房屋轉(zhuǎn)租如何繳增值稅，房屋轉(zhuǎn)租怎樣交稅

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-28 08:43:50 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

1，房屋轉(zhuǎn)租怎樣交稅

轉(zhuǎn)租就不要全額了。全額就辦理退稅唄

房屋轉(zhuǎn)租怎樣交稅

2，出租房轉(zhuǎn)讓費(fèi)如何繳納稅收

門(mén)面房買(mǎi)賣(mài)要交的稅費(fèi)沒(méi)變，各地基本一樣~ 申請(qǐng)根據(jù)評(píng)估價(jià)格、面積后對(duì)號(hào)入座; 1、測(cè)繪費(fèi)2.04元/平方,買(mǎi)方; 2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng)),買(mǎi)方繳納; 3、契稅評(píng)估額3%,買(mǎi)方繳納; 4、所得稅20%(差額,【評(píng)估價(jià)格 — 原稅值 — 契稅 — 裝修費(fèi)】,賣(mài)方繳納; 5、交易費(fèi)10/平方,雙方繳納; 6、工本費(fèi)550元,工本印花稅5元,買(mǎi)方繳納; 7、營(yíng)業(yè)稅5.6%(差額),賣(mài)方繳納!

視情況而定：1、如果第二承人與房東簽訂合同約定承租人有轉(zhuǎn)租權(quán)的，則第二承租人可以直接把房屋轉(zhuǎn)租，并收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)，無(wú)須經(jīng)房東同意。2、如果第二承人與房東簽訂合同沒(méi)有約定承租人有轉(zhuǎn)租權(quán)的，如果第二承租人將房屋轉(zhuǎn)租時(shí)，房東是明知，且在六個(gè)月內(nèi)沒(méi)有提出異議的，則轉(zhuǎn)租合同有效，第二承租人收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)也是正當(dāng)合法的。3、如果第二承人與房東簽訂合同約定承租人沒(méi)有轉(zhuǎn)租權(quán)的，則第二承租人將房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。如果房東或次承租人主張合同無(wú)效，收取的轉(zhuǎn)讓費(fèi)是要退還的。

出租房轉(zhuǎn)讓費(fèi)如何繳納稅收

3，房屋轉(zhuǎn)租如何繳稅

租賃業(yè)應(yīng)納稅(費(fèi))額的計(jì)算公式如下： 1．應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅額＝營(yíng)業(yè)額×5％ 2．應(yīng)納城市維護(hù)建設(shè)稅額＝實(shí)繳營(yíng)業(yè)稅稅額×適用稅率 3．應(yīng)納教育費(fèi)附加＝實(shí)繳營(yíng)業(yè)稅稅額×3％ 4．印花稅＝租賃收入×1‰

根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定：房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，有經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。房產(chǎn)稅的納稅人具體包括：產(chǎn)權(quán)所有人，經(jīng)營(yíng)管理單位，承典人，房產(chǎn)代管人或使用人?？梢钥闯?，李四是房產(chǎn)稅的納稅人，而張三不是房產(chǎn)稅的納稅人。二是從房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)來(lái)看，張三的轉(zhuǎn)租收入不是房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第三條（三）款規(guī)定：房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。這里的房產(chǎn)租金收入指的是房屋產(chǎn)權(quán)所有人（李四）出租房產(chǎn)使用權(quán)所取得的報(bào)酬，而不是指張三所取得的轉(zhuǎn)租收入。綜上所述，可以得出結(jié)論：張三所取得的房產(chǎn)轉(zhuǎn)租收入，不應(yīng)該繳納房產(chǎn)稅。

房屋轉(zhuǎn)租如何繳稅

4，租賃房屋后轉(zhuǎn)租的怎么征稅

例：2010年8月王平將租住的一縣城鬧市區(qū)的一套住房轉(zhuǎn)租給張三，取得當(dāng)月轉(zhuǎn)租收入6000元，根據(jù)王平與房主的租住合同，王平需支付租金4100元（已取得稅務(wù)發(fā)票），則轉(zhuǎn)租該住房應(yīng)繳納的地方稅是多少？　　1、營(yíng)業(yè)稅：6000.00×3%÷2＝90.00元?！　?、城建稅：90.00×5%=4.50元?！　?、教育費(fèi)附加及地方教育費(fèi)附加：90.00×4%＝3.60元　　4、房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)租住房不需要繳納?！　?、印花稅：不需要繳納?！　?、土地使用稅：免征城鎮(zhèn)土地使用稅?！　?、個(gè)人所得稅：　?。?000.00-90.00-4.50-3.60-4100-800.00）×10%=100.19元　　王平轉(zhuǎn)租住房總計(jì)應(yīng)繳稅費(fèi)為：90+4.5+3.6+100.19＝198.29（元）。

