上海年新增用地,2022年上海城市用地面積

上海土地市場(chǎng)新規(guī)4月30日下午，上海信息交流會(huì)在市土地市場(chǎng)召開(kāi)。同時(shí)公布了全市第一批房源-2用地集中轉(zhuǎn)讓?zhuān)€發(fā)布了商品房，上海 City 用地結(jié)構(gòu)分析目前來(lái)看，上海 City:七類(lèi)項(xiàng)目的劃定用地規(guī)劃紅線上海市政府近日制定的《節(jié)約集約利用土地資源。

上海，中國(guó)最大的城市，隨著城市發(fā)展步伐的加快，一方面土地資源日益稀缺，另一方面房產(chǎn)價(jià)值呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。在兩者的矛盾和相互制約中，上海市房屋土地資源管理依托國(guó)土資源部“金地工程”，以“轉(zhuǎn)變職能、理順關(guān)系、明確責(zé)任、再造流程”為重點(diǎn)，以整合資源、共享信息為要求，加快現(xiàn)代信息技術(shù)與房地產(chǎn)資源管理的融合滲透。加快具有地方特色的信息化上海城市中的住房和土地資源不僅是“寸土寸金”，而且在對(duì)地方建設(shè)的貢獻(xiàn)中發(fā)揮著“黃金”作用上海。

2020年上半年，江蘇新沂又有12家低效用地企業(yè)完成處置，釋放土地313畝，盤(pán)活房產(chǎn)6萬(wàn)多平方米:增加存量、盤(pán)活存量正在成為產(chǎn)業(yè)升級(jí)和城市更新的新引擎。記者27日從自然資源部獲悉，“增儲(chǔ)環(huán)節(jié)”是土地增量與存量的環(huán)節(jié)，盤(pán)活存量是新增 用地的重要因素。最新數(shù)據(jù)顯示，增存款聯(lián)動(dòng)政策實(shí)施以來(lái)，2018年、2019年全國(guó)消化存量土地近900萬(wàn)畝，相當(dāng)于2019年新增建設(shè)用地目標(biāo)的1.8倍，抑制了新增建設(shè)。

上海制定了城市更新實(shí)施辦法，浙江制定了城市低效重點(diǎn)用地再開(kāi)發(fā)調(diào)查和專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃；江蘇出臺(tái)促進(jìn)低效產(chǎn)業(yè)的意見(jiàn)用地再發(fā)展等等。江蘇新沂自2018年3月出臺(tái)處置僵尸企業(yè)和半成品項(xiàng)目工作方案以來(lái)，已處置僵尸企業(yè)和半成品項(xiàng)目47個(gè)，盤(pán)活土地3698畝。新落戶項(xiàng)目土地利用率達(dá)到97.8%，為產(chǎn)業(yè)升級(jí)和城市更新開(kāi)辟了“增量空間”。

3月2日上海市人民政府發(fā)布《關(guān)于加快本市“十五”新城規(guī)劃建設(shè)的通知》，提出加快嘉定、青浦、松江、奉賢、南匯等地處重要區(qū)域走廊、發(fā)展基礎(chǔ)較好的新城規(guī)劃建設(shè)的實(shí)施意見(jiàn)。本意見(jiàn)自2021年3月1日起施行?！兑庖?jiàn)》提出，在五大新城探索出臺(tái)不同于中心城區(qū)的住房購(gòu)租政策，研究完善租購(gòu)結(jié)合、租售掛鉤的人才住房政策。

《意見(jiàn)》提出，到2035年，5個(gè)新城各聚集100萬(wàn)左右常住人口，基本建成長(zhǎng)三角地區(qū)具有輻射帶動(dòng)功能的綜合性節(jié)點(diǎn)城市。到2025年，五大新城常住人口總量達(dá)到360萬(wàn)人左右，新城GDP總量達(dá)到1.1萬(wàn)億元，基本形成獨(dú)立的城市功能，初步具備長(zhǎng)三角城市網(wǎng)絡(luò)綜合節(jié)點(diǎn)城市地位。意見(jiàn)提出，公共服務(wù)質(zhì)量將顯著提升。

11年12月，上海土地市場(chǎng)網(wǎng)發(fā)布公告，上海嘉定區(qū)、楊浦區(qū)、閔行區(qū)、浦東新區(qū)掛牌五套出租屋用地。5宗地塊總出讓面積1.7608畝，總建筑面積27.05萬(wàn)平方米，總起拍價(jià)11.68億元。預(yù)計(jì)1月5日轉(zhuǎn)移。據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，這5宗地塊分別為嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)城際鐵路小區(qū)0301地塊和0401地塊、楊浦區(qū)長(zhǎng)海小區(qū)N單元00101地塊、閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科技園MHP01003單元2301地塊、自貿(mào)區(qū)臨港新區(qū)臨港科技城D0301地塊和自貿(mào)區(qū)臨港新區(qū)PDC10302單元0402地塊

