出租動(dòng)產(chǎn)該如何申報(bào)稅，公司出租房子如何報(bào)稅

來源：整理時(shí)間：2022-12-30 07:52:43 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

1，公司出租房子如何報(bào)稅

租房的收入要報(bào)給地稅，繳營(yíng)業(yè)稅及附加稅費(fèi)，不繳增值稅。月收入只有這一筆，3萬元免征營(yíng)業(yè)稅。，做零申報(bào)，做減免稅申報(bào)。所得稅按稅局確定的征收方式，按利潤(rùn)計(jì)算還是按收入計(jì)算。小微企業(yè)享受減免，按納稅利潤(rùn)的10%繳所得稅。供參考。

沒看懂什么意思？

公司出租房子如何報(bào)稅

2，財(cái)稅解答個(gè)人出租房產(chǎn)該如何申報(bào)繳納增值稅

答：1. 個(gè)人出租房屋取得的租金收入需要交增值稅?！都{稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第16號(hào)）第四條2.其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)（不含住房），按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額，向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。其他個(gè)人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額，向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

財(cái)稅解答個(gè)人出租房產(chǎn)該如何申報(bào)繳納增值稅

3，個(gè)體戶出租材料的怎么繳稅

個(gè)體戶出租材料屬于營(yíng)業(yè)稅改征增值稅業(yè)務(wù)中的有形動(dòng)產(chǎn)租賃范圍，按照：租金收入÷（1+3%）×3%計(jì)算交納增值稅。如果連續(xù)12個(gè)月超過500萬元，則按照：租金收入÷（1+17%）×17%計(jì)算交納增值稅。

一般開業(yè)時(shí)稅局會(huì)辦理定額定稅，不需個(gè)體戶自行申報(bào)和繳納。保證扣稅賬上有錢就可以了

出租動(dòng)產(chǎn)屬于營(yíng)改增范圍現(xiàn)需要繳納增值稅。

個(gè)體戶出租材料的怎么繳稅

4，出租動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)稅率

法律分析：1、2016年5月1日起，不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)稅率為11%。2、一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。3、一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按照3%的預(yù)征率在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。法律依據(jù)：《納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》第三條一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，按照以下規(guī)定繳納增值稅：(一)一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市、區(qū))的，納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地在同一縣(市、區(qū))的，納稅人向機(jī)構(gòu)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。(二)一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動(dòng)產(chǎn)，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅。不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市、區(qū))的，納稅人應(yīng)按照3%的預(yù)征率向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地在同一縣(市、區(qū))的，納稅人應(yīng)向機(jī)構(gòu)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的，按照上述規(guī)定執(zhí)行。

5，財(cái)稅解答個(gè)人出租房產(chǎn)該如何申報(bào)繳納增值稅

2016年5月1日起營(yíng)改增以后，出租房產(chǎn)是交增值稅，稅率為11%，征收率為5%。但是目前各個(gè)地方的執(zhí)行請(qǐng)款是不一樣，一般情況是都不征收這個(gè)稅的

