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1，請問開辦費的賬務(wù)處理
2，企業(yè)開辦費賬務(wù)怎么處理
3，新會計準則開辦費處理急求
4，籌建期開辦費的賬務(wù)處理
5，請問新籌物業(yè)公司的開辦費怎么處理要每個環(huán)節(jié)的會計分錄

1，請問開辦費的賬務(wù)處理

新企業(yè)所得稅法規(guī)定，開辦費的攤銷期限不得低于3年。如你所說，按新會計準則，開辦費的攤銷分錄：借：管理費用--開辦費攤銷貸：長期待攤費用--開辦費此分錄在正式進行經(jīng)營階段的當月進行攤銷，不用等到調(diào)整時再做。但一般企業(yè)的開辦費，都按照稅法的要求，在進入經(jīng)營階段分期按月進行的攤銷，省去納稅調(diào)整的麻煩。

請問開辦費的賬務(wù)處理

2，企業(yè)開辦費賬務(wù)怎么處理

企業(yè)開辦費的賬務(wù)處理如下：　　1、開業(yè)前發(fā)生的企業(yè)開辦費　　借：長期待攤費用——開辦費　　　　貸：銀行存款　　開業(yè)后的開辦費用按不低于5年來攤銷，假設(shè)確定攤銷期為5年?！　￠_辦費的年攤銷率＝1÷5×100%=20%　　開辦費的月攤銷率＝1÷（5×12）×100%=1.67%　　月攤銷額＝開辦費用總額×1.67%　　2、每月攤銷時的分錄為：　　借：管理費用　　　　貸：長期待攤費用——開辦費

企業(yè)開辦費賬務(wù)怎么處理

3，新會計準則開辦費處理急求

企業(yè)正在籌建,發(fā)生的費用金額不大,可以直接計入當期費用(如借:管理費用----開辦費貸:現(xiàn)金或銀行如金額較大,受益期長可三年分攤或受益期內(nèi)分攤的(否則還有延遞稅金調(diào)整問題,反而麻煩):長期待攤費用貸:現(xiàn)金或銀行以后逐月分攤到管理費用或制造費用下

從《企業(yè)會計準則――應(yīng)用指南》附錄――“會計科目與主要賬務(wù)處理”（“財會〔2006〕18號”）中關(guān)于“管理費用”會計科目的核算內(nèi)容與主要賬務(wù)處理可以看出，開辦費的會計處理有以下特點： 1、改變了過去將開辦費作為資產(chǎn)處理的作法。開辦費不再是“長期待攤費用”或“遞延資產(chǎn)”，而是直接將費用化。 2、新的資產(chǎn)負債表沒有反映“開辦費”的項目，也就是說不再披露開辦費信息。 3、明確規(guī)定，開辦費在“管理費用”會計科目核算。 4、統(tǒng)一了開辦費的核算范圍，即開辦費包括籌辦人員職工薪酬、辦公費、培訓(xùn)費、差旅費、印刷費、注冊登記費以及不計入固定資產(chǎn)成本的借款費用等。 5、規(guī)范了開辦費的賬務(wù)處理程序，即開辦費首先在“管理費用”科目核算，然后計入當期損益，不再按照攤銷處理。而新稅法下開辦費的稅務(wù)處理《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其《實施條例》（以下簡稱新稅法）從2008年1月1日開始在我國實施。新稅法不僅統(tǒng)一了內(nèi)外資均適用的所得稅法、降低了所得稅稅率，而且在資產(chǎn)處理、稅前扣除等與會計核算密切相關(guān)的諸多方面有了重大變化與突破。綜上所述，新準則下開辦費是在“管理費用”科目核算，且直接計入當期損益的；而新稅法下對于開辦費的稅務(wù)處理與新會計準則一致，即企業(yè)當期一次性稅前扣除開辦費。

