土地增值稅如何備案，土地使用稅備案應(yīng)當(dāng)事前還是事后

來源：整理時(shí)間：2022-12-28 14:59:58 編輯：金融知識手機(jī)版

1，土地使用稅備案應(yīng)當(dāng)事前還是事后

稅前備案，由于你需要登記，在登記時(shí)備案

土地使用稅備案應(yīng)當(dāng)事前還是事后

2，2014年上繳土地稅需要準(zhǔn)備什么資料

你說的是城鎮(zhèn)土地使用稅吧？如果之前年度正常繳納過，今年你還是正常的填申報(bào)表申報(bào)繳納就可以了，不需要專門什么資料如果是今天先取得的土地，一般需要土地證復(fù)印件給稅務(wù)局去備案

我國《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定中外合資企業(yè)不在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)。不需要繳納房產(chǎn)稅。

2014年上繳土地稅需要準(zhǔn)備什么資料

3，我們公司申請享受改制重組土地增值稅優(yōu)惠政策時(shí)需要稅務(wù)機(jī)關(guān)審批

企業(yè)改制重組土地增值稅優(yōu)惠屬于備案類優(yōu)惠，不需要經(jīng)過稅務(wù)機(jī)關(guān)審批，根據(jù)財(cái)稅〔2018〕57號文規(guī)定，企業(yè)在申請享受上述土地增值稅優(yōu)惠政策時(shí)，應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提交房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移雙方營業(yè)執(zhí)照、改制重組協(xié)議或等效文件，相關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬和價(jià)值證明、轉(zhuǎn)讓方改制重組前取得土地使用權(quán)所支付地價(jià)款的憑據(jù)（復(fù)印件）等書面材料進(jìn)行備案。

我是來看評論的

我們公司申請享受改制重組土地增值稅優(yōu)惠政策時(shí)需要稅務(wù)機(jī)關(guān)審批

4，企業(yè)銷售了一塊土地請問如何計(jì)稅

1．營業(yè)稅根據(jù)2003年1月15日財(cái)政部、國家稅務(wù)總局下發(fā)的《關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》（財(cái)稅〔2003〕16號）第三條第二十款之規(guī)定，單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價(jià)后的余額為營業(yè)額，稅率為5%。 2．土地增值稅參照土地增值稅暫行條例規(guī)定 3．企業(yè)所得稅按新企業(yè)所得稅法規(guī)定執(zhí)行 4．契稅根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定，契稅稅率為3％~5％，契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。契稅由受讓方繳納。 5．印花稅根據(jù)《印花稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則和《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于印花稅若干政策的通知》（財(cái)稅〔2006〕162號）的有關(guān)規(guī)定，對土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、商品房銷售合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅。稅率為萬分之五，交易雙方都應(yīng)繳納。 6．營業(yè)稅附加稅費(fèi) 主要是城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加

要匯算清繳土地增值稅，還要交營業(yè)稅，及附加稅費(fèi)，合同印花稅等。所得轉(zhuǎn)讓利潤合并到企業(yè)當(dāng)年度的應(yīng)納稅所得額中，計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。

5，如何填寫年度土地增值稅預(yù)征率備案表

土地增值稅預(yù)征率備案表單位：元項(xiàng)目名稱: 納稅人名稱：納稅人編碼: 備案年度：預(yù)售證號：發(fā)證時(shí)間：可售面積：計(jì)委立項(xiàng)批文號：立項(xiàng)時(shí)間計(jì)劃總投資：計(jì)劃建筑面積開發(fā)間接費(fèi)用10 3.房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用11=12+13 11 利息支出12 其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用 13 4.財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目14=（3+4）20% 14 三.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等15=16+17+18+19 15 營業(yè)稅16=1X5%16 城市維護(hù)建設(shè)稅17=16X7% 17 教育費(fèi)附加18=16X3% 18 其他 19 四、可售面積 20 五、每平方米可扣除金額 21=（3+4+11＋14）/20＋15 21 六、每平方米增值額22=1-21 22 七、每平方米增值率（%）23=22/21X100% 23 八、適用稅率（%） 24 九、速算扣除系數(shù)（%） 25 十、應(yīng)繳土地增值稅稅款 26 十一、應(yīng)繳稅款占每平方米售價(jià)百分比（%） 27=26/1X100% 27 十二、預(yù)征率 28 納稅人公章：主管稅務(wù)機(jī)關(guān)受理專用章: 經(jīng)辦人：受理人: 報(bào)備日期：

