2003年房?jī)r(jià)為什么上漲，房?jī)r(jià)上漲原因

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-01-19 16:42:24 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

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1，房?jī)r(jià)上漲原因
2，房?jī)r(jià)客觀的說(shuō)它是怎么膨脹起來(lái)的它所帶來(lái)的效益最終歸誰(shuí)它今
3，上海房?jī)r(jià)是從03年幾月開(kāi)始上漲的
4，分析03年以后房?jī)r(jià)為什么會(huì)一直漲
5，中國(guó)從以前到現(xiàn)在住房有哪些變化

1，房?jī)r(jià)上漲原因

房?jī)r(jià)高的原因有兩點(diǎn) 一是地方政府壟斷了土地 2003年以來(lái)新建房全部以商品房出售這樣是拉動(dòng)了經(jīng)濟(jì) 但是給普通百姓買房造成了極大困難二是土地政策規(guī)定私人不得隨意修建房屋這樣把更多的土地集中在了投資者手足造成了更大的壟斷房?jī)r(jià)才會(huì)如此高

房子本身所具有的價(jià)值基本決定了房子的價(jià)格、商家炒作、人們生活的需要、商家在賣方市場(chǎng)所具有的有利地位…都導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的節(jié)節(jié)攀升

房?jī)r(jià)上漲原因

2，房?jī)r(jià)客觀的說(shuō)它是怎么膨脹起來(lái)的它所帶來(lái)的效益最終歸誰(shuí)它今

從2003年開(kāi)始，房地產(chǎn)被中央批準(zhǔn)為國(guó)家支柱產(chǎn)業(yè)后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)猶如雨后春筍，帶動(dòng)著國(guó)家經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，后遺癥是地皮不斷攀升帶動(dòng)房?jī)r(jià)的不斷上漲，地方政策用地皮收入平衡收支，開(kāi)發(fā)商不斷鉆政策空子抬高房?jī)r(jià)出售，而中央收取高額稅收也樂(lè)在其中，根本沒(méi)有意識(shí)到房?jī)r(jià)帶動(dòng)的經(jīng)濟(jì)通脹問(wèn)題，等到調(diào)控時(shí)，時(shí)機(jī)已晚。短期政策調(diào)控打壓下，房?jī)r(jià)會(huì)慢慢出現(xiàn)回調(diào)，畢竟房?jī)r(jià)的上漲趨勢(shì)已經(jīng)偏離市場(chǎng)需求，中央也意識(shí)到經(jīng)濟(jì)通脹的嚴(yán)厲性。政策過(guò)后，未來(lái)7年內(nèi)的房?jī)r(jià)還會(huì)呈慢牛行情。

房?jī)r(jià)客觀的說(shuō)它是怎么膨脹起來(lái)的它所帶來(lái)的效益最終歸誰(shuí)它今

3，上海房?jī)r(jià)是從03年幾月開(kāi)始上漲的

大約7月左右.原因是在非典時(shí)期.房子的買賣陷入低谷.人們都關(guān)心自己的生命是否被非典拿走.不關(guān)心別的.于是在非典過(guò)后.買房的陡曾.造成房?jī)r(jià)飛速上漲.直至2007年6月左右房子停止上漲.我的房是2003年5月底買的.7月上漲一半.好險(xiǎn).