借：管理費用貸：銀行存款

如果籌建期不長的話一些日常費用可以直接記入管理費用其他的符合長期待攤的記到長期待攤費用里面例如裝修費等

新準則規(guī)定，開辦費計入管理費用即第一個分錄正確

從《企業(yè)會計準則――應(yīng)用指南》附錄――“會計科目與主要賬務(wù)處理”（“財會〔2006〕18號”）中關(guān)于“管理費用”會計科目的核算內(nèi)容與主要賬務(wù)處理可以看出，開辦費的會計處理有以下特點：　　1、改變了過去將開辦費作為資產(chǎn)處理的作法。開辦費不再是“長期待攤費用”或“遞延資產(chǎn)”，而是直接將費用化。　　2、新的資產(chǎn)負債表沒有反映“開辦費”的項目，也就是說不再披露開辦費信息。　　3、明確規(guī)定，開辦費在“管理費用”會計科目核算。　　4、統(tǒng)一了開辦費的核算范圍，即開辦費包括籌辦人員職工薪酬、辦公費、培訓(xùn)費、差旅費、印刷費、注冊登記費以及不計入固定資產(chǎn)成本的借款費用等。　　5、規(guī)范了開辦費的賬務(wù)處理程序，即開辦費首先在“管理費用”科目核算，然后計入當期損益，不再按照攤銷處理。　　而新稅法下開辦費的稅務(wù)處理《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其《實施條例》（以下簡稱新稅法）從2008年1月1日開始在我國實施。新稅法不僅統(tǒng)一了內(nèi)外資均適用的所得稅法、降低了所得稅稅率，而且在資產(chǎn)處理、稅前扣除等與會計核算密切相關(guān)的諸多方面有了重大變化與突破。　　綜上所述，新準則下開辦費是在“管理費用”科目核算，且直接計入當期損益的；而新稅法下對于開辦費的稅務(wù)處理與新會計準則一致，即企業(yè)當期一次性稅前扣除開辦費。

新會計準則開辦費處理急求

4，籌建期開辦費的賬務(wù)處理

簡單點說：工業(yè)企業(yè)在首次執(zhí)行日的開辦費余額，根據(jù)《企業(yè)會計準則第38號——首次執(zhí)行企業(yè)會計準則》應(yīng)用指南的規(guī)定，應(yīng)在首次執(zhí)行日后第一個會計期間內(nèi)全部確認為“管理費用”。企業(yè)籌建期間是指從企業(yè)被批準籌建之日起至開始生產(chǎn)、經(jīng)營（包括試生產(chǎn)、試營業(yè)）之日的期間。　　企業(yè)在籌建期間內(nèi)發(fā)生的開辦費，包括人員工資、辦公費、培訓(xùn)費、差旅費、印刷費、注冊登記費以及不計入固定資產(chǎn)成本的借款費用等在實際發(fā)生時，借記“管理費用”科目（開辦費），貸記“銀行存款”等科目。　　企業(yè)應(yīng)注意的是，在新準則下，企業(yè)籌建期間的開辦費用在實際發(fā)生時應(yīng)直接計入“管理費用”，而不是原企業(yè)會計制度所規(guī)定的“企業(yè)籌建期間的開辦費用在開始生產(chǎn)經(jīng)營的當月起一次計入開始生產(chǎn)經(jīng)營當月的損益?！? 根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅暫行條例實施細則》：企業(yè)在籌建期間內(nèi)發(fā)生的開辦費，包括人員工資、辦公費、培訓(xùn)費、差旅費、印刷費、注冊登記費以及不計入固定資產(chǎn)成本的借款費用等在實際發(fā)生時，借記“管理費用”科目（開辦費），貸記“銀行存款”等科目。對于新成立工業(yè)企業(yè)，除購建固定資產(chǎn)以外，在籌建期一定會涉及到許多的開辦費用，主要包括：一部分是裝修維修費、原材料等金額較大的費用支出，如果直接將其余額轉(zhuǎn)入當期損益對企業(yè)的利潤產(chǎn)生重大影響的，并且能使以后會計期間受益的，可以將該筆支出轉(zhuǎn)入到“管理費用”科目，可以在不超過5年的期限內(nèi)平均攤銷，具體的會計處理如下：支付開辦費用時，以實際支付費用入賬：借：管理費用——開辦費貸：原材料貸：現(xiàn)金貸：銀行存款等一部分是籌建期的電話費、交通費、辦公費用等金額較小的費用支出。如果直接將其余額轉(zhuǎn)入當期損益對企業(yè)的利潤無重大影響的，待企業(yè)開始生產(chǎn)經(jīng)營當月起可將其余額直接一次性轉(zhuǎn)入當期損益。具體的會計處理如下：支付開辦費用時，以實際支付費用入賬：借：管理費用——開辦費貸：銀行存款但是需要說明的是，開辦費不包括：①應(yīng)由投資者負擔的費用支出②不屬于各項固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)購建所發(fā)生的支出③籌建期內(nèi)應(yīng)當計入資產(chǎn)價值的匯總損溢、利息支出。

