為什么中國房子已經(jīng)非常過剩，但是房價越來越貴。商品房是否過剩，絕對供應(yīng)量確實過剩，但是，符合大眾購買能力的商品房是否過剩呢，這個數(shù)據(jù)就說明中國的房子是不可能過剩的，更不可能是嚴(yán)重過剩，中國到底有多少庫存房，這是個仁者見仁智者見智的題，首先，如果從中國的房屋空置率來看，那確實存在過剩問題。
1、中國有多少房子？中國住房存量過剩還是短缺？你怎么看？
中國到底有多少庫存房，這是個仁者見仁智者見智的題。下面我用自身經(jīng)歷告訴你買房的人為什么還那么多：第一，我2013年畢業(yè)工作到現(xiàn)在手里有差不多20萬，孩子也到了上學(xué)的年紀(jì)，天津的房子我是買不起了打算回老家買套房，沒回家之前我一直認(rèn)為縣城的房子肯定會降價，也不建議親戚好友現(xiàn)在買房，畢竟大城市都在降價拋售，全國房價下跌必然會成為趨勢。
第二，我們縣城的發(fā)展方向是西遷南擴(kuò)，所以好樓盤都在西邊，均價都在5千多了，靠著河景房更是突破了7000，但是買房的人依然是絡(luò)繹不絕，這超乎我的想象，專家說的棚改暫停能阻止四五線城市房價瘋長的說法也就是自娛自樂罷了，第三，這樣的大背景下為何還有那么多人買房？剛需（重要的事情說三遍）真的存在。如我一樣，孩子要回老家縣城上學(xué)，沒房子肯定進(jìn)不了學(xué)校，最好的樓盤去年的房價才4000多現(xiàn)在已經(jīng)突破7000了，你不買房價一直在漲，買的人還是很多，
2、中國住房過剩了嗎？你怎么看？
中國這些年就像是一個大型的工地，到處都在開發(fā)房地產(chǎn)，先是城市，后面連農(nóng)村甚至荒山野嶺也不放過，似乎有人的地方，就有房地產(chǎn)。房產(chǎn)過剩了？房子建的很多，白天看起來很是高大上，晚上卻有很多社區(qū)如同鬼城，再加上房價這么高，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過很多人的購買能力，滯銷的房源越來越多，于是，很多人不禁覺得，我國的房地產(chǎn)是不是已經(jīng)到了過剩的時候？房地產(chǎn)過剩了嗎？這個問題很多人都在討論，有不少人覺得，現(xiàn)在確實到了嚴(yán)重過剩的時候。
比如說，2016年，我國的房屋銷售面積就高達(dá)15億平方米，這是什么概念呢？這意味著，我們國家已經(jīng)蓋了全世界一半的房子！但是蓋的房子多，不代表全部入住了，空置率也是居高不下，根據(jù)外媒的數(shù)據(jù)，中國的房屋空置率已經(jīng)高達(dá)30%，不過這是外媒的統(tǒng)計，中國網(wǎng)友覺得，真實的空置率會比這個更高，結(jié)合種種因素來看，中國的房地產(chǎn)似乎真的已經(jīng)是嚴(yán)重過剩了。
但是！情況并非如此！并非過剩，而是緊缺首先要知道，我國的房地產(chǎn)投資屬性是非常高的，我國人民對房產(chǎn)的熱愛是狂熱的，買房也是瘋狂的，對于資金有限的人來說，能買一套房，已經(jīng)是耗光了兩個家庭六個錢包，但是對于很多人來說，買幾套或者是幾十套房輕輕松松，不然哪來的“房叔”、“房哥”？只要在政策不發(fā)生重大變動的情況下，只要還有利潤空間，買房投資的人就不會銷聲匿跡，大手一揮，一買就是一棟樓的情況，就還會存在。
其次，棚戶區(qū)改造造就了很多新的購房生力軍，在我國，改造棚戶區(qū)可謂是一件每個城市都非常熱衷來干的事，改造棚戶區(qū)不僅能為房地產(chǎn)開發(fā)騰出一大片土地，還能造就許多的有錢人。這些人被征用了房子，自然還需要接著買房，而手里有了很大錢，買起來更不會像其他普通人那樣，東湊西湊，一出手，就是豪宅不在話下，只要改造棚戶區(qū)不停止，就永遠(yuǎn)有龐大的購房需求存在，支撐著房地產(chǎn)繼續(xù)開發(fā)下去。
最后，我們不要忘了，城鎮(zhèn)化正在加速進(jìn)行中，未來的趨勢是，很多農(nóng)民會離開農(nóng)村，進(jìn)入城市，不管是田地被征用，還是進(jìn)城生活，總之，這個數(shù)量是極其龐大的。日前中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長馮俊表示，“在未來的二三十年里，大體上還有2億多農(nóng)業(yè)人口轉(zhuǎn)為城市人，為2億多人口提供住房也是艱巨的任務(wù)，”在馮俊看來，中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)告別了極度短缺的歲月，但目前尚未達(dá)到真正的供需平衡。
什么意思呢？業(yè)內(nèi)的觀點是，目前我國的套戶比（房屋套數(shù)與戶數(shù)的比值）超過1.1，即總體供應(yīng)量略大于需求量，但是嚴(yán)格來說，我國的套戶比小于1，因為有將近20%的家庭住在不成套的住房里（即住房條件未滿足基本要求），當(dāng)下的供需都沒有達(dá)到平衡，如果再加上2億進(jìn)城的農(nóng)業(yè)人口，到那時就不是房地產(chǎn)過不過剩的問題了，而是要如何建造更多的房產(chǎn)，來滿足這么多人口的住房需求。
