中國(guó)量化寬房?jī)r(jià),量化寬松對(duì)房?jī)r(jià)的影響

核心原因當(dāng)然是美聯(lián)儲(chǔ)量化寬松政策的逐步退出，改變了國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的預(yù)期。對(duì)人民幣和中國(guó)有什么影響房?jī)r(jià)？美國(guó)宣布無限制放松貨幣政策，它為什么推出量化寬松政策？其中，住房房?jī)r(jià)在兩會(huì)政府工作報(bào)告中再次被提及，闡述了政府今年對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的規(guī)劃，為什么中國(guó)的房?jī)r(jià)更高？美國(guó)大蕭條時(shí)期，必須承認(rèn)，在美國(guó)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇中，美國(guó)政府注資救市的措施和美聯(lián)儲(chǔ)的量化寬松政策功不可沒。

量化 loose:當(dāng)美國(guó)政府的錢用完了，就會(huì)增加國(guó)債的發(fā)行，資產(chǎn)負(fù)債率增加，使其償債能力降低，從而使美元貶值。這是美國(guó)政府高明的經(jīng)濟(jì)掠奪。一美元還是那么多，美國(guó)政府也沒有違約。但美元購買力下降，造成了巨大的明顯損失。是國(guó)內(nèi)一些別有用心的學(xué)者給中國(guó)政府出了餿主意。美國(guó)人不缺錢，美國(guó)富人的稅率很低。美中公司通過在新興國(guó)家設(shè)廠掠奪了無數(shù)財(cái)富。

1。國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)目標(biāo)將為7%。NPC和CPPCC明年的政府工作報(bào)告將把2015年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目標(biāo)定為7%，這是一個(gè)普遍共識(shí)。對(duì)于普通投資者來說，拘泥于GDP的小數(shù)波動(dòng)意義不大。只是明確一點(diǎn):明年經(jīng)濟(jì)會(huì)保持一定的增長(zhǎng)速度，意義不僅在于保證就業(yè)，還在于經(jīng)濟(jì)體系的穩(wěn)定。政府投資規(guī)劃的準(zhǔn)備工作已經(jīng)做得足夠充分，不太可能出現(xiàn)意外。剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議已經(jīng)明確，明年投資建設(shè)的三大戰(zhàn)略重點(diǎn)是“一帶一路”、京津冀協(xié)同發(fā)展和長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶。

固定資產(chǎn)投資估計(jì)相當(dāng)于今年的規(guī)模，不需要漲價(jià)。到明年二季度，房地產(chǎn)投資的下滑趨勢(shì)將會(huì)放緩，因?yàn)榻衲甑幕鶖?shù)也從二季度開始大幅下降。今年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)最大的不確定性明年會(huì)大大減弱。2.明年房?jī)r(jià)2014年最糾結(jié)房?jī)r(jià)不糾結(jié)，一邊倒，看空。核心原因當(dāng)然是美聯(lián)儲(chǔ)量化寬松政策的逐步退出，改變了國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的預(yù)期。這種預(yù)期在今年10月以后會(huì)有所改變。

房?jī)r(jià)一直是社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)，但促成房?jī)r(jià)崛起的具體因素有哪些？以下是智視邊肖整理的關(guān)于推動(dòng)此輪房?jī)r(jià)上漲因素的一些信息，供大家參考。推動(dòng)此輪房?jī)r(jià)上漲的因素不排除地方政府和開發(fā)商合謀推高房?jī)r(jià)記者從一些金融機(jī)構(gòu)了解到，按照規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)拍賣土地要拿自有資金。但近幾年融資普遍，房企配資一般都在3月7日。房企自有資金占30%，配資占70%。

這樣的資金配置導(dǎo)致房企債務(wù)規(guī)模上升，盈利能力下降。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前三季度，滬深兩市132家房企營(yíng)業(yè)收入合計(jì)8780.5億元，而凈利潤(rùn)僅為687.8億元，平均利潤(rùn)率降至7.8%。今年上半年，130家房企的凈利潤(rùn)率仍為8.15%，甚至2015年前三季度利潤(rùn)率為10.1%。樹不能長(zhǎng)到天上去，高杠桿必然帶來高風(fēng)險(xiǎn)。

最近美元兌人民幣匯率超過7%，很多人擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)暴漲？你放心，我們國(guó)家的樓市是純國(guó)內(nèi)的，不跟外匯掛鉤。從過去10年來看，之前的房?jī)r(jià)的通貨膨脹與貨幣政策的寬松密不可分。除非RRR和利率下調(diào)，樓市調(diào)控放松，否則樓市短期內(nèi)很難有大的起色。崩潰沒有那么快，但是對(duì)房?jī)r(jià)的影響很明顯。人民幣對(duì)美元貶值帶來了市場(chǎng)的另一個(gè)擔(dān)憂:是否會(huì)帶來多米諾骨牌效應(yīng)，使大量押注人民幣升值的國(guó)際資本在短時(shí)間內(nèi)流出中國(guó)，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)等資產(chǎn)價(jià)格下跌？

有趣的是，人民幣匯率和中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格之間確實(shí)存在微妙的相關(guān)性。比如2014年初，人民幣匯率下行，房?jī)r(jià)幾乎同時(shí)開始出現(xiàn)下行壓力。全國(guó)整體下跌趨勢(shì)房?jī)r(jià)與人民幣匯率下跌基本一致。認(rèn)同“人民幣貶值會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)貶值”的業(yè)內(nèi)人士不在少數(shù)。他們認(rèn)為，隨著人民幣國(guó)際化，匯率已經(jīng)成為影響境內(nèi)外市場(chǎng)資產(chǎn)配置的因素之一，而隨著美元走強(qiáng)，熱錢可能會(huì)流出中國(guó)市場(chǎng)。