新準則：《企業(yè)會計準則》則將開辦費列入“管理費用”科目中。在《企業(yè)會計準則——應(yīng)用指南》附錄“會計科目與主要賬務(wù)處理”（財會[2006]18號）中，從有關(guān)“管理費用”科目的核算內(nèi)容及主要賬務(wù)處理可以看出，開辦費在會計處理上可以不再作為“長期待攤費用”或“遞延資產(chǎn)”，而是直接將其費用化，統(tǒng)一在“管理費用”會計科目核算，在企業(yè)開業(yè)的當月一次性計入“管理費用”（與稅法不一致）。同時還統(tǒng)一了開辦費的核算范圍。即：企業(yè)在籌建期發(fā)生的費用，包括人員工資、辦公費、培訓(xùn)費、差旅費、印刷費、注冊登記費，以及不計入固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)成本的匯兌損益和利息等支出。企業(yè)在實際操作中，要注意籌建期間發(fā)生的費用不能全部納入開辦費的范疇。其中不能計入開辦費的支出包括：　　1. 取得各項資產(chǎn)所發(fā)生的費用，購建固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)所支付的運輸費、安裝費、保險費和購建時發(fā)生的職工薪酬　　2. 按照規(guī)定應(yīng)由投資各方負擔的費用，如投資各方為籌建企業(yè)進行調(diào)查時發(fā)生的差旅費、咨詢費、招待費等支出；　　3. 為培訓(xùn)職工而購建的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等支出；　　4. 投資方因投入資本自行籌措款項所支付的利息，不計入開辦費，應(yīng)由出資方自行負擔；　　5. 以外幣現(xiàn)金存入銀行而支付的手續(xù)費，該費用應(yīng)由投資者負擔。　　三、《企業(yè)所得稅法》關(guān)于“長期待攤費用”及“開辦費”稅前扣除的規(guī)定　　《企業(yè)所得稅法》第十三條規(guī)定，在計算應(yīng)納稅所得額時，企業(yè)發(fā)生的下列支出作為長期待攤費用，按照規(guī)定攤銷的，準予扣除：　　1. 已足額提取折舊的固定資產(chǎn)的改建支出；　　2. 租入固定資產(chǎn)的改建支出；　　3. 固定資產(chǎn)的大修理支出；　　4. 其他應(yīng)當作為長期待攤費用的支出。從中可以看出，在長期待攤費用中沒有包括開辦費。　　為此，可以認為新稅法沒有將開辦費列為長期待攤費用，是為了和會計準則及會計制度的處理一致，即企業(yè)可以從生產(chǎn)經(jīng)營當期一次性扣除。新所得稅法雖然沒有關(guān)于開辦費稅前扣除相關(guān)政策的表述，但并不表明對開辦費沒有稅前扣除限制。

企業(yè)所得稅法規(guī)定，籌建期間開辦費，記入“長期待攤費用-開辦費”，可以在企業(yè)正常經(jīng)營的次月開始不少于3年分攤，也可以在企業(yè)正常經(jīng)營之時，一次性記入“管理費用-開辦費”。

企業(yè)在籌備期間的籌備費計入：長期待攤費用。稅法規(guī)定在從取得銷售收入之月起，不低于5年內(nèi)進行攤銷。借：長期待攤費用—開辦費貸：銀行存款、庫存現(xiàn)金攤銷時：借：制造費用、生產(chǎn)成本、管理費用貸：長期待攤費用—開辦費

