房屋大票是什么稅務(wù)局，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中契稅印花稅個(gè)稅土地增值稅營業(yè)稅分別由哪些

來源：整理時(shí)間：2022-12-16 09:51:58 編輯：金融知識手機(jī)版

1，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中契稅印花稅個(gè)稅土地增值稅營業(yè)稅分別由哪些

房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中的營業(yè)稅、土地增值稅、印花稅、個(gè)稅由地稅征收。契稅的征收機(jī)關(guān)大部分地區(qū)為土地、房屋所在地的地稅機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)，個(gè)別地區(qū)仍由財(cái)政機(jī)關(guān)契稅征管所征收。滿意請采納

房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中契稅印花稅個(gè)稅土地增值稅營業(yè)稅分別由哪些

2，有大票是不是說明已經(jīng)在房管局備案了

備案與否在房產(chǎn)局的網(wǎng)站里是可以查詢的到的，跟開大票沒有關(guān)系，看開發(fā)商有沒有拿到房產(chǎn)部門備案

不是的！簽訂完購房合同后買方還需要去地稅局繳納契稅，才能在房管局做購房合同備案的！這才是完整的網(wǎng)簽流程。網(wǎng)簽的目的是為了保障購房者的合法權(quán)益，防止開發(fā)商一房兩賣的情況！

有大票是不是說明已經(jīng)在房管局備案了

3，樓房沒有稅務(wù)局發(fā)票是大產(chǎn)權(quán)房屋嗎

大產(chǎn)權(quán)房在相關(guān)手續(xù)沒有完善前，也不能開具發(fā)票，沒有稅務(wù)局發(fā)票，不能辦房產(chǎn)證。判斷是不是小產(chǎn)權(quán)房，關(guān)鍵是土地性質(zhì)，是不是通過“招拍掛”，并繳納土地出讓金，改變土地性質(zhì)了，不能以當(dāng)前有沒有發(fā)票判斷是否大產(chǎn)權(quán)房，

不一定，例如行政事業(yè)單位票據(jù)就沒有，它套印的是“財(cái)政票據(jù)專用章”。像汽車發(fā)票的話有些上面就只有***運(yùn)輸公司票證專用章，只是企業(yè)單位內(nèi)部系統(tǒng)使用的結(jié)算憑證。不是正規(guī)稅票。

樓房沒有稅務(wù)局發(fā)票是大產(chǎn)權(quán)房屋嗎

4，不動產(chǎn)發(fā)票的介紹

不動產(chǎn)發(fā)票是地稅部門的發(fā)票，專門用于銷售房屋、建筑物這些業(yè)務(wù)使用的，開發(fā)商開的，就是不動產(chǎn)發(fā)票。

只要你繳清房款，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)無條件的開具不動產(chǎn)發(fā)票給你，不需要交稅費(fèi)，至于收據(jù)是沒有法律效率的，因?yàn)槟泐I(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證時(shí)需正式發(fā)票。但由于現(xiàn)在購房辦證時(shí)，需要房產(chǎn)商將大證上的產(chǎn)權(quán)分割到每一戶，而在分割的過程中，需繳納相應(yīng)的契稅，而該稅應(yīng)由產(chǎn)權(quán)購買方支付，所以正常情況下，開發(fā)商都向業(yè)主收取這個(gè)稅的，當(dāng)然還有代收的物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、垃圾費(fèi)等。

5，房租發(fā)票的問題

一般房租的分錄：　　借：管理費(fèi)用/制造費(fèi)用/應(yīng)付福利費(fèi)（房租費(fèi)）　　　貸：銀行存款庫存/現(xiàn)金你的情況是發(fā)票金額比預(yù)提的多800元，把應(yīng)付沖了先，剩下的用銀行存款或庫存現(xiàn)金支付就行了。分錄如下：借：其他應(yīng)付款-房租 6000 貸：銀行存款/庫存現(xiàn)金 6000同時(shí)：借：管理費(fèi)用-辦公費(fèi) 800 貸：銀行存款/庫存現(xiàn)金 800

借：管理費(fèi)用—辦公費(fèi) 800 其他應(yīng)付款—房租 6000 貸：庫存現(xiàn)金 6800

借:其他應(yīng)付款-房租費(fèi) 6000 管理費(fèi)用 800 貸:現(xiàn)金或其他相關(guān)科目6800

要拿發(fā)票去稅務(wù)局問一下這個(gè)中介公司是在。你跟他們說..，看他們有什么反應(yīng)。懷疑發(fā)票有問題.：胡說八道！不管開給個(gè)人還是單位的發(fā)票，都必須蓋章（蓋稅務(wù)局“代開發(fā)票專用章”）

6，房屋過戶大稅問題

首先我要說的是就你所給的信息，人家沒辦法給你算出具體稅額的，信息不夠！個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房主要涉及營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅幾個(gè)稅種，這里我只能給你關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋的稅務(wù)處理規(guī)定：（1）、營業(yè)稅：銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅收率為5%。自2010年1月1日起，個(gè)人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。（2）、印花稅和土地增值稅、契稅：按照現(xiàn)行稅收政策規(guī)定，個(gè)人銷售轉(zhuǎn)讓住房暫免征收印花稅和土地增值稅。房屋買賣的契稅由買方負(fù)責(zé)納稅，稅率為3%-5%。（3）、個(gè)人所得稅：財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得采用20%的比例稅率。個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入，計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，可以憑購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓房屋過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。你可以根據(jù)我的回答，自己計(jì)算下，由于信息不夠我沒法幫你計(jì)算了。