其中，嘉定區(qū)土地出讓面積37215.6平方米，容積率2.5，建筑面積93039平方米，地上限高80米，租賃住房下限1861套。土地起價(jià)37216萬(wàn)元，樓面起價(jià)4000元/平方米。楊浦區(qū)地塊出讓面積8190.5平方米，容積率2.5，建筑面積20476.25平方米，地面以上限高40米，租賃住房最低259套。

2005年，在國(guó)土資源部和上海市委市政府的領(lǐng)導(dǎo)下，在科學(xué)發(fā)展觀的指導(dǎo)下，按照正確處理保障經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展與保護(hù)土地資源關(guān)系的要求，我市在優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)、抑制需求過(guò)快增長(zhǎng)、規(guī)范市場(chǎng)行為、平穩(wěn)調(diào)節(jié)房地產(chǎn)供應(yīng)關(guān)系等方面做了大量艱巨工作。通過(guò)修訂土地利用總體規(guī)劃，加強(qiáng)宏觀和戰(zhàn)略研究，細(xì)化項(xiàng)目審批和核地辦法，不斷加強(qiáng)土地管理基礎(chǔ)工作，堅(jiān)持有保有壓的方針，使土地管理有序可控，為上海經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展做出了貢獻(xiàn)。

在有經(jīng)濟(jì)稟賦的地方，不敢充分發(fā)揮城鎮(zhèn)化的力量，而是在一些不適合經(jīng)濟(jì)發(fā)展的地方寬松供地。這種土地資源的錯(cuò)配，一方面是大城市房?jī)r(jià)高的原因，另一方面是小城市要去庫(kù)存的原因。上海城市用地結(jié)構(gòu)分析目前上海城市總用地面積6393平方公里，按權(quán)屬類(lèi)型分為國(guó)有土地和集體土地。因?yàn)樯虾Ｊ亲钣挟悋?guó)情調(diào)的城市，上海是繁華的城市。因?yàn)榭拷蠛?，土地面積太小，所以土地得到有效利用。

4月30日下午上海信息交流會(huì)在市土地交易市場(chǎng)召開(kāi)。同時(shí)公布了全市第一批房源-2用地并同時(shí)發(fā)布了商品房用地。第一財(cái)經(jīng)記者了解到上海將于5月17日至21日發(fā)布第一批房源用地集中出售公告，第二批房源用地將于8月至9月出售，第三批房源將于10月至11月出售。今日上海土地市場(chǎng)已揭曉首批52宗地塊，土地面積約250公頃。

涉及住宅、商業(yè)、商住、商住寫(xiě)字樓、租賃等類(lèi)別用地。據(jù)悉，今年計(jì)劃供應(yīng)房源-2用地將繼續(xù)增加，同時(shí)郊區(qū)軌道交通站點(diǎn)周邊5個(gè)新城的供應(yīng)量將進(jìn)一步增加。上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師向記者分析，第一批50塊土地集中出讓?zhuān)瑥慕^對(duì)數(shù)量上來(lái)說(shuō)已經(jīng)不少了。滿足市場(chǎng)需求，也可以檢驗(yàn)新出讓規(guī)則在控制土地交易價(jià)格方面的有效性。交流會(huì)上公布了“限價(jià)招標(biāo)”新規(guī)。

根據(jù)上海市政府近日制定的《土地資源節(jié)約集約利用“十一五”規(guī)劃》，到2010年總量控制在2610平方公里以內(nèi)上海全市建設(shè)用地。為此劃定了中心城、郊區(qū)、工業(yè)、農(nóng)業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施、城鎮(zhèn)住宅、農(nóng)民住宅等7類(lèi)項(xiàng)目用地同期的規(guī)劃紅線?！笆晃濉逼陂g，/123，456，789-2/中心城區(qū)將改造成為服務(wù)經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展的重要區(qū)域，人均城市建筑/123，456，789-0/規(guī)劃由目前的35平方米調(diào)整到2010年的40平方米；城市郊區(qū)的城市建設(shè)擴(kuò)建規(guī)?？刂圃?50平方公里以內(nèi)。

1月13日上海浦東新區(qū)兩宗租賃房屋在土地市場(chǎng)公開(kāi)出讓用地，涉及出讓總面積61.6畝，總建筑面積10.02萬(wàn)平方米，出讓總金額5.28億元。其中上海山新實(shí)業(yè)有限公司以底價(jià)1.74億元競(jìng)得浦東新區(qū)張江中心區(qū)4110單元地塊，樓面價(jià)6220元/平方米；上海浦發(fā)租賃住房建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司以樓面價(jià)4900元/平方米拿下浦東新區(qū)地塊上海國(guó)際醫(yī)學(xué)園1907。

該地塊起拍價(jià)1.74億元，起始樓面價(jià)6220元/平方米。浦東新區(qū)上海 1907國(guó)際醫(yī)學(xué)園地塊，出讓面積28911.4平方米，容積率2.5，建筑面積72278.5平方米，建筑限高地上80米，出租房下限2065套，該地塊起拍價(jià)3.54億元，起始樓面價(jià)4900元/平方米。