5，請問新籌物業(yè)公司的開辦費怎么處理要每個環(huán)節(jié)的會計分錄

呵呵，我也馬上要去物業(yè)公司上班了，具體業(yè)務(wù)也在了解中。不過，我可以解答你的問題，哪個行業(yè)的新公司都是同樣處理的。開辦費是誰給的不重要，貸方統(tǒng)統(tǒng)都是銀行存款等資金科目。一家新公司來錢的途徑通常有二種，一是投資者投入，二是借款。收到錢時，借記銀行存款，貸方該記什么記什么。用出去時，比如用作開辦費，借記管理費用，貸記銀行存款。開辦費在開業(yè)的第一個月內(nèi)，就可以直接計入當期損益，不像從前一樣要5年攤銷了。會計科目可以記管理費用——開辦費，也可以直接計入相關(guān)會計科目，比如工資就記管理費用——工資，辦公用品就記管理費用——辦公費等等。我個人傾向于第二種，因為將來做費用管理方便嘛，但是，如果籌建期有借款費用發(fā)生的，你可不要記到財務(wù)費用中，還是記到管理費用——開辦費哦。以下是相關(guān)資料: 2008年4月25日國家稅務(wù)總局在其網(wǎng)站上，權(quán)威解答了網(wǎng)友提出的新所得稅法實施過程中的相關(guān)問題。所得稅司副司長繆慧頻在回答網(wǎng)友關(guān)于“開辦費稅前扣除”問題時，這樣答復(fù):“新稅法不再將開辦費列舉為長期攤費用，與會計準則及會計制度的處理一致，即企業(yè)可以從生產(chǎn)經(jīng)營當期一次性扣除。” 新準則下開辦費是在“管理費用”科目核算，且直接計入當期損益的；而新稅法下對于開辦費的稅務(wù)處理與新會計準則一致，即企業(yè)當期一次性稅前扣除開辦費。新《企業(yè)會計準則》管理費用 :三、管理費用的主要賬務(wù)處理（一）企業(yè)在籌建期間內(nèi)發(fā)生的開辦費，包括人員工資、辦公費、培訓(xùn)費、差旅費、印刷費、注冊登記費以及不計入固定資產(chǎn)價值的借款費用等，借記“管理費用”科目，貸記銀行存款等科目。