出租人若想與承租人直接簽訂租賃合同，必須之前與轉(zhuǎn)租人解除租賃合約。因?yàn)槌鲎馊撕娃D(zhuǎn)租人簽訂了三年的租賃合同，但租期未滿，甲就轉(zhuǎn)租，如果租賃合同上注明此租賃標(biāo)的只做居住使用并不得轉(zhuǎn)租，那甲就構(gòu)成違約，因此出租方有權(quán)要求甲糾正錯(cuò)誤，如甲不聽(tīng)，那么出租人可單方面終止合同。出租人解除了與甲的租賃關(guān)系后，接下來(lái)就是：想和誰(shuí)簽合同都可以。

5，出租房屋怎么繳納增值稅

增值稅一般納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)的增值稅稅率為11%。《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）：附件1《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》：第十五條增值稅稅率：（一）納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為，除本條第（二）項(xiàng)、第（三）項(xiàng)、第（四）項(xiàng)規(guī)定外，稅率為6％。（二）提供交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。（三）提供有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，稅率為17%。（四）境內(nèi)單位和個(gè)人發(fā)生的跨境應(yīng)稅行為，稅率為零。具體范圍由財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局另行規(guī)定。第十六條增值稅征收率為3%（小規(guī)模納稅人），財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。特殊規(guī)定：《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）附件1《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》：（九）不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)。1.一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)?！?.一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按照3％的預(yù)征率在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。4.小規(guī)模納稅人出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)（不含個(gè)人出租住房），應(yīng)按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人出租與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。5.其他個(gè)人出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)（不含住房），應(yīng)按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。6.個(gè)人出租住房，應(yīng)按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。

打比方說(shuō)租金是2000元，然后根據(jù)自己企業(yè)性質(zhì)和房屋取得時(shí)間，有如下稅率：假設(shè)是一般納稅人，房子是15年4月30號(hào)之前取得的，增值稅=2000/（1+5%）*5%=95.24假設(shè)是一般納稅人，房子是15年5月1號(hào)之后取得的，增值稅=2000/（1+11%）*11%=198.20假設(shè)是小規(guī)模納稅人，增值稅=2000/（1+5%）*5%=95.24假設(shè)是小規(guī)模或者個(gè)人，出租的房屋是住房，增值稅=2000/（1+5%）*1.5%=28.57

6，營(yíng)改增之后房屋租賃的增值稅怎么交

增值稅一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，其不動(dòng)產(chǎn)為2016年5月1日以后取得，或雖然是2016年4月30前取得但其自愿選擇一般計(jì)稅方法的稅率11%，在出租不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)交3%稅款，剩余應(yīng)交稅款回機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)繳納。應(yīng)就地預(yù)交的增值稅＝[收取的租金/（1+11%）]*3%，回機(jī)構(gòu)所在地再申報(bào)繳納的增值稅＝[收取的租金/（1+11%）]*11%-已經(jīng)預(yù)交的稅款。1、增值稅是以商品（含應(yīng)稅勞務(wù)）在流轉(zhuǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。從計(jì)稅原理上說(shuō)，增值稅是對(duì)商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個(gè)環(huán)節(jié)的新增價(jià)值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。實(shí)行價(jià)外稅，也就是由消費(fèi)者負(fù)擔(dān)，有增值才征稅沒(méi)增值不征稅。2、增值稅是對(duì)銷(xiāo)售貨物或者提供加工、修理修配勞務(wù)以及進(jìn)口貨物的單位和個(gè)人就其實(shí)現(xiàn)的增值額征收的一個(gè)稅種。增值稅已經(jīng)成為中國(guó)最主要的稅種之一，增值稅的收入占中國(guó)全部稅收的60%以上，是最大的稅種。