6，出租房屋涉稅怎么處理一文幫你搞定

出租房屋涉稅稅種多樣，該如何處理呢？一問幫你搞定！一、房產(chǎn)稅1.企業(yè)出租房屋，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，稅率為12%。2.無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。3.對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。4.對(duì)按政府規(guī)定價(jià)格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房;房管部門向居民出租的公有住房;落實(shí)私房政策中帶戶發(fā)還產(chǎn)權(quán)并以政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)向居民出租的私有住房等，暫免征收房產(chǎn)稅。5.2016年1月1日至2018年12月31日，對(duì)公共租賃住房免征房產(chǎn)稅。6.對(duì)出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。7.房產(chǎn)出租的，計(jì)征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅。二、增值稅1.企業(yè)出租房屋取得的收入按“現(xiàn)代服務(wù)-租賃服務(wù)”繳納增值稅。2.經(jīng)營(yíng)租賃方式將土地出租給他人使用、車輛停放服務(wù)、道路通行服務(wù)(包括過路費(fèi)、過橋費(fèi)、過閘費(fèi)等)等按照不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)繳納增值稅。3.一般納稅人出租房屋，全額開具增值稅專用發(fā)票或普票發(fā)票。(1)適用稅率為11%，可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額;(2)符合條件可選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅，按5%征收率計(jì)算繳納增值稅，不可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。(3)一般納稅人將2016年4月30日之前租入的不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外轉(zhuǎn)租的，可選擇簡(jiǎn)易辦法征稅;將5月1日之后租入的不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外轉(zhuǎn)租的，不能選擇簡(jiǎn)易辦法征稅。(4)一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。(財(cái)稅(2016)36號(hào))(5)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人，出租自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。(財(cái)稅〔2016〕68號(hào))(6)一般納稅人2016年4月30日前簽訂的不動(dòng)產(chǎn)融資租賃合同，或以2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)提供的融資租賃服務(wù)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。(財(cái)稅〔2016〕47號(hào))4.小規(guī)模納稅人按5%征收率計(jì)算繳納增值稅，可以全額自行開具或代開增值稅專用發(fā)票。小規(guī)模納稅人出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)(不含個(gè)人出租住房)，應(yīng)按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人出租與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。5.自然人出租房屋(1)自然人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%(2)自然人出租不動(dòng)產(chǎn)(不含住房)，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%(3)自然人采取預(yù)收款或一次性收取租金的形式出租不動(dòng)產(chǎn)，取得的租金收入可在租金對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖氩怀^3萬元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。月租金收入不超過3萬元，免征增值稅及附加，只能代開增值稅普通發(fā)票，放棄“免征增值稅及附加”，可以代開增值稅專用發(fā)票。(4)其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)，申請(qǐng)代開發(fā)票的，由代征稅款的地稅局代開增值稅專用發(fā)票或者增值稅普通發(fā)票。6.個(gè)體工商戶出租房屋(1)個(gè)體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納增值稅稅額。應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%(2)個(gè)體工商戶出租不動(dòng)產(chǎn)(不含住房)適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的，稅率為11%;個(gè)體工商戶出租不動(dòng)產(chǎn)(不含住房)適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅的，征收率為5%。7.納稅人自行開具或者稅務(wù)機(jī)關(guān)代開出租不動(dòng)產(chǎn)增值稅發(fā)票時(shí)，應(yīng)在備注欄注明不動(dòng)產(chǎn)的詳細(xì)地址。8.提供租賃服務(wù)采取預(yù)收款方式的，其增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。9.2018年12月31日前，公共租賃住房經(jīng)營(yíng)管理單位出租公共租賃住房，免征增值稅。10.軍隊(duì)空余房產(chǎn)租賃收入，免征增值稅。11.納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，租賃合同中約定免租期的，不屬于增值稅視同銷售服務(wù)。三、印花稅1.企業(yè)出租房屋簽定的租賃合同屬于財(cái)產(chǎn)租賃合同，需按規(guī)定繳納印花稅，稅率為0.1%。稅額不足1元，按1元貼花。2.各地執(zhí)行口徑仍按照印花稅條例規(guī)定，依據(jù)合同所載金額確定計(jì)稅依據(jù)。合同中所載金額和增值稅分開注明的，按不含增值稅的合同金額確定計(jì)稅依據(jù)，未分開注明的，以合同所載金額為計(jì)稅依據(jù)。四、企業(yè)所得稅1.企業(yè)出租房屋取得的收入需按規(guī)定計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。2.租金收入，按照合同約定的承租人應(yīng)付租金的日期確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據(jù)《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第九條規(guī)定的收入與費(fèi)用配比原則，出租人可對(duì)上述已確認(rèn)的收入，在租賃期內(nèi)，分期均勻計(jì)入相關(guān)年度收入。五、個(gè)人所得稅個(gè)人所得稅：按20%稅率計(jì)算繳納。1.由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用(每次800元為限，一次扣不完的，可在以后期扣除)2.稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)：每月(次)收入不超過4000元的扣除800元費(fèi)用;每月(次)收入超過4000元定率減除20%費(fèi)用。3.個(gè)人所得稅計(jì)算公式：(1)每月(次)收入不超過4000元：應(yīng)納稅所得額=每次(月)收入額-準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目-修繕費(fèi)用(800元為限)-800元;(2)每月(次)收入超過4000元：應(yīng)納稅所得額=【每次(月)收入額-準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目-修繕費(fèi)用(800元為限)】*(1-20%);(3)應(yīng)納所得稅額=應(yīng)納稅所得額*20%六、其他稅種根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅〔2015〕139號(hào))的規(guī)定，自2016年1月1日至2018年12月31日：1.對(duì)公共租賃住房建設(shè)期間用地及公共租賃住房建成后占地免征城鎮(zhèn)土地使用稅，在其他住房項(xiàng)目中配套建設(shè)公共租賃住房，依據(jù)政府部門出具的相關(guān)材料，按公共租賃住房建筑面積占總建筑面積的比例免征建設(shè)、管理公共租賃住房涉及的城鎮(zhèn)土地使用稅。2.對(duì)公共租賃住房經(jīng)營(yíng)管理單位免征建設(shè)、管理公共租賃住房涉及的印花稅。在其他住房項(xiàng)目中配套建設(shè)公共租賃住房，依據(jù)政府部門出具的相關(guān)材料，按公共租賃住房建筑面積占總建筑面積的比例免征建設(shè)、管理公共租賃住房涉及的印花稅。3.對(duì)公共租賃住房經(jīng)營(yíng)管理單位購(gòu)買住房作為公共租賃住房，免征契稅、印花稅;對(duì)公共租賃住房租賃雙方免征簽訂租賃協(xié)議涉及的印花稅。4.對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為公共租賃住房房源、且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅。5.企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織捐贈(zèng)住房作為公共租賃住房，符合稅收法律法規(guī)規(guī)定的，對(duì)其公益性捐贈(zèng)支出在年度利潤(rùn)總額12%以內(nèi)的部分，準(zhǔn)予在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除。6.對(duì)符合地方政府規(guī)定條件的低收入住房保障家庭從地方政府領(lǐng)取的住房租賃補(bǔ)貼，免征個(gè)人所得稅。7.對(duì)公共租賃住房免征房產(chǎn)稅。公共租賃住房經(jīng)營(yíng)管理單位應(yīng)單獨(dú)核算公共租賃住房租金收入，未單獨(dú)核算的，不得享受免征房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策。查詢各地區(qū)業(yè)務(wù)請(qǐng)點(diǎn)擊：重慶公司注冊(cè)，合肥公司注冊(cè)，廣州公司注冊(cè)工商注冊(cè)多少錢？找曼德企服放心，公司代辦安全高效，稅務(wù)顧問專業(yè)，曼德企服一站式服務(wù)專家。