物業(yè)會計的賬務(wù)處理第一章經(jīng)營收入核算管理規(guī)定　　1 經(jīng)營收入的范圍經(jīng)營收入是指企業(yè)從事物業(yè)管理和其他經(jīng)營活動所取得各項收入，包括主營業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)收入?！　?.1主營業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)在從事物業(yè)管理活動中，為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供維修、管理和服務(wù)所取得的收入，包括物業(yè)管理收入、物業(yè)經(jīng)營收入和物業(yè)大修收入。　　1.1.1物業(yè)管理收入是指企業(yè)向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人收取的公共性服務(wù)收入、公眾代辦性服務(wù)收入和特約服務(wù)收入。企業(yè)收取使用權(quán)房（如老公房）的租金也計入物業(yè)管理收入，并設(shè)置明細科目核算。　　1.1.2物業(yè)經(jīng)營收入是指企業(yè)除物業(yè)管理及服務(wù)以外的其他經(jīng)營性收入。如企業(yè)經(jīng)營自己擁有產(chǎn)權(quán)的房屋建筑物和共用設(shè)施取得的收入、前期費收入等。　　1.1.3物業(yè)大修收入是指企業(yè)接受業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的委托，對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行大修取得的收入。1.2其他業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)從事主營業(yè)務(wù)以外的其他經(jīng)營活動所取得的收入，包括企業(yè)代為經(jīng)營業(yè)主委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的房屋建筑物和共用設(shè)施取得的收入，如代為房屋出租取得的收入；代為經(jīng)營停車場、游泳池、各類球場等共用設(shè)施取得的收入；還包括房屋中介代理收入、材料物資銷售收入、廢品回收收入、商業(yè)經(jīng)營收入及無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入等?！　?.2.1商業(yè)用房經(jīng)營收入是指企業(yè)利用業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的商業(yè)用房，從事經(jīng)營活動取得的收入，如開辦健身房、歌舞廳、美容美發(fā)屋、商店、飲食店等經(jīng)營收入。　　2 經(jīng)營收入的確認及其時間　　2.1企業(yè)應(yīng)當在勞務(wù)已經(jīng)提供，同時收訖價款或取得收取價款的憑據(jù)時確認為經(jīng)營收入的實現(xiàn)。當年度經(jīng)營收入必須計入當年度損益，不得提前或延后?！　?.2物業(yè)大修收入應(yīng)當在業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人簽證認可后，確認為營業(yè)收入的實現(xiàn)。企業(yè)與業(yè)主委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人雙方簽訂付款合同或協(xié)議的，可根據(jù)合同或者協(xié)議所規(guī)定的付款日期或者在收到合同規(guī)定的價款之日確認營業(yè)收入的實現(xiàn)?！　? 經(jīng)營收入會計科目處理　　3.1 因物業(yè)管理、物業(yè)經(jīng)營、物業(yè)大修等業(yè)務(wù)取得的經(jīng)營收入計入“主營業(yè)務(wù)收入”科目。其他如材料物資銷售等屬于其他業(yè)務(wù)收入范圍的收入計入“其他業(yè)務(wù)收入”科目。以上科目必須按收入類別和項目管理處分別設(shè)置并進行明細核算?！　?.2 企業(yè)利用業(yè)主委員會的場地收取停車使用費，所取得的收入計入“其他應(yīng)付款——***場地停車費代收”科目貸方，并全額計提和交納營業(yè)稅及附加稅費。根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議支付業(yè)主委員會收益或各種應(yīng)承擔的管理費用（按協(xié)議規(guī)定列支）時，計入“其他應(yīng)付款——***場地停車費代收”科目借方;物業(yè)公司自身獲得的收益，即“其他應(yīng)付款—***場地停車費代收”科目的貸方余額，借記并轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)收入”。各企業(yè)可根據(jù)實際情況按項目管理處和費用類別設(shè)置明細賬進行核算。　　第二章成本費用核算管理規(guī)定　　1 成本核算方法成本核算應(yīng)遵循收入成本配比原則，按照物業(yè)管理、物業(yè)經(jīng)營、物業(yè)大修等不同業(yè)務(wù)項目分別歸集各自成本費用，成本核算方法一旦確定，至少在一個會計年度內(nèi)不得任意改變?！　? 成本劃分原則為了正確核算成本，須分清以下成本費用界限：　　2.1生產(chǎn)經(jīng)營成本和非生產(chǎn)經(jīng)營成本的界限只有正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動消耗才能計入生產(chǎn)經(jīng)營成本。生產(chǎn)經(jīng)營成本主要包括：直接從事物業(yè)管理等經(jīng)營活動的人員工資、獎金和按規(guī)定比例提取的福利費、工會經(jīng)費、教育經(jīng)費；房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修及保養(yǎng)費；房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備耗用的水電費；直接從事物業(yè)管理等經(jīng)營活動人員的勞動保護費；綠化費、保潔費、保安費；直接用于物業(yè)管理等經(jīng)營活動的固定資產(chǎn)折舊費等等。非生產(chǎn)經(jīng)營活動消耗，如投資活動，籌資活動；非生常損失消耗，如災(zāi)害盜竊損失、違約金、滯納金等賠償支出、資產(chǎn)減值損失等，均不能計入生產(chǎn)經(jīng)營成本?！　?.2 生產(chǎn)經(jīng)營成本與期間費用的界限凡與企業(yè)直接生產(chǎn)經(jīng)營活動無關(guān)的經(jīng)營管理性支出均計入期間費用。如：為組織管理企業(yè)而發(fā)生的行政性管理支出等。　　2.3 不同會計期間的成本費用界限根據(jù)“權(quán)責發(fā)生制”原則確定當期的成本費用，正確核算“待攤費用”和“預(yù)提費用”。會計期末未經(jīng)主管稅務(wù)機關(guān)認可的“待攤費用”及“預(yù)提費用”，均應(yīng)計入當年度損益?！　?.4 不同核算單位的費用界限根據(jù)管理需要，按照管理處核算成本費用。管理處發(fā)生的成本費用，直接計入該管理處成本。　　3 成本核算及科目設(shè)置 3.1按不同管理處設(shè)置“主營業(yè)務(wù)成本”明細賬，計算并歸集主營業(yè)務(wù)成本?！　