按照房屋交易價(jià)格的1％出契稅，其他的很少，統(tǒng)共要2000元就可以了！不是給你說過一次啦，沒有理解啊

7，二手房大稅是什么稅

大稅指的是增值稅，計(jì)算公示為1除以1.05乘以5約等于4.76。二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免。擴(kuò)展內(nèi)容：二手房交易稅費(fèi)二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：增值稅(原營業(yè)稅)、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。對居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.05%（2009年至今暫免）；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。[1]結(jié)果是增加了國家的稅收收入，也增加了買房人的購房負(fù)擔(dān)。增值稅自2016年5月1日起，在全國范圍內(nèi)全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營業(yè)稅納稅人，納入試點(diǎn)范圍，由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅。《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改證增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅[2016]36號）對于非一線城市，個(gè)人購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。北、上、廣、深四個(gè)一線城市，個(gè)人購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。參考資料：搜狗百科-二手房交易稅費(fèi)

大稅指的是增值稅，計(jì)算公示為1除以1.05乘以5約等于4.76。二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免拓展資料：房屋交易稅費(fèi)是簽訂預(yù)售合同時(shí)需繳納的稅費(fèi)。印花稅：稅率為1‰，買賣雙方各0.5‰。公證費(fèi)：費(fèi)率為房款的3‰，計(jì)費(fèi)前提為合同公證之時(shí)，繳納人為買受人。律師費(fèi)：費(fèi)率為房款的2.5‰-4‰，計(jì)費(fèi)前提為簽署房屋預(yù)售合同時(shí)，繳納人為買受人。房屋交易稅費(fèi)_百度百科 https://baike.baidu.com/item/%E6%88%BF%E5%B1%8B%E4%BA%A4%E6%98%93%E7%A8%8E%E8%B4%B9/409207

二手房過戶稅費(fèi)：滿2年可以免除營業(yè)稅5.55%滿五年，又是賣家唯一住房，可以再次免除1%個(gè)稅，繳納評估費(fèi)千分之六，印花稅萬分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元。契稅，買家首次買房前提，90平以下契稅1%，90平以上1.5%買家二套買入前提，90平以上契稅2%，90平以下契稅1.5%

（一）買方需要繳納契稅、印花稅、工本費(fèi)。1、契稅：按照不同售價(jià)，房屋交易契稅分為三個(gè)收取標(biāo)準(zhǔn)。房屋售價(jià)超過5000元／m2者，受讓人按成交價(jià)格（或市場價(jià)格）的3％繳納契稅。個(gè)人購買售價(jià)在5000元／m2（含本數(shù)）以下的自用普通住宅（不含別墅），于1999年8月1日后簽訂合同的，按成交價(jià)格的1．5％繳納契稅。市內(nèi)六區(qū)范圍內(nèi)，個(gè)人購買售價(jià)在3000元／m2（含本數(shù)）以下的自用普通住宅，于2002年10月1日后簽訂合同的，按成交價(jià)格的1％實(shí)際繳納契稅。2、印花稅：按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額；“權(quán)利、許可證照”稅目適用每件5元的定額稅率。3、購房者還需要繳納工本費(fèi)。（二）賣方取得的收入需要繳納營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、個(gè)人所得稅和印花稅。具體規(guī)定如下：注意：銷售住房不足5年的，銷售時(shí)全額征收營業(yè)稅，對個(gè)人銷售普通住宅超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，免征營業(yè)稅；1、營業(yè)稅：按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格意見的通知》（國辦發(fā)〔2006〕37號）的文件規(guī)定：自2006年6月1日起，個(gè)人將購買不足5年的住房對外銷售全額征收營業(yè)稅：個(gè)人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售，給予免征營業(yè)稅：個(gè)人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售，按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的余額征收營業(yè)稅。營業(yè)稅及附加的綜合征收率為5.55％，購房起始時(shí)間，以房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明為準(zhǔn)。2、個(gè)人所得稅：個(gè)人出售住房取得的所得，由住房座落地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，適用比例稅率，稅率為20％。（1）能夠提供完整、準(zhǔn)確的住房原值憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅所得額的，按轉(zhuǎn)讓住房收入額扣除買房原值和合理費(fèi)用后的稅率20％繳納；（2）不能提供住房原值憑證，按轉(zhuǎn)讓住房收入額的1％繳納；（3）對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個(gè)人所得稅。其中自用生活用房的起始時(shí)間，以房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明或《國有住房出售收入專用票據(jù)》上注明的時(shí)間，按孰先原則確定。（4）個(gè)人出售住房一年內(nèi)按市場價(jià)重新購房者，按照購房金額多少，相應(yīng)退還其全部或部分出售原住房繳納的納稅保證金。3、印花稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房買賣雙方均要繳納印花稅，適應(yīng)“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”和“權(quán)利、許可證照”稅目。“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額；“權(quán)利、許可證照”稅目適用每件5元的定額稅率。