)節(jié)貧富差距、打擊炒房，讓人人住有所居，把房地產(chǎn)的投資屬性降到零，即能把投資性住房房源全部騰出來(lái)，又不能誤傷剛需，把社會(huì)上資金用到實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展上，最終實(shí)現(xiàn)全民富裕。而要達(dá)到這個(gè)目的，那征收標(biāo)準(zhǔn)則是一個(gè)非常關(guān)鍵的數(shù)據(jù)，而要使這個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)非?？茖W(xué)化、人性化，就必須準(zhǔn)確地弄清我國(guó)全國(guó)及各個(gè)省份、主要城市的房屋空置率，
一、房屋空置率等一系列指標(biāo)的計(jì)算建議：按我國(guó)的戶口管理制度：戶口一般都要落在房子上，且每一套房子只會(huì)有一個(gè)家庭戶口，每個(gè)家庭戶口一般只落在一個(gè)城市里（不包含特殊的因工作造成的兩地分居情況），所以從公安戶籍系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫(kù)統(tǒng)計(jì)每個(gè)城市及全國(guó)的家庭數(shù)量是個(gè)不難的問(wèn)題，家庭數(shù)量數(shù)據(jù)共享至房管部門和統(tǒng)計(jì)部門應(yīng)該也可輕松實(shí)現(xiàn)。
做好房產(chǎn)稅征收工作，還需要定義好一些指標(biāo)：1、炒房客：不管有無(wú)貸款超出兩套以上的家庭群體可以定義為炒房客，不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)現(xiàn)已全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，完全可以輕松計(jì)算出來(lái)，2、剛需族：沒(méi)有房或只有一套房（指普通住宅，不包括別墅，套房概念下同）的人群，應(yīng)為絕對(duì)的剛需族，因工作調(diào)動(dòng)原因等買了兩套房子（但人均購(gòu)買建筑面積≤60平）的也可以算作準(zhǔn)剛需族，享受政策視同剛需族。
