房產(chǎn)轉(zhuǎn)租如何征稅，房屋轉(zhuǎn)租需要交哪些稅

來源：整理時(shí)間：2022-12-29 20:52:57 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

1，房屋轉(zhuǎn)租需要交哪些稅

房屋轉(zhuǎn)租要交以下費(fèi)用： 1、營業(yè)稅。 2、城市維護(hù)建設(shè)稅。按照實(shí)際繳納的營業(yè)稅的7%征收。 3、教育費(fèi)附加。按照實(shí)際繳納的營業(yè)稅的3%征收。 4、印花稅。 5、個(gè)人所得稅。

房屋轉(zhuǎn)租需要交哪些稅

2，房屋轉(zhuǎn)租要交的稅費(fèi)有哪些

房屋轉(zhuǎn)租要交的稅費(fèi)：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個(gè)人所得稅問題的通知》該通知規(guī)定：個(gè)人將承租房屋轉(zhuǎn)租取得的租金收入，屬于個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得，應(yīng)按\財(cái)產(chǎn)租賃所得\項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。取得轉(zhuǎn)租收入的個(gè)人向房屋出租方支付的租金，憑房屋租賃合同和合法支付憑據(jù)允許在計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)，從該項(xiàng)轉(zhuǎn)租收入中扣除。因此，個(gè)人將承租房屋轉(zhuǎn)租取得的租金收入，應(yīng)按\財(cái)產(chǎn)租賃所得\項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。另外還需要繳納：城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、個(gè)人所得稅等，當(dāng)然，具體可咨詢稅務(wù)征收部門。

房屋轉(zhuǎn)租要交的稅費(fèi)有哪些

3，個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋如何繳納個(gè)人所得稅

《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個(gè)人所得稅問題的通知》（國稅函〔2009〕639號(hào)）規(guī)定：“一、個(gè)人將承租房屋轉(zhuǎn)租取得的租金收入，屬于個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得，應(yīng)按財(cái)產(chǎn)租賃所得項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。二、取得轉(zhuǎn)租收入的個(gè)人向房屋出租方支付的租金，憑房屋租賃合同和合法支付憑據(jù)允許在計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)，從該項(xiàng)轉(zhuǎn)租收入中扣除。三、有關(guān)財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅前扣除稅費(fèi)的扣除次序調(diào)整為：（一）財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi)；（二）向出租方支付的租金；（三）由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用；（四）稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。”

個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋如何繳納個(gè)人所得稅

4，房屋轉(zhuǎn)租情況怎么征稅希望能有法條依據(jù)

一、轉(zhuǎn)租行為轉(zhuǎn)租是指承租人在租賃期內(nèi)將租入資產(chǎn)出租給第三方的行為。二、中央的規(guī)定（一）納稅義務(wù)人《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》（國發(fā)[1986]90號(hào)）第二條規(guī)定：“房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。” （二）納稅地點(diǎn) 《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》（國發(fā)[1986]90號(hào)）第九條規(guī)定：“房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。” （三）轉(zhuǎn)租行為人不屬于房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人由于暫行條例僅規(guī)定產(chǎn)權(quán)所有人才是房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人，而轉(zhuǎn)租行為人不是產(chǎn)權(quán)所有人，因此，轉(zhuǎn)租行為人對(duì)其取得的轉(zhuǎn)租收入不需要繳納房產(chǎn)稅，房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)也無權(quán)要求轉(zhuǎn)租行為人繳納房產(chǎn)稅。

沒看懂什么意思？

5，租賃房屋后轉(zhuǎn)租的怎么征稅

例：2010年8月王平將租住的一縣城鬧市區(qū)的一套住房轉(zhuǎn)租給張三，取得當(dāng)月轉(zhuǎn)租收入6000元，根據(jù)王平與房主的租住合同，王平需支付租金4100元（已取得稅務(wù)發(fā)票），則轉(zhuǎn)租該住房應(yīng)繳納的地方稅是多少？　　1、營業(yè)稅：6000.00×3%÷2＝90.00元?！　?、城建稅：90.00×5%=4.50元?！　?、教育費(fèi)附加及地方教育費(fèi)附加：90.00×4%＝3.60元　　4、房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)租住房不需要繳納?！　?、印花稅：不需要繳納?！　?、土地使用稅：免征城鎮(zhèn)土地使用稅?！　?、個(gè)人所得稅：　?。?000.00-90.00-4.50-3.60-4100-800.00）×10%=100.19元　　王平轉(zhuǎn)租住房總計(jì)應(yīng)繳稅費(fèi)為：90+4.5+3.6+100.19＝198.29（元）。

