房貸基準(zhǔn)下降了，新購(gòu)房的房貸利率肯定下降了，而正在還房貸的利息就不一定會(huì)下降，起碼短期內(nèi)不會(huì)。房貸執(zhí)行LPR利率，按央行相關(guān)規(guī)定，存量房貸選擇固定利率的話，與五年期LPR利率變化無關(guān)，大部分購(gòu)房合同的房貸更換周期都是每年的一月份，首先要明白一點(diǎn)，現(xiàn)在沒有“房貸基準(zhǔn)利率”的說法了，可以說“LPR基礎(chǔ)利率”。
1、房貸基準(zhǔn)降了，為什么我的房貸還是一分沒少？
房貸基準(zhǔn)下降了，新購(gòu)房的房貸利率肯定下降了，而正在還房貸的利息就不一定會(huì)下降，起碼短期內(nèi)不會(huì)。2月20號(hào)早間，中國(guó)央行公布新一輪LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)報(bào)價(jià)，利率一如市場(chǎng)預(yù)期般下調(diào)，一年期LPR利率下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，報(bào)4.05%，上次為4.15%。五年期LPR利率下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)，報(bào)4.75%，上次為4.80%，
LPR的下調(diào)意味著房貸的基準(zhǔn)利率也將下調(diào)，特別是五年期的LPR利率從4.8%下調(diào)到了4.75%。但是對(duì)新購(gòu)房者以及正在還貸的購(gòu)房者來說影響卻不一樣，對(duì)已經(jīng)購(gòu)房正在還貸的人來說，雖然5年LRP下調(diào)，但是房貸利率更改周期為一年，因此對(duì)部分人來說有可能一年后才更改房貸利率。大部分購(gòu)房合同的房貸更換周期都是每年的一月份，
2、銀行房貸基準(zhǔn)利率降低了，但銀行實(shí)際利率不變，這是怎么回事？
首先要明白一點(diǎn)，現(xiàn)在沒有“房貸基準(zhǔn)利率”的說法了，可以說“LPR基礎(chǔ)利率”。2019年8月20日以后，新增房貸利率已轉(zhuǎn)換成LPR利率機(jī)制，并且存量房貸也要在2020年3月1日至8月31日全部轉(zhuǎn)換成LPR模式，新的房貸利率模式：五年期LPR利率 點(diǎn)數(shù)。LPR利率每月20日?qǐng)?bào)價(jià)一次，作為新的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，
也就是說LPR利率每月在變化，可是你的按揭利率（實(shí)際利率）并不一定變化。為什么會(huì)這樣呢？1、LPR利率有分一年期和五年期，18家銀行每次報(bào)價(jià)出來后，五年期LPR利率會(huì)結(jié)合樓市調(diào)控政策走向，而做出適當(dāng)?shù)亩▋r(jià)，從某種程度上講，五年期LPR并不一定是完全按照市場(chǎng)流動(dòng)性因素來決定。我們看到自新LPR利率執(zhí)行以來，一年期LPR變化了3次，五年期LPR變了2次，不同期LPR并沒有同時(shí)間變化，
此其一。2、房貸執(zhí)行LPR利率，按央行相關(guān)規(guī)定，存量房貸選擇固定利率的話，與五年期LPR利率變化無關(guān)，而執(zhí)行LPR浮動(dòng)利率的按揭房貸，可以選擇“重定價(jià)周期”，重定價(jià)周期至少是一年，也就是說，選擇了“重定價(jià)周期”的消費(fèi)者，只有“重定價(jià)日”到了，你的按揭房貸利率才會(huì)依據(jù)就近報(bào)價(jià)的五年期LPR的變化而變化一次。
