中國(guó)房?jī)r(jià)背景,房?jī)r(jià)研究背景及其意義

中國(guó)房?jī)r(jià)為什么這么高？中國(guó)的房?jī)r(jià)為什么這么貴？(轉(zhuǎn)載眾所周知，中國(guó)的房?jī)r(jià)越來(lái)越貴了。3.這下背景，房?jī)r(jià)開(kāi)始急速飆升，房?jī)r(jià)這一波最明顯的例子就是中國(guó)第一大城市上海，中國(guó)房?jī)r(jià)什么時(shí)候開(kāi)始興起的？房改以來(lái)，中國(guó)房?jī)r(jià)一路上漲，連很多中產(chǎn)階級(jí)都難以承受，房?jī)r(jià)收入比的國(guó)際通行標(biāo)準(zhǔn)是36倍，但目前我國(guó)很多城市的房?jī)r(jià)收入比已經(jīng)超過(guò)。

1。供求因素自1998年實(shí)施房改政策以來(lái)，我國(guó)逐步取消福利分房，推進(jìn)住房市場(chǎng)化。房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲的原因，自然離不開(kāi)其供求因素。(1)供給因素:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的特點(diǎn)，土地供應(yīng)的限制，造成房地產(chǎn)供給有限，住房需求持續(xù)增加背景，房?jī)r(jià)。1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的特點(diǎn)，導(dǎo)致房地產(chǎn)供給有限，跟不上同期需求。一個(gè)樓盤的開(kāi)發(fā)時(shí)間一般需要3 ~ 5年，動(dòng)輒上億元。

2.土地供應(yīng)有限導(dǎo)致房地產(chǎn)供應(yīng)有限。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)多集中在城鎮(zhèn)或城鎮(zhèn)周邊，占用大量?jī)?yōu)良耕地，往往與我國(guó)“18億畝耕地不動(dòng)搖”的政策紅線相沖突。再加上農(nóng)地的征收補(bǔ)償，國(guó)有土地招拍掛耗時(shí)耗力。3.房地產(chǎn)行業(yè)具有半壟斷性質(zhì)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商往往變相減少房源供應(yīng)，囤積價(jià)格。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了維護(hù)壟斷利益，往往通過(guò)捂盤、捂地等手段變相減少住房供應(yīng)，加劇房?jī)r(jià)。

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)自2000年進(jìn)入本世紀(jì)，中國(guó)大陸房地產(chǎn)市場(chǎng)改革在新一波房地產(chǎn)投資熱潮的推動(dòng)下迅速升溫。1.2001年，房地產(chǎn)投資6245億元，占全社會(huì)投資36898億元的16.9%。到2004年，房地產(chǎn)投資已經(jīng)上升到14480.75億元，占全社會(huì)投資58620.28億元的24.7%。2.與此同時(shí)，政府也出臺(tái)了許多優(yōu)惠政策，以期房地產(chǎn)業(yè)成為新的支柱產(chǎn)業(yè)。

3.這下背景，房?jī)r(jià)開(kāi)始急速飆升。房?jī)r(jià)這一波最明顯的例子就是中國(guó)第一大城市上海。擴(kuò)展信息1。2000年，上海每平方米平均房?jī)r(jià)為3326元，到2004年，平均房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到6385元，漲幅達(dá)92%。2.2001年，上海只有4%的房子賣到了8000元/平方米以上，2003年這個(gè)數(shù)字達(dá)到了16%。3.到2005年第一季度，40%的房屋成交價(jià)超過(guò)8000元/平方米。

Chinas 房?jī)r(jià)這么高，但還是有那么多人買，沒(méi)人愿意把日本的房子免費(fèi)送出去。因?yàn)橛幸蝗撼捶繄F(tuán)，惡意抬高房?jī)r(jià)從中牟利。這就是房?jī)r(jià)居高不下的原因。因?yàn)樽》吭谥袊?guó)是剛性需求，很多人認(rèn)為有房才有家，目前買房對(duì)于一些有錢人來(lái)說(shuō)是相對(duì)安全的投資方式。在目前貨幣貶值這么快的情況下，買房可以保持穩(wěn)定升值。其實(shí)因?yàn)楝F(xiàn)在國(guó)家開(kāi)放了二胎，很多人會(huì)晚生，所以對(duì)房子的需求會(huì)增加。

房?jī)r(jià)局部小波動(dòng)很正常。我覺(jué)得房?jī)r(jià)不會(huì)降。先分析以下，再做決定:中國(guó)是人口大國(guó)，隨著中國(guó)加入世貿(mào)組織，外來(lái)人口將翻倍。雖然國(guó)家進(jìn)行了調(diào)控，出臺(tái)了一些房改措施，但是效果還是不明顯。所以未來(lái)幾年房?jī)r(jià)肯定會(huì)穩(wěn)步增長(zhǎng)。具體漲幅很難預(yù)測(cè)。房?jī)r(jià)為什么暴漲？一年多來(lái)，各地房?jī)r(jià)的數(shù)量基本上翻了一番。有人說(shuō)這是炒作，有人說(shuō)這是泡沫。我不這么認(rèn)為。試想，幾個(gè)奸商想炒點(diǎn)什么是不可能的。它必須以巨大的社會(huì)需求為后盾。不然沒(méi)人買，你-0。