你好！對(duì)啊，非典過(guò)后6、7月份吧，我的在04年頭上買的，已經(jīng)漲了好多啊如果對(duì)你有幫助，望采納。

上海房?jī)r(jià)是從03年幾月開(kāi)始上漲的

4，分析03年以后房?jī)r(jià)為什么會(huì)一直漲

地方土地財(cái)政，農(nóng)村人口入城，資產(chǎn)配置荒等等

不必用這么復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)學(xué)理論，單靠常識(shí)即能理解房?jī)r(jià)的上漲。房?jī)r(jià)上漲這個(gè)說(shuō)法不準(zhǔn)確，嚴(yán)格說(shuō)是中國(guó)的某些地區(qū)的房?jī)r(jià)還會(huì)上漲，尤其一線城市。不要考慮什么租售比、房?jī)r(jià)收入比這些經(jīng)濟(jì)術(shù)語(yǔ)，因?yàn)榉孔右坏┏闪送顿Y品，上漲或下跌就不是理智來(lái)決定的了，而是人類的動(dòng)物性本能到底有多強(qiáng)，以及社會(huì)上極限情況下到底最大有多少資金可以動(dòng)員進(jìn)房市。想理解房?jī)r(jià)上漲的原因，您查詢下每年春節(jié)后，火車、飛機(jī)這些交通工具里的客流方向即能理解。中國(guó)目前人口表現(xiàn)為明確的從三四線城市向一二線城市流動(dòng)的大趨勢(shì)，中國(guó)將來(lái)會(huì)出現(xiàn)象日本、韓國(guó)那種極為龐大的都市圈。目前看，這種趨勢(shì)遠(yuǎn)沒(méi)結(jié)束。再加上，一個(gè)年輕人來(lái)到大都市，其父母往往晚年隨孩子同時(shí)遷移，為一二線城市的房子帶來(lái)源源不斷的需求。這點(diǎn)，您有空到三四線城市看看就明白，這些地方幾乎滿街都是中老年人，不象大城市，到處是年輕人，充滿活力。我統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)是，三四線城市的勞動(dòng)適齡人口46%以上的都遷移出去了（其中包含了很多優(yōu)質(zhì)的人才，是當(dāng)?shù)鼐薮蟮膿p失）。幸虧這些地區(qū)還有政府和傳統(tǒng)的國(guó)企吸納了一部分年輕人，否則，人口外流更加嚴(yán)重。東北就是最好的例子。中國(guó)的房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)分化，有的繼續(xù)上漲，有的長(zhǎng)期低糜。至于如何判斷房?jī)r(jià)停止上漲的時(shí)間，那就關(guān)注一二線城市的流入人口數(shù)量是否開(kāi)始停滯即可。單靠常識(shí)，在可見(jiàn)的10年內(nèi)，我不認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)下跌。個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考。

5，中國(guó)從以前到現(xiàn)在住房有哪些變化

前兩天在網(wǎng)上查到的資料，一起分享吧。第一階段：理論突破與試點(diǎn)起步階段（1978至1991年）1978年理論界提出了住房商品化、土地產(chǎn)權(quán)等觀點(diǎn)。1980年9月北京市住房統(tǒng)建辦公室率先掛牌，成立了北京市城市開(kāi)發(fā)總公司，拉開(kāi)了房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)的序幕。1982年國(guó)務(wù)院在四個(gè)城市進(jìn)行售房試點(diǎn)。1984年廣東、重慶開(kāi)始征收土地使用費(fèi)。1987至1991年是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的起步階段。1987年11月26日，深圳市政府首次公開(kāi)招標(biāo)出讓住房用地。1990年上海市房改方案出臺(tái)，開(kāi)始建立住房公積金制度。1991年開(kāi)始，國(guó)務(wù)院先后批復(fù)了24個(gè)省市的房改總體方案。第二階段：非理性炒作與調(diào)整推進(jìn)階段（1992至1995年）1992年房改全面啟動(dòng)，住房公積金制度全面推行。1993年“安居工程”開(kāi)始啟動(dòng)。1992年后，房地產(chǎn)業(yè)急劇快速增長(zhǎng)，月投資最高增幅曾高達(dá)146.9%。房地產(chǎn)市場(chǎng)在局部地區(qū)一度呈現(xiàn)混亂局面，在個(gè)別地區(qū)出現(xiàn)較為明顯的房地產(chǎn)泡沫。1993年底宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控后，房地產(chǎn)業(yè)投資增長(zhǎng)率普遍大幅回落。房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷一段時(shí)間的低迷之后開(kāi)始復(fù)蘇。第三階段：相對(duì)穩(wěn)定協(xié)調(diào)發(fā)展階段（1995至2002年）隨著住房制度改革不斷深化和居民收入水平的提高，住房成為新的消費(fèi)熱點(diǎn)。1998以后，隨著住房實(shí)物分配制度的取消和按揭政策的實(shí)施，房地產(chǎn)投資進(jìn)入平穩(wěn)快速發(fā)展時(shí)期，房地產(chǎn)業(yè)成為經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。第四階段：價(jià)格持續(xù)上揚(yáng)，多項(xiàng)調(diào)控措施出臺(tái)的新階段(2003年以來(lái)) 2003年以來(lái)，房屋價(jià)格持續(xù)上揚(yáng)，大部分城市房屋銷售價(jià)格上漲明顯。隨之而來(lái)出臺(tái)了多項(xiàng)針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策。

住宅：安居樂(lè)業(yè)1，剛建國(guó)時(shí)期——居住條件極差各村鎮(zhèn)多為土坯房茅草屋，房屋破舊，年久失修，岌岌可危。人畜有時(shí)混居一室，衛(wèi)生條件差。 2，改革開(kāi)放前——不斷改善，但居住條件仍較差瓦房逐漸取代土坯房，墻面用石灰砌成，平坦而潔白。但房屋內(nèi)部很少有裝修，只有床、桌子、椅子等基本家具。 3，改革開(kāi)放以來(lái)——居住面積擴(kuò)大，居住條件有了明顯改善土坯房不復(fù)存在，平房、瓦房取而代之。90年代以來(lái)，一座座樓房平地而起，或于村中路邊，或于地頭田間，成為農(nóng)村一道亮麗的風(fēng)景線。