暈。問題怎么看不懂??！1、國稅好像沒有退稅科，你是哪里的。2、國稅沒有增值稅小規(guī)模免稅備案。。只有農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者等法定免稅備案。3、一個(gè)月的稅額就有90萬。。按3%換算銷售額有300萬元了。小規(guī)模納稅人12個(gè)月內(nèi)銷售額超過50萬元（商業(yè)80萬元），就會強(qiáng)制認(rèn)定一般納稅人。這是國家稅務(wù)總局的規(guī)定，各地都不得違反。4、國稅大部分都使用ctais系統(tǒng)，退稅科（假設(shè)有）改了就可以了，效果同大廳更改。5、建議向當(dāng)?shù)?2366投述

6，如何申報(bào)土地增值稅

（2）土地轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)買賣合同。（3）房地產(chǎn)評估報(bào)告。（4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金的完稅證明。（5）其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料。定期申報(bào) 對納稅人因經(jīng)常發(fā)生房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓而難以在每次轉(zhuǎn)讓后申報(bào)的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核同意后，可以定期進(jìn)行納稅申報(bào)，具體期限由稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)情況確定。預(yù)售處理對納稅人預(yù)售房地產(chǎn)所取得的收入，凡當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)規(guī)定預(yù)征土地增值稅的，納稅人應(yīng)當(dāng)?shù)街鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并按規(guī)定比例預(yù)繳，待辦理決算后，多退少補(bǔ)；凡當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)規(guī)定不預(yù)征土地增值稅的，也應(yīng)在取得收入時(shí)先到稅務(wù)機(jī)關(guān)登記或備案。土地增值稅的納稅地點(diǎn) 土地增值稅的納稅人應(yīng)向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納土地增值稅。納稅人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)坐落在兩個(gè)或兩個(gè)以上地區(qū)的，應(yīng)按房地產(chǎn)所在地分別申報(bào)納稅。（1）納稅人是法人的。當(dāng)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)坐落地與其機(jī)構(gòu)所在地或經(jīng)營所在地一致時(shí)，則在辦理稅務(wù)登記的原管轄稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅即可；如果轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)坐落地與機(jī)構(gòu)所在地或經(jīng)營所在地不一致時(shí)，則應(yīng)在房地產(chǎn)坐落地的稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。（2）納稅人是自然人的。

申請條件：土地增值稅納稅人依照稅收法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定確定的申報(bào)期限、申報(bào)內(nèi)容，就其應(yīng)稅項(xiàng)目如實(shí)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納土地增值稅?！　　緢?bào)送資料】　　（1）從事房地產(chǎn)開發(fā)與建設(shè)的納稅人、從事新建房及配套設(shè)施開發(fā)的納稅人應(yīng)報(bào)送：　　——《土地增值稅納稅申報(bào)表（一）（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人預(yù)征適用）》?！　　恋卦鲋刀愴?xiàng)目登記表等有關(guān)資料。　?。?）非從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人應(yīng)報(bào)送：　　——《土地增值稅納稅申報(bào)表（三）（非從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人適用）》?！　　课菁敖ㄖ锂a(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證書。　　——土地轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)買賣合同?！　　康禺a(chǎn)評估報(bào)告及其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料?！　。?）享受土地增值稅優(yōu)惠的，應(yīng)提供減免土地增值稅證明材料原件及復(fù)印件?！　　巨k理流程】