出租人若想與承租人直接簽訂租賃合同，必須之前與轉(zhuǎn)租人解除租賃合約。因?yàn)槌鲎馊撕娃D(zhuǎn)租人簽訂了三年的租賃合同，但租期未滿，甲就轉(zhuǎn)租，如果租賃合同上注明此租賃標(biāo)的只做居住使用并不得轉(zhuǎn)租，那甲就構(gòu)成違約，因此出租方有權(quán)要求甲糾正錯(cuò)誤，如甲不聽，那么出租人可單方面終止合同。出租人解除了與甲的租賃關(guān)系后，接下來就是：想和誰簽合同都可以。

6，房產(chǎn)出租改轉(zhuǎn)租如何繳房產(chǎn)稅

示例：改出租為轉(zhuǎn)租　　A公司的一處兩層樓房位于城市鬧市區(qū)，專門用于對(duì)外出租。因該房屋設(shè)施陳舊，每年只能收取租金60萬元。2006年，該公司準(zhǔn)備花500萬元對(duì)房屋進(jìn)行重新裝修改造，預(yù)計(jì)裝修改造后，每年可收取租金200萬元。但是，該公司在測(cè)算中發(fā)現(xiàn)，裝修改造比稅費(fèi)負(fù)擔(dān)增加了24.5萬元?！　』I劃方案：A公司可以先將裝修改造前的房產(chǎn)出租給關(guān)聯(lián)方B（B可以是個(gè)人，如公司股東；也可以是企業(yè)，如公司股東投資的其他公司），并簽訂一個(gè)期限較長的房屋租賃合同（假設(shè)為30年），每年收取租金60萬元。然后由B出資500萬元進(jìn)行裝修改造，并對(duì)外轉(zhuǎn)租，假設(shè)每年仍然收取租金200萬元。按此方案實(shí)施后，A公司和B的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)合計(jì)為21.5萬元，比籌劃前可少負(fù)擔(dān)稅費(fèi)13.5萬元。　　政策依據(jù)：《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納，也就是說，不論是從價(jià)計(jì)征還是從租計(jì)征，其前提是對(duì)房產(chǎn)所有人征稅。很顯然，此例中產(chǎn)權(quán)所有人是A公司，B是房產(chǎn)轉(zhuǎn)租人，而不是產(chǎn)權(quán)所有人，因此不存在房產(chǎn)稅納稅義務(wù)。

企業(yè)出租房屋，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，稅率為12%。無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。對(duì)按政府規(guī)定價(jià)格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房；房管部門向居民出租的公有住房；落實(shí)私房政策中帶戶發(fā)還產(chǎn)權(quán)并以政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)向居民出租的私有住房等，暫免征收房產(chǎn)稅。2016年1月1日至2018年12月31日，對(duì)公共租賃住房免征房產(chǎn)稅。根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財(cái)稅〔2010〕121號(hào)）文件規(guī)定，對(duì)出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。參考資料：http://www.nxds.gov.cn/info/2114/14912.htm