?.2主營業(yè)務(wù)成本下按物業(yè)管理過程中不同的核算對象，設(shè)置“物業(yè)管理成本”、“物業(yè)經(jīng)營成本”、“物業(yè)大修成本”，并在明細科目下按成本類別設(shè)置三級明細科目?！　?.3 物業(yè)管理成本的核算　　3.3.1自營方式管理成本的核算。采用自營方式進行物業(yè)管理服務(wù)的，可將發(fā)生的各項直接費用按成本類別計入“主營業(yè)務(wù)成本—物業(yè)管理成本”?！　?.3.2出包方式管理成本的核算。對部分采取出包方式進行的公共性服務(wù)，如綠化、保潔等，一般按照簽訂的承包合同付款，成本即為合同的結(jié)算款，并按成本類別計入“主營業(yè)務(wù)成本—物業(yè)管理成本”?！　?.4 物業(yè)經(jīng)營成本的核算物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營由業(yè)主委員會或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的房屋、建筑物和共用設(shè)施等物業(yè)應(yīng)付給物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的租賃費、承包費等計入“主營業(yè)務(wù)成本—物業(yè)經(jīng)營成本”。直接為以上經(jīng)營項目發(fā)生的人工工資、獎金和按規(guī)定比例提取的福利費、工會經(jīng)費、教育經(jīng)費、勞動保護費；材料費、水電費等也計入“主營業(yè)務(wù)成本—物業(yè)經(jīng)營成本”?！　?.5物業(yè)大修成本的核算物業(yè)大修成本是指物業(yè)管理企業(yè)承接的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大修、更新改造任務(wù)實際發(fā)生的工程支出?！　?.6其他業(yè)務(wù)支出的核算其他業(yè)務(wù)支出是指企業(yè)從事其他經(jīng)營活動所發(fā)生的有關(guān)成本和費用支出。企業(yè)支付的商業(yè)用房有償使用費，計入其他業(yè)務(wù)支出?！　?.7期間費用的核算企業(yè)籌建期間所發(fā)生的開辦費，在企業(yè)尚未實現(xiàn)收入之前計入“長期待攤費用”，不計入當期損益。在實現(xiàn)收入后，開辦費一次計入當期損益。屬于籌建期以后至企業(yè)實現(xiàn)收入前發(fā)生的期間費用，直接計入當期損益；企業(yè)實現(xiàn)收入以后，即正常經(jīng)營期間發(fā)生的期間費用，直接計入當期損益。期間費用核算的科目設(shè)置按照《****集團財務(wù)管理制度》的規(guī)定執(zhí)行。辦公費、通訊費、業(yè)務(wù)招待費、業(yè)務(wù)宣傳費、差旅費統(tǒng)一在期間費用下按照部門類別進行核算。　　第三章物業(yè)工程的核算　　1 物業(yè)工程的內(nèi)容物業(yè)工程，是指物業(yè)管理企業(yè)承接的房屋共同部位、共同設(shè)施設(shè)備大修、更新改造及由業(yè)主委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的管理用房、商業(yè)用房進行裝飾裝修等工程。物業(yè)工程按其實施方式的不同一般分為兩種：自營方式，指物業(yè)管理企業(yè)自行組織施工；出包方式，指物業(yè)管理企業(yè)委托外單位承包工程?！　? 物業(yè)工程的核算應(yīng)在“在建工程”科目下設(shè)置明細科目“物業(yè)工程”，用于歸集物業(yè)工程所發(fā)生的各項支出。該科目借方登記物業(yè)工程發(fā)生的各項支出；貸方登記已完物業(yè)工程成本的結(jié)轉(zhuǎn)數(shù)；科目借方余額，反映在建工程的實際成本。本科目應(yīng)按工程項目類別設(shè)置明細賬進行核算?！　?.1自營工程的核算。企業(yè)自行組織施工時，本科目借方核算物業(yè)工程施工中發(fā)生各項費用，包括人工費、材料費、工程物資、機械使用費等。上述費用在發(fā)生時確定由某個工程項目負擔,則直接計入該項目成本；若涉及多個工程項目，應(yīng)增設(shè)相應(yīng)科目歸集有關(guān)費用支出，再按一定標準分配計入各有關(guān)項目?！　?.2 出包工程的核算。委托外單位承包工程時，將支付給承包單位的工程價款，計入“在建工程——物業(yè)工程——**工程”科目，貸記“銀行存款”等科目?！　?.3 工程完工交付使用的核算?！　?.3.1企業(yè)承接的房屋共同部位、共同設(shè)施設(shè)備大修、更新改造工程完工交付使用時，其工程決算價款，須經(jīng)業(yè)主委員會或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人簽證認可。若該工程價款由維修基金列支，則根據(jù)分攤表進行轉(zhuǎn)賬結(jié)算；若該工程不由維修基金列支，則根據(jù)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的簽證進行價款結(jié)算?！　?.3.2工程完工交付使用的會計科目處理：借記“銀行存款”或“長期應(yīng)付款—代管基金”科目，貸記“主營業(yè)務(wù)收入—物業(yè)大修收入”科目；同時結(jié)轉(zhuǎn)已完物業(yè)工程成本，借記“主營業(yè)務(wù)成本—物業(yè)大修成本”，貸記“在建工程—物業(yè)工程—**工程”科目?！　〉谒恼?維修基金的核算　　1 科目設(shè)置應(yīng)在“專項應(yīng)付款”下設(shè)置明細科目“代管基金”，用于核算企業(yè)接受委托管理的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。　　2 維修基金的核算　　2.1收到維修基金的核算收到維修基金時，借記“銀行存款”科目，貸記“專項應(yīng)付款—代管基金—本金”?！　?.2維修基金利息核算企業(yè)收到銀行計息通知單，屬于代管基金存款的利息收入，借記“銀行存款”科目，貸記“專項應(yīng)付款—代管基金—利息收入”。　　2.3維修基金收益核算物業(yè)企業(yè)有償使用產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主共有的商業(yè)用房和共用設(shè)施設(shè)備，應(yīng)支付的有關(guān)費用，如租賃費、承包費、有償使用費等，作為維修基金的收益，計入“專項應(yīng)付款—代管基金”的貸方?！　?.4維修基金使用核算由本企業(yè)承接房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行大修、更新、改造任務(wù)的項目，實際發(fā)生的工程支出，通過“物業(yè)工程”科目核算，核算方法同第四章　　2.5由外單位承接大修任務(wù)的，工程完工后，經(jīng)業(yè)主委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人簽證認可后與承接單位進行結(jié)算，并根據(jù)維修基金分攤表進行分配轉(zhuǎn)賬，借記“專項應(yīng)付款—代管基金”，貸記“銀行存款”等科目。　　第五章代收款項的核算　　企業(yè)應(yīng)在“其他應(yīng)付款“科目下設(shè)置明細科目“代收款項”，用于核算企業(yè)代收代付款項，如代收的電表初裝費、有線電視初裝費等。企業(yè)受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委托代為收取的房租等，也在本科目核算。本科目應(yīng)按代收代交費用種類設(shè)置明細并按往來單位進行核算。