房改以來(lái)，中國(guó)房?jī)r(jià)一路上漲，連很多中產(chǎn)階級(jí)都買不起。國(guó)際通行的收入比房?jī)r(jià)是36倍，但目前國(guó)內(nèi)很多城市-。高房?jī)r(jià)的原因是多種多樣的。有人說(shuō)政府炒地高地價(jià)推高了房?jī)r(jià)，有人說(shuō)開(kāi)發(fā)商暴利推高了房?jī)r(jià)，有人說(shuō)炒房推高了房?jī)r(jià)，有人說(shuō)市場(chǎng)化推高了。有人說(shuō)壟斷被推高了房?jī)r(jià)，但很多觀點(diǎn)受到利益集團(tuán)、分析方法甚至主觀情緒的影響，分析往往不夠客觀！

眾所周知，房?jī)r(jià)在中國(guó)越來(lái)越貴。房?jī)r(jià)上漲不一定對(duì)每個(gè)人都不好，幾家歡樂(lè)幾家愁也在情理之中。前幾天在財(cái)經(jīng)網(wǎng)站上看到國(guó)內(nèi)一位官員說(shuō)房?jī)r(jià)的上漲是正常的，是需求的反映，是人民生活水平提高的反映。編輯為這個(gè)觀點(diǎn)做了幾個(gè)選擇，同意，不同意，中立。我無(wú)疑選擇了不同意。總之，坐著說(shuō)話很容易。他說(shuō)的“需求”和“人”都是狹隘的，下面我來(lái)分析。

其實(shí)我一直以為道理大家都懂，因?yàn)榍安痪梦衣?tīng)一個(gè)文化程度只有初中的包工頭講房?jī)r(jià)的興起，講的很好，跟我想的一樣，只不過(guò)他說(shuō)的是現(xiàn)象，別人沒(méi)必要知道那么多。我想大家都知道，但是我聽(tīng)不到聲音。直到前幾天，我在一個(gè)財(cái)經(jīng)網(wǎng)絡(luò)上看到了香港郎咸平教授的分析。真是一針見(jiàn)血，讓人開(kāi)心。就是這樣。沒(méi)什么好說(shuō)的。

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)在宏觀經(jīng)濟(jì)的壓力下，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)整體欣欣向榮，但增速有所放緩。展望十四五，中國(guó)社科院預(yù)測(cè)，住房的拐點(diǎn)將會(huì)到來(lái)，即住房銷售的絕對(duì)下降。房地產(chǎn)行業(yè)雖然景氣，但增速放緩，整體地價(jià)增速放緩。2020年11月16日，中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院發(fā)布2020年第三季度全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告；《報(bào)告》指出，2020年第三季度，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體較去年同期上漲1.65%，漲幅較上季度回落0.40個(gè)百分點(diǎn)。

影響房?jī)r(jià)的主要因素是房屋庫(kù)存。如果庫(kù)存超過(guò)需求，那么房?jī)r(jià)就是弱勢(shì)。2008年第四季度至2009年，中國(guó)政府大規(guī)模刺激經(jīng)濟(jì)，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和市場(chǎng)同步擴(kuò)張。2011年，經(jīng)濟(jì)進(jìn)入下行通道，直到今年上半年下滑至7%。與此同時(shí)，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速持續(xù)下滑，中國(guó)樓市告別黃金十年，進(jìn)入白銀時(shí)代。其中，2012-2013年一線和部分二線城市房?jī)r(jià)一度大幅上漲。

宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)基本同步，房地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，兩者相互拉動(dòng)。在此背景下，另一個(gè)變量:貨幣政策和流動(dòng)性，雖然對(duì)樓市影響較大，但不會(huì)直接導(dǎo)致樓市危機(jī)。目前美歐經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，仍處于低息環(huán)境，未來(lái)一年樓市不會(huì)暴跌。而新興經(jīng)濟(jì)體經(jīng)濟(jì)和匯率較差，未來(lái)一年樓市難有明顯好轉(zhuǎn)。

房?jī)r(jià)2000年左右開(kāi)始增加，原因如下:1。商品房開(kāi)發(fā)成本在增加；1.土地征用費(fèi)日益增加。由于土地稀缺，競(jìng)爭(zhēng)激烈，近年來(lái)土地征用費(fèi)不斷上漲，土地價(jià)格越來(lái)越高。開(kāi)發(fā)商把這些成本轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者，房?jī)r(jià)自然就漲了好幾倍。(2)搬遷安置費(fèi)強(qiáng)勢(shì)上漲。拆遷安置成本高，合理違法因素多，補(bǔ)償成本高，使得成本總體呈上升趨勢(shì)。

富人太富，窮人太多。城市化和房地產(chǎn)涉及的行業(yè)太多了，外貿(mào)外匯由政府調(diào)減，外貿(mào)企業(yè)結(jié)匯經(jīng)匯率核算后以人民幣結(jié)算。這部分人民幣是憑空產(chǎn)生的，即國(guó)家印制人民幣純粹是為了“結(jié)算”，但社會(huì)財(cái)富不會(huì)增加，所以不存在通貨膨脹，因?yàn)檫@部分“過(guò)?！钡娜嗣駧湃苛飨蛄朔康禺a(chǎn)，你可以想象一下，10年前的10萬(wàn)元和今天的10萬(wàn)元購(gòu)買力，你查過(guò)多少。