7，房產(chǎn)轉(zhuǎn)租行為如何繳納營業(yè)稅房產(chǎn)稅

稅務(wù)機(jī)關(guān)擬對(duì)A公司轉(zhuǎn)租行為未申報(bào)繳納房產(chǎn)稅、營業(yè)稅進(jìn)行處罰。對(duì)此，A公司對(duì)此提出疑議，自己不是營業(yè)稅的納稅人？房產(chǎn)稅應(yīng)當(dāng)由房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有人繳納？　　筆者認(rèn)為，A公司應(yīng)當(dāng)就轉(zhuǎn)租二樓商鋪行為繳納營業(yè)稅，但不應(yīng)當(dāng)繳納房產(chǎn)稅。就轉(zhuǎn)租行為應(yīng)當(dāng)征收營業(yè)稅的依據(jù)為：《營業(yè)稅稅目注釋（試行稿）》規(guī)定：租賃業(yè)，是指在約定的時(shí)間內(nèi)將場(chǎng)地、房屋、物品、設(shè)備或設(shè)施等轉(zhuǎn)讓他人使用的業(yè)務(wù)；《關(guān)于營業(yè)稅若干問題的通知》（國稅發(fā)[1995]076號(hào)）作進(jìn)一步補(bǔ)充規(guī)定：單位和個(gè)人將承租的場(chǎng)地、物品、設(shè)備等再轉(zhuǎn)租給他人的行為也屬于租賃行為，應(yīng)按“服務(wù)業(yè)”稅目中“租賃業(yè)”項(xiàng)目征收營業(yè)稅。A公司對(duì)取得的租金收入應(yīng)當(dāng)全額計(jì)算繳納營業(yè)稅，不能扣除租賃成本?！　∞D(zhuǎn)租行為是否征收房產(chǎn)稅似乎存在頗多爭議，幾年前很多省份出臺(tái)規(guī)定轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)按轉(zhuǎn)租收入和承租租金的差額繳納房產(chǎn)稅。而后上海、浙江等省又紛紛停止執(zhí)行。筆者認(rèn)為根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》條文及房產(chǎn)稅征收的原理，從法理上來看轉(zhuǎn)租人不應(yīng)繳納房產(chǎn)稅?！吨腥A人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定“房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人）”，因此，國務(wù)院作為立法機(jī)構(gòu)已經(jīng)通過列舉的方式在條例中就房產(chǎn)稅納稅義務(wù)人加以明確，除此之外的一切人，均不構(gòu)成房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人，無房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)，即使在產(chǎn)權(quán)人不在房屋所在地或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的情況下，轉(zhuǎn)租人承擔(dān)先行代為繳納房產(chǎn)稅的義務(wù)，但即使如此轉(zhuǎn)租人也只是代繳，而房產(chǎn)稅的實(shí)際承擔(dān)人，仍然應(yīng)當(dāng)為產(chǎn)權(quán)人?！　〖热晦D(zhuǎn)租人不需按轉(zhuǎn)租收入和承租租金的差額繳納房產(chǎn)稅，那么房屋產(chǎn)權(quán)所有人是否應(yīng)當(dāng)按轉(zhuǎn)租收入申報(bào)繳納房產(chǎn)稅呢？《房產(chǎn)稅暫行條例》第三條規(guī)定：房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。這里所指房屋的租金收入應(yīng)當(dāng)是房屋產(chǎn)權(quán)所有人出租房屋使用權(quán)取得的所有收入，而不是最終的承租人支付的所有承租費(fèi)用（房產(chǎn)的真實(shí)租金）。從轉(zhuǎn)租的過程分析，一般真正的承租人只有一個(gè)，即最終的承租人，他支付的租金在產(chǎn)權(quán)所有人（出租人）、轉(zhuǎn)租人之間分配，在加價(jià)轉(zhuǎn)租的情況下，加價(jià)部分收益歸轉(zhuǎn)租人所有；在虧損轉(zhuǎn)租的情況下，則虧損部分也應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)租人承擔(dān)。由房屋產(chǎn)權(quán)所有人負(fù)擔(dān)并未由所有人取得的加價(jià)轉(zhuǎn)租收入所產(chǎn)生的額外稅收負(fù)擔(dān)是不公平的；同樣房屋產(chǎn)權(quán)所有人也不能因?yàn)檗D(zhuǎn)租人虧損轉(zhuǎn)租而減輕稅收負(fù)擔(dān)。但是如果房屋產(chǎn)權(quán)所有人出租某房產(chǎn)，并與承租人約定，未經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)所有人同意，房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)租（該條款是普遍存在的），如承租人取得轉(zhuǎn)租利益，應(yīng)當(dāng)由房屋產(chǎn)權(quán)所有人享有（或者按比例分配），那么房屋產(chǎn)權(quán)所有人應(yīng)當(dāng)就轉(zhuǎn)租收益申報(bào)繳納房產(chǎn)稅和營業(yè)稅。