7，什么是土地增值稅土地增值稅與增值稅有什么不同

1）取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用。（2）開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本，包括納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)和開發(fā)間接費(fèi)用。（3）開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用，包括與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用。財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，允許據(jù)實(shí)扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用，按取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的5%以內(nèi)計(jì)算扣除。凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用按取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的10%以內(nèi)計(jì)算扣除。計(jì)算扣除的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定.(5）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，包括納稅人在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的教育費(fèi)附加可以視同稅金扣除。（6）從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可以按照上第一、二項(xiàng)金額之和加計(jì)20%的扣除額。企業(yè)所得稅扣除項(xiàng)目（1）利息支出的扣除。納稅人在生產(chǎn)、經(jīng)營期間，向金融機(jī)構(gòu)借款的利息支出，按照實(shí)際發(fā)生數(shù)扣除；向非金融機(jī)構(gòu)借款的利息支出，不高于按照金融機(jī)構(gòu)同類、同期貸款利率計(jì)算的數(shù)額以內(nèi)的部分，準(zhǔn)予扣除。（2）計(jì)稅工資的扣除。計(jì)稅工資是指按照稅法規(guī)定，在計(jì)算納稅人的應(yīng)納稅所得額時(shí)，允許扣除的工資標(biāo)準(zhǔn)。按現(xiàn)行稅收規(guī)定，納稅人的計(jì)稅工資人均月扣除最高限額為800元，具體扣除標(biāo)準(zhǔn)可由各省、自治區(qū)。直轄市人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)夭煌袠I(yè)情況，在限額內(nèi)確定，并報(bào)財(cái)政部備案。個(gè)別經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)確需高于該限額的，應(yīng)在不高于20％的幅度內(nèi)報(bào)財(cái)政部審定。納稅人發(fā)放工資在計(jì)稅工資標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的，按實(shí)扣除；超過標(biāo)準(zhǔn)的部分，則不得扣除。國家將根據(jù)統(tǒng)計(jì)部門公布的物價(jià)指數(shù)以及國家財(cái)政狀況，對計(jì)稅工資進(jìn)行適時(shí)調(diào)整。（3）職工工會經(jīng)費(fèi)、職工福利費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)的扣除。納稅人按照計(jì)稅工資標(biāo)準(zhǔn)計(jì)提的職工工會經(jīng)費(fèi)、職工福利費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)（提取比例分別為2％、14％、1.5％），可以在計(jì)算企業(yè)應(yīng)納稅所得額時(shí)予以扣除。納稅人超過按計(jì)稅工資標(biāo)準(zhǔn)計(jì)提的職工工會經(jīng)費(fèi)、職工福利費(fèi)。職工教育經(jīng)費(fèi)，則不得扣除。納稅人發(fā)放工資低于計(jì)稅工資標(biāo)準(zhǔn)的，按其實(shí)際發(fā)放數(shù)計(jì)提三項(xiàng)經(jīng)費(fèi)。4）捐贈(zèng)的扣除。納稅人的公益、救濟(jì)性捐贈(zèng)，在應(yīng)納稅所得額3％以內(nèi)的，允許扣除。超過3％的部分則不得扣除。（5）業(yè)務(wù)招待費(fèi)的扣除。業(yè)務(wù)招待費(fèi)，是指納稅人為生產(chǎn)、經(jīng)營業(yè)務(wù)的合理需要而發(fā)生的交際應(yīng)酬費(fèi)用。