7，租賃業(yè)房產(chǎn)稅申報(bào)及計(jì)算方式原值為1000萬元6月份申報(bào)時(shí)出租率

房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%）第一，首先要分別計(jì)算房產(chǎn)稅（自用與出租）自用部分房產(chǎn)稅的計(jì)稅額=1000-90=910萬元，應(yīng)納房產(chǎn)稅=910*（1-30%）*1.2%/12=0.637萬元/月出租房產(chǎn)計(jì)稅額=90萬元應(yīng)納房產(chǎn)稅=90*12%/12=0.9萬元/月兩項(xiàng)合計(jì)：1.537萬元會(huì)計(jì)分錄：計(jì)提時(shí)，借：管理費(fèi)用—稅金1.537萬元貸：應(yīng)繳稅費(fèi)——房產(chǎn)稅 1.537萬元繳納時(shí)，借：應(yīng)繳稅費(fèi)——房產(chǎn)稅1.537萬元貸：銀行存款 1.537萬元

8，廠房出租開房租發(fā)票后地稅怎么申報(bào)房產(chǎn)稅

一般來說，地稅開租賃發(fā)票涉及的稅種有：按租賃金額征收的營(yíng)業(yè)稅5%、印花稅0.1%、房產(chǎn)稅12%、堤圍費(fèi)0.1%，按營(yíng)業(yè)稅額征收的城建稅7%、教育費(fèi)附加3%、地方教育附加2%。（具體稅率及稅種各地方有一點(diǎn)點(diǎn)差異）所以如果按房租2000來計(jì)算的話，稅金為2000*（0.05+0.12+0.002）=344，2000*0.05*（0.07+0.03+0.02）=12，合計(jì)344+12=356元，即稅負(fù)率為356/2000=17.8%。倒算不含稅房租2000元的含稅金額為2000/（1-0.178）=2433.09元。

1、產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅；2、產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納稅； 3、產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅； 4、產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅；5、. 產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅；6、無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個(gè)人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅； 7、產(chǎn)權(quán)屬于集體所有制的，由實(shí)際使用人納稅承典他人的物品或房產(chǎn)，并一次支付出典物或房產(chǎn)的典價(jià)，占有他人物品或房產(chǎn)的使用權(quán)和收益權(quán)的單位或個(gè)人。在典期內(nèi)，承典人不但享有對(duì)物品或房屋的使用權(quán)，而且有轉(zhuǎn)典和出租權(quán)，并負(fù)責(zé)房屋的維修。典期滿后，出典人退還典物或全部房屋典價(jià)贖回物品或房屋。產(chǎn)權(quán)出典，承典人是房產(chǎn)稅的繳納人。