營(yíng)改增后，個(gè)人出租房產(chǎn)涉及增值稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、水利基金、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅和個(gè)人所得稅。（一）增值稅分兩種情形： 1、出租住房：應(yīng)納稅款=含稅銷(xiāo)售額÷（1+5%）×1.5% 2、出租非住房：應(yīng)納稅款=含稅銷(xiāo)售額÷（1+5%）×5% 至2017年12月31日，月銷(xiāo)售額不超過(guò)3萬(wàn)元（含本數(shù)）的增值稅小規(guī)模納稅人，免征增值稅。（二）城建稅（市區(qū)）、教育費(fèi)附加、地方教育附加分別按照繳納增值稅額的7%、3%和2%計(jì)算繳納。（三）水利基金按照租金收入的萬(wàn)分之六計(jì)算繳納。至2017年12月31日，對(duì)月銷(xiāo)售額不超過(guò)10萬(wàn)元（含本數(shù)）的，免征水利建設(shè)基金。（四）房產(chǎn)稅分兩種情形：個(gè)人出租非住房，按租金收入的12%計(jì)算繳納；個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。（五）土地使用稅分兩種情形：個(gè)人出租非住房，按實(shí)際占用土地面積，依照規(guī)定的稅額（市區(qū)一等土地12元/㎡，二等土地10元/㎡，三等土地8元/㎡，四等土地6元/㎡）計(jì)算繳納；個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。（六）印花稅分兩種情形：個(gè)人出租非住房，按合同金額的千分之一計(jì)算繳納；個(gè)人出租住房，免征印花稅。（七）個(gè)人所得稅：每次收入不超過(guò)4000元的，定額減除費(fèi)用800元；4000元以上的，定率減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。納稅人在出租房產(chǎn)過(guò)程中繳納的稅金和教育費(fèi)附加，可持完稅（繳款）憑證，從其財(cái)產(chǎn)租賃收入中扣除。此外，還準(zhǔn)予扣除能提供有效、準(zhǔn)確憑證，證明由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租房產(chǎn)實(shí)際開(kāi)支的修繕費(fèi)用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直到扣完為止。個(gè)人出租非住房，按應(yīng)納稅所得額乘以20%稅率計(jì)算繳納；個(gè)人出租住房，減按應(yīng)納稅所得額乘以10％的稅率征收個(gè)人所得稅。

7，房屋轉(zhuǎn)租二房東如何繳納增值稅

根據(jù)《納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第16號(hào)）第二條規(guī)定：納稅人以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱出租不動(dòng)產(chǎn)），適用本辦法。取得的不動(dòng)產(chǎn)，包括以直接購(gòu)買(mǎi)、接受捐贈(zèng)、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動(dòng)產(chǎn)。納稅人提供道路通行服務(wù)不適用本辦法。該文件條款對(duì)“轉(zhuǎn)租“”是否屬于“取得的不動(dòng)產(chǎn)”并沒(méi)有明確。但是，在國(guó)家稅務(wù)總局《全面推開(kāi)營(yíng)改增試點(diǎn)12366熱點(diǎn)問(wèn)題解答》稅總納便函〔2016〕71號(hào)文件中，TT財(cái)稅找到了相關(guān)說(shuō)明：“轉(zhuǎn)租”屬于不動(dòng)產(chǎn)取得的一種方式，納稅人轉(zhuǎn)租不動(dòng)產(chǎn)按照出租不動(dòng)產(chǎn)計(jì)算繳納增值稅。由此確定，轉(zhuǎn)租應(yīng)按照《納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》的規(guī)定，計(jì)征增值稅。擴(kuò)展資料：稅收類型：根據(jù)對(duì)外購(gòu)固定資產(chǎn)所含稅金扣除方式的不同，增值稅可以分為：1、生產(chǎn)型增值稅生產(chǎn)型增值稅指在征收增值稅時(shí)，只能扣除屬于非固定資產(chǎn)項(xiàng)目的那部分生產(chǎn)資料的稅款，不允許扣除固定資產(chǎn)價(jià)值中所含有的稅款。該類型增值稅的征稅對(duì)象大體上相當(dāng)于國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值，因此稱為生產(chǎn)型增值稅。2、收入型增值稅收入型增值稅指在征收增值稅時(shí)，只允許扣除固定資產(chǎn)折舊部分所含的稅款，未提折舊部分不得計(jì)入扣除項(xiàng)目金額。該類型增值稅的征稅對(duì)象大體上相當(dāng)于國(guó)民收入，因此稱為收入型增值稅。3、消費(fèi)型增值稅消費(fèi)型增值稅指在征收增值稅時(shí)，允許將固定資產(chǎn)價(jià)值中所含的稅款全部一次性扣除。這樣，就整個(gè)社會(huì)而言，生產(chǎn)資料都排除在征稅范圍之外。該類型增值稅的征稅對(duì)象僅相當(dāng)于社會(huì)消費(fèi)資料的價(jià)值，因此稱為消費(fèi)型增值稅。中國(guó)從2009年1月1日起，在全國(guó)所有地區(qū)實(shí)施消費(fèi)型增值稅。參考資料來(lái)源：搜狗百科-增值稅