稅法規(guī)定，納稅人發(fā)生的與生產(chǎn)、經(jīng)營業(yè)務(wù)有關(guān)的業(yè)務(wù)招待費(fèi)，由納稅人提供確實(shí)記錄或單據(jù)，分別在下列限度內(nèi)準(zhǔn)予扣除：全年?duì)I業(yè)收入在1500萬元以下的（不含1500萬元），不超過年?duì)I業(yè)收入的5‰；全年?duì)I業(yè)收入在1500萬元以上，但不足5000萬元的，不超過該部分營業(yè)收入的3‰；全年?duì)I業(yè)收入超過5000萬元（含5000萬元），但不足1億元的，不超過該部分營業(yè)收入的2‰；全年?duì)I業(yè)收入在1億元以上（含1億元）的部分，不超過該部分營業(yè)收人的1‰。營業(yè)收入是指納稅人從事生產(chǎn)經(jīng)營等活動(dòng)所取得的各項(xiàng)收入，包括主營業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)收入。繳納增值稅的納稅人，其業(yè)務(wù)招待費(fèi)的計(jì)提基數(shù)，是不含增值稅的銷售收入。（6）職工養(yǎng)老基金和待業(yè)保險(xiǎn)基金的扣除。職工養(yǎng)老基金和待業(yè)保險(xiǎn)基金，在省級稅務(wù)部門認(rèn)可的上交比例和基數(shù)內(nèi)，準(zhǔn)予在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除。（7）殘疾人保障基金的扣除。對納稅人按當(dāng)?shù)卣?guī)定上交的殘疾人保障基金，允許在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除。（8）財(cái)產(chǎn)、運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)的扣除。納稅人繳納的財(cái)產(chǎn)。運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)，允許在計(jì)稅時(shí)扣除。但保險(xiǎn)公司給予納稅人的無賠款優(yōu)待，則應(yīng)計(jì)入企業(yè)的應(yīng)納稅所得額。（9）固定資產(chǎn)租賃費(fèi)的扣除。納稅人以經(jīng)營租賃方式租入固定資產(chǎn)的租賃費(fèi)，可以直接在稅前扣除；以融資租賃方式租入固定資產(chǎn)的租賃費(fèi)，則不得直接在稅前扣除，但租賃費(fèi)中的利息支出。手續(xù)費(fèi)可在支付時(shí)直接扣除。（10）壞賬準(zhǔn)備金、呆賬準(zhǔn)備金和商品削價(jià)準(zhǔn)備金的扣除。納稅人提取的壞賬準(zhǔn)備金、呆賬準(zhǔn)備金，在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)準(zhǔn)予扣除。提取的標(biāo)準(zhǔn)暫按財(cái)務(wù)制度執(zhí)行。納稅人提取的商品削價(jià)準(zhǔn)備金準(zhǔn)予在計(jì)稅時(shí)扣除。（11）轉(zhuǎn)讓固定資產(chǎn)支出的扣除。納稅人轉(zhuǎn)讓固定資產(chǎn)支出是指轉(zhuǎn)讓、變賣固定資產(chǎn)時(shí)所發(fā)生的清理費(fèi)用等支出。納稅人轉(zhuǎn)讓固定資產(chǎn)支出準(zhǔn)予在計(jì)稅時(shí)扣除。（12）固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)盤虧、毀損、報(bào)廢凈損失的扣除。納稅人發(fā)生的固定資產(chǎn)盤虧、毀損、報(bào)廢的凈損失，由納稅人提供清查、盤存資料，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，準(zhǔn)予扣除。這里所說的凈損失，不包括企業(yè)固定資產(chǎn)的變價(jià)收入。納稅人發(fā)生的流動(dòng)資產(chǎn)盤虧、毀損、報(bào)廢凈損失，由納稅人提供清查盤存資料，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，可以在稅前扣除。（13）總機(jī)構(gòu)管理費(fèi)的扣除。納稅人支付給總機(jī)構(gòu)的與本企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的管理費(fèi)，應(yīng)當(dāng)提供總機(jī)構(gòu)出具的管理費(fèi)匯集范圍、定額、分配依據(jù)和方法的證明文件，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，準(zhǔn)予扣除。（14）國債利息收入的扣除。納稅人購買國債利息收入，不計(jì)入應(yīng)納稅所得額。（15）其他收入的扣除。包括各種財(cái)政補(bǔ)貼收入、減免或返還的流轉(zhuǎn)稅，除國務(wù)院、財(cái)政部和國家稅務(wù)總局規(guī)定有指定用途者，可以不計(jì)入應(yīng)納稅所得額外，其余則應(yīng)并入企業(yè)應(yīng)納稅所得額計(jì)算征稅。（16）虧損彌補(bǔ)的扣除。納稅人發(fā)生的年度虧損，可以用下一年度的所得彌補(bǔ)，下一納稅年度的所得不足彌補(bǔ)的，可以逐年延續(xù)彌補(bǔ)，但最長不得超過5年。兩個(gè)扣除項(xiàng)目差多了.土地增殖稅扣除的只能是與房地產(chǎn)開發(fā)有關(guān)的費(fèi)用,而企業(yè)所得稅是整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所發(fā)生的可扣除費(fèi)用.兩者覆蓋范圍是不同的什么是土地增值稅？土地增值稅與增值稅有什么不同？2011年