9，出租房屋怎么繳納增值稅

增值稅一般納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)的增值稅稅率為11%。《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）：附件1《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》：第十五條增值稅稅率：（一）納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為，除本條第（二）項(xiàng)、第（三）項(xiàng)、第（四）項(xiàng)規(guī)定外，稅率為6％。（二）提供交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動(dòng)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。（三）提供有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，稅率為17%。（四）境內(nèi)單位和個(gè)人發(fā)生的跨境應(yīng)稅行為，稅率為零。具體范圍由財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局另行規(guī)定。第十六條增值稅征收率為3%（小規(guī)模納稅人），財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。特殊規(guī)定：《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）附件1《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》：（九）不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)。1.一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)?！?.一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按照3％的預(yù)征率在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。4.小規(guī)模納稅人出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)（不含個(gè)人出租住房），應(yīng)按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人出租與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。5.其他個(gè)人出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)（不含住房），應(yīng)按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。6.個(gè)人出租住房，應(yīng)按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。

打比方說租金是2000元，然后根據(jù)自己企業(yè)性質(zhì)和房屋取得時(shí)間，有如下稅率：假設(shè)是一般納稅人，房子是15年4月30號(hào)之前取得的，增值稅=2000/（1+5%）*5%=95.24假設(shè)是一般納稅人，房子是15年5月1號(hào)之后取得的，增值稅=2000/（1+11%）*11%=198.20假設(shè)是小規(guī)模納稅人，增值稅=2000/（1+5%）*5%=95.24假設(shè)是小規(guī)?；蛘邆€(gè)人，出租的房屋是住房，增值稅=2000/（1+5%）*1.5%=28.57

10，個(gè)人轉(zhuǎn)租房產(chǎn)怎樣進(jìn)行申報(bào)納稅

一、營(yíng)業(yè)稅：　　根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干問題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔1995〕76號(hào))第五條規(guī)定：“單位和個(gè)人將承租的場(chǎng)地、物品、設(shè)備等再轉(zhuǎn)租給他人的行為也屬于租賃行為，應(yīng)按服務(wù)業(yè)稅目中租賃業(yè)項(xiàng)目征收營(yíng)業(yè)稅?！薄　∮?jì)稅依據(jù)：轉(zhuǎn)租租金收入全額?！　《惵剩?1)轉(zhuǎn)租住房：根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕24號(hào))第二條第三項(xiàng)規(guī)定：“自2008年3月1日起，個(gè)人出租住房在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅?！?2)轉(zhuǎn)租住房以外的其他房產(chǎn)：稅率為5%。　　二、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加：　　以實(shí)繳的營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按照適用稅率繳納城建稅、按照3%的稅率繳納教育費(fèi)附加，按照2%的稅率繳納地方教育附加?！　∪⒎慨a(chǎn)稅：　　根據(jù)《河南省稅務(wù)局關(guān)于房產(chǎn)稅、土地使用稅有關(guān)政策問題的通知》(豫地稅函〔1992〕12號(hào))規(guī)定，房屋多次轉(zhuǎn)租，只就第一次出租時(shí)按租金收入征收房產(chǎn)稅;再轉(zhuǎn)租，不再征收房產(chǎn)稅?！　∷?、城鎮(zhèn)土地使用稅：　　(1)轉(zhuǎn)租住房：根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕24號(hào))第二條第三項(xiàng)規(guī)定：“自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅?！薄　?2)轉(zhuǎn)租住房以外的其他房產(chǎn)：根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)的通知》)(國(guó)稅地字〔1988〕第15號(hào))第四條規(guī)定：“土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人繳納。擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人納稅。” 　　五、印花稅：　　(1)轉(zhuǎn)租住房：根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕24號(hào))第二條第二項(xiàng)規(guī)定，對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。　　(2)轉(zhuǎn)租住房以外的其他房產(chǎn)：按租賃雙方書立的租賃合同所載金額依1%的稅率征稅。　　六、個(gè)人所得稅：　　根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個(gè)人所得稅問題的通知》(國(guó)稅函〔2009〕639號(hào))規(guī)定：“一、個(gè)人將承租房屋轉(zhuǎn)租取得的租金收入，屬于個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得，應(yīng)按財(cái)產(chǎn)租賃所得項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。　　二、取得轉(zhuǎn)租收入的個(gè)人向房屋出租方支付的租金，憑房屋租賃合同和合法支付憑據(jù)，允許在計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)從該項(xiàng)轉(zhuǎn)租收入中扣除。　　三、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人所得稅若干業(yè)務(wù)問題的批復(fù)》(國(guó)稅函〔2002〕146號(hào))有關(guān)財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅前扣除稅費(fèi)的扣除次序調(diào)整為：　　(一)財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi); 　　(二)向出租方支付的租金; 　　(三)由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用; 　　(四)稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。” 　　稅率：(1)轉(zhuǎn)租住房：根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕24號(hào))第二條規(guī)定：“對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅?！?2)轉(zhuǎn)租住房以外的其他房產(chǎn)：稅率為20%。

沒人查就不需要

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