二手房轉(zhuǎn)讓按地稅指導(dǎo)價(jià)收取，并按以下比例在地稅部門繳納:90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，2年后可減免；個(gè)人所得稅1%，證明滿5年且為業(yè)主唯一住房的可減免；以上是首套房，二套房面積小于90平米，契稅還是1%，90平米以上是2%，其他都一樣；三套房及以上，契稅按3%征收,根據(jù)個(gè)人所得稅法，二手房個(gè)稅個(gè)人所得稅按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”一項(xiàng)征收，稅率為20%，具體分三種情況征稅:1.個(gè)人出售公有住房以外的自有住房的，應(yīng)按照個(gè)人所得稅法的有關(guān)規(guī)定確定其應(yīng)納稅所得額,二手房個(gè)稅是20%。
根據(jù)個(gè)人所得稅法，二手房 個(gè)稅個(gè)人所得稅按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”一項(xiàng)征收，稅率為20%，具體分三種情況征稅:1 .個(gè)人出售公有住房以外的自有住房的，應(yīng)按照個(gè)人所得稅法的有關(guān)規(guī)定確定其應(yīng)納稅所得額。即按照財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得扣除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的數(shù)額繳納20%的個(gè)人所得稅，合理費(fèi)用是指出售財(cái)產(chǎn)時(shí)支付的相關(guān)費(fèi)用。2.個(gè)人出售已購公有住房，以個(gè)人出售公有住房的銷售價(jià)格，扣除住房面積標(biāo)準(zhǔn)的保障性住房價(jià)格、原支付的超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價(jià)款、向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的收入以及稅法規(guī)定的合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額。3、向職工出售以成本價(jià)出資的合作建房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用住房和安置房，按購買公有住房確定應(yīng)納稅所得額。
二手房個(gè)稅是20%。根據(jù)個(gè)人所得稅法，個(gè)人出售自有住房取得的所得，應(yīng)當(dāng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”一項(xiàng)征稅，稅率為20%。個(gè)人出售除公有住房以外的自有住房，按照個(gè)人所得稅法的有關(guān)規(guī)定確定其應(yīng)納稅所得額，即按照財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得扣除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，繳納20%的個(gè)人所得稅，其中合理費(fèi)用是指出售財(cái)產(chǎn)時(shí)支付的相關(guān)費(fèi)用。其他個(gè)人出售已購公有住房，其應(yīng)納稅所得額為個(gè)人出售公有住房的銷售價(jià)格，扣除住房面積標(biāo)準(zhǔn)的保障性住房價(jià)格、超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的原住房價(jià)格、向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的收入以及稅法規(guī)定的合理費(fèi)用后的余額。職工出售按成本價(jià)(或標(biāo)準(zhǔn)價(jià))出資的合作建房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用住房和安置房，按已購公有住房確定應(yīng)納稅所得額。
3、 二手房交易如何繳納個(gè)人所得稅?怎么少交 個(gè)稅?二手房轉(zhuǎn)讓按地稅指導(dǎo)價(jià)收取，并按以下比例在地稅部門繳納:90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，2年后可減免；個(gè)人所得稅1%，證明滿5年且為業(yè)主唯一住房的可減免；以上是首套房，二套房面積小于90平米，契稅還是1%，90平米以上是2%，其他都一樣；三套房及以上，契稅按3%征收。中介費(fèi)一般在1%左右，測量費(fèi)一般為每平4元。