按照根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》等相關(guān)規(guī)定，商鋪?zhàn)赓U應(yīng)繳納房產(chǎn)稅，也就是我們平常說(shuō)的租賃稅。該法規(guī)第二條規(guī)定房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納；第四條規(guī)定房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1．2％；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12％。

根據(jù)《納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第16號(hào)）第二條規(guī)定：納稅人以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱出租不動(dòng)產(chǎn)），適用本辦法。取得的不動(dòng)產(chǎn)，包括以直接購(gòu)買(mǎi)、接受捐贈(zèng)、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動(dòng)產(chǎn)。納稅人提供道路通行服務(wù)不適用本辦法。該文件條款對(duì)“轉(zhuǎn)租“”是否屬于“取得的不動(dòng)產(chǎn)”并沒(méi)有明確。但是，在國(guó)家稅務(wù)總局《全面推開(kāi)營(yíng)改增試點(diǎn)12366熱點(diǎn)問(wèn)題解答》稅總納便函〔2016〕71號(hào)文件中，TT財(cái)稅找到了相關(guān)說(shuō)明：“轉(zhuǎn)租”屬于不動(dòng)產(chǎn)取得的一種方式，納稅人轉(zhuǎn)租不動(dòng)產(chǎn)按照出租不動(dòng)產(chǎn)計(jì)算繳納增值稅。由此確定，轉(zhuǎn)租應(yīng)按照《納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》的規(guī)定，計(jì)征增值稅。根據(jù)總局公告2016年第16號(hào)文件的規(guī)定，一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動(dòng)產(chǎn)，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅。在確定適用法規(guī)的基礎(chǔ)上，我們可以得出以下結(jié)論：因此，對(duì)于轉(zhuǎn)租方匯恒公司來(lái)說(shuō)，如果轉(zhuǎn)租的是2016年4月30日之前承租的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法計(jì)算繳納增值稅。如果屬于5月1日之后租入的不動(dòng)產(chǎn)，然后對(duì)外轉(zhuǎn)租的，應(yīng)選擇一般計(jì)稅方法。不論是選擇一般計(jì)稅方法還是簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，匯恒公司均可開(kāi)具增值稅專用發(fā)票。但是對(duì)于出租方開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，該大樓建于2015年，屬于營(yíng)改增之前取得不動(dòng)產(chǎn)，因此，開(kāi)發(fā)商有兩種選擇：一般計(jì)稅方法和簡(jiǎn)易計(jì)稅方法。

房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1．2％；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12％。一般納稅人和小規(guī)模納稅人銷(xiāo)售貨物或者提供加工、修理修配勞務(wù)活動(dòng)本期應(yīng)交納的增值稅。本項(xiàng)目按銷(xiāo)項(xiàng)稅額與進(jìn)項(xiàng)稅額之間的差額填寫(xiě)。應(yīng)注意的是，如果一般納稅人企業(yè)進(jìn)項(xiàng)稅大于銷(xiāo)項(xiàng)稅，致使應(yīng)交稅金出現(xiàn)負(fù)數(shù)時(shí)，該項(xiàng)一律填零，不填負(fù)數(shù)。擴(kuò)展資料（1）一般納稅人企業(yè)，在實(shí)際操作中也可以根據(jù)“增值稅納稅申報(bào)表”計(jì)算該指標(biāo)，計(jì)算公式為：應(yīng)交增值稅=銷(xiāo)項(xiàng)稅額-(進(jìn)項(xiàng)稅額-進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出-免抵退貨物應(yīng)退稅額)。同時(shí)注意，計(jì)算該指標(biāo)時(shí)應(yīng)包括即征即退貨物及勞務(wù)對(duì)應(yīng)項(xiàng)目。（2）執(zhí)行簡(jiǎn)易征收辦法的一般納稅人企業(yè)，可根據(jù)“增值稅納稅申報(bào)表”中“簡(jiǎn)易征收辦法計(jì)算的應(yīng)納稅額”填報(bào)該指標(biāo)。（3）符合財(cái)稅部門(mén)規(guī)定的對(duì)某些產(chǎn)品實(shí)行稅額減征的一般納稅人企業(yè)，在根據(jù)“增值稅納稅申報(bào)表”填報(bào)該指標(biāo)時(shí)還應(yīng)扣除“應(yīng)納稅額減征額”。（4）小規(guī)模納稅人企業(yè)，可根據(jù)“增值稅納稅申報(bào)表”中“本期實(shí)際應(yīng)納稅額”填報(bào)。參考資料來(lái)源：搜狗百科-應(yīng)交增值稅