呵呵，我也馬上要去物業(yè)公司上班了，具體業(yè)務(wù)也在了解中。不過，我可以解答你的問題，哪個行業(yè)的新公司都是同樣處理的。　　開辦費是誰給的不重要，貸方統(tǒng)統(tǒng)都是銀行存款等資金科目?！　∫患倚鹿緛礤X的途徑通常有二種，一是投資者投入，二是借款。收到錢時，借記銀行存款，貸方該記什么記什么。用出去時，比如用作開辦費，借記管理費用，貸記銀行存款?！　￠_辦費在開業(yè)的第一個月內(nèi)，就可以直接計入當期損益，不像從前一樣要5年攤銷了。會計科目可以記管理費用——開辦費，也可以直接計入相關(guān)會計科目，比如工資就記管理費用——工資，辦公用品就記管理費用——辦公費等等。我個人傾向于第二種，因為將來做費用管理方便嘛！但是，如果籌建期有借款費用發(fā)生的，你可不要記到財務(wù)費用中，還是記到管理費用——開辦費哦。　　以下是相關(guān)資料：　　2008年4月25日國家稅務(wù)總局在其網(wǎng)站上，權(quán)威解答了網(wǎng)友提出的新所得稅法實施過程中的相關(guān)問題。所得稅司副司長繆慧頻在回答網(wǎng)友關(guān)于“開辦費稅前扣除”問題時，這樣答復(fù)：“新稅法不再將開辦費列舉為長期攤費用，與會計準則及會計制度的處理一致，即企業(yè)可以從生產(chǎn)經(jīng)營當期一次性扣除?！?新準則下開辦費是在“管理費用”科目核算，且直接計入當期損益的；而新稅法下對于開辦費的稅務(wù)處理與新會計準則一致，即企業(yè)當期一次性稅前扣除開辦費。　　新《企業(yè)會計準則》管理費用：三、管理費用的主要賬務(wù)處理（一）企業(yè)在籌建期間內(nèi)發(fā)生的開辦費，包括人員工資、辦公費、培訓(xùn)費、差旅費、印刷費、注冊登記費以及不計入固定資產(chǎn)價值的借款費用等，借記“管理費用”科目，貸記銀行存款等科目。

借：銀行存款貸：應(yīng)收賬款