2月8日，人民銀行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于保障性租賃住房不將貸款納入房地產(chǎn)貸款集中管理的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)。銀行興業(yè)金融機(jī)構(gòu)對(duì)擔(dān)保租賃項(xiàng)目發(fā)放的貸款住房項(xiàng)目確認(rèn)函住房項(xiàng)目未納入房地產(chǎn)貸款集中管理，擬銀行興業(yè)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)擔(dān)保租賃的支持力度。
1、首套房貸利率累計(jì)下調(diào)140個(gè)基點(diǎn),全國(guó)最低價(jià)降至3.7%,意味著什么?
為了保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展，政府一直在降低房貸利率。首套房貸利率下調(diào)140個(gè)基點(diǎn)，全國(guó)最低價(jià)降至3.7%，意味著當(dāng)前樓市不容樂(lè)觀，政府不得不出臺(tái)更多刺激政策，使房地產(chǎn)市場(chǎng)盡快回暖?，F(xiàn)在市民對(duì)樓市充滿(mǎn)悲觀情緒，很多購(gòu)房者持觀望態(tài)度，政府不敢輕易下手。
2、小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款的操作程序有哪幾個(gè)步驟?
小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款，通過(guò)合理規(guī)避農(nóng)民小產(chǎn)權(quán)房不能抵押的法律障礙，有效緩解了農(nóng)民貸款問(wèn)題，促進(jìn)了當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)和生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，達(dá)到了“政府滿(mǎn)意，農(nóng)民受益，銀行增效”的目的。小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款是指農(nóng)民利用宅基地建造的住房-2/的貸款方式。我們先來(lái)看看它的操作方式！其貸款操作模式是申請(qǐng)農(nóng)戶(hù)先為其辦理房產(chǎn)證住房，再申請(qǐng)貸款。貸款銀行審批通過(guò)后，以借款人所有的房屋作為抵押物到房產(chǎn)部門(mén)進(jìn)行評(píng)估、登記、扣押，并出具房屋所有權(quán)證，與借款人擁有使用權(quán)的集體土地使用證、房產(chǎn)證一并使用。
首先，確定貸款對(duì)象和范圍。貸款對(duì)象:一是當(dāng)?shù)責(zé)o不良信用記錄，有一定經(jīng)營(yíng)收入和貸款意愿的農(nóng)戶(hù)；二是辦理了小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)證的農(nóng)民；三是已繳納土地出讓價(jià)款并已辦理集體土地使用權(quán)證的農(nóng)民。貸款范圍:試點(diǎn)實(shí)施期間，貸款范圍限于旅游景區(qū)農(nóng)戶(hù)和縣城周邊商業(yè)、商住小產(chǎn)權(quán)房農(nóng)戶(hù)。第二，審查貸款和農(nóng)房的權(quán)屬。
/image-3年內(nèi)第二次RRR砍今天(15日)落地！央行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，每年降低金融機(jī)構(gòu)資金成本約150億元，釋放長(zhǎng)期資金約1.2萬(wàn)億元。釋放約1.2萬(wàn)億元長(zhǎng)期資金，央行6日宣布，決定于2021年12月15日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。此次下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率為8.4%。此次RRR降息是全面的RRR降息，共釋放長(zhǎng)期資金約1.2萬(wàn)億元。
一是在保持流動(dòng)性合理充裕的同時(shí)，切實(shí)增加金融機(jī)構(gòu)支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期穩(wěn)定資金來(lái)源，增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)資金配置能力。二是引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)積極利用RRR減免資金，加大對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)特別是中小企業(yè)的支持。第三，RRR降息每年將降低金融機(jī)構(gòu)資金成本約150億元，可以通過(guò)金融機(jī)構(gòu)的傳導(dǎo)促進(jìn)社會(huì)綜合融資成本的降低。值得一提的是，今天(15日)有9500億元MLF(中期借貸便利)到期，且面臨國(guó)債發(fā)行和繳稅高峰，流動(dòng)性壓力較大。
3、央行報(bào)告:推動(dòng)保交樓專(zhuān)項(xiàng)借款加快 落地使用并視需要適當(dāng)加大力度
中國(guó)住房網(wǎng)訊(雅晨/文)11月16日，人民銀行發(fā)布了《2022年第三季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)報(bào)告)。對(duì)于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，報(bào)告指出，第三季度中國(guó)經(jīng)濟(jì)明顯回升，總體呈現(xiàn)回升向好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。也要看到，當(dāng)前外部環(huán)境更加復(fù)雜嚴(yán)峻，海外通脹高位運(yùn)行，全球經(jīng)濟(jì)下行風(fēng)險(xiǎn)加大，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇發(fā)展的基礎(chǔ)還不牢固。一方面，發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體通脹粘性較大，短期內(nèi)貨幣政策收緊的取向可能會(huì)持續(xù)，全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的動(dòng)力將會(huì)減弱。
4、央行:結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具要做好加法推動(dòng)保交樓專(zhuān)項(xiàng)借款 落地使用中國(guó)人民銀行29 9月29日，央行貨幣政策委員會(huì)近日召開(kāi)2022年第三季度例會(huì)，提出用好政策性開(kāi)發(fā)性金融工具，重點(diǎn)支持基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具應(yīng)該繼續(xù)“加碼”。因城施策，充分利用政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，根據(jù)需要加快“保角樓”落地用途專(zhuān)項(xiàng)貸款并適當(dāng)加大力度。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具將是四季度貨幣政策穩(wěn)增長(zhǎng)的重點(diǎn)之一。
