我是97年去的日本，99年回國(guó)。從而引發(fā)了長(zhǎng)達(dá)5年之久的日本經(jīng)濟(jì)泡沫，到2013年安倍經(jīng)濟(jì)之前，東京圈房產(chǎn)指數(shù)只有1991年巔峰時(shí)期的35%左右，在東京都市圈，從1986年開始，出現(xiàn)了幾乎是垂直式的地價(jià)上漲，高峰期1990年的地價(jià)大約是1983年的2.5倍。
1、房?jī)r(jià)長(zhǎng)跌30年，日本年輕人為什么不買房？
因?yàn)槟壳霸谌毡举I房很容易，所以日本年輕人并不覺(jué)得買房是自己人生中的一件大事。因?yàn)槲以?jīng)差點(diǎn)被朋友忽悠去東京買房，所以我對(duì)東京的房?jī)r(jià)還算是有一點(diǎn)了解，目前在東京地鐵山手線（環(huán)線）想買房并不是一件很難的事情。我今天又看了一下東京房?jī)r(jià)，目前東京實(shí)際面積20—50平，建筑年齡在1998—2002年左右，價(jià)格在1500—2000萬(wàn)日元的公寓還是有很多，
以1500萬(wàn)日元總價(jià)為例，一個(gè)日本公民只要有正式工作，那么最低首付只要1成，也就是150萬(wàn)日元，利率低至0.5%，按照按揭30年計(jì)算，每個(gè)月只需要還貸款5萬(wàn)日元左右。5萬(wàn)日元是什么概念呢？折合人民幣3000元，東京目前最低時(shí)薪是1031日元，基本上在711這些便利店工作，時(shí)薪大概能到1100元左右。工作10小時(shí)，不算加班費(fèi)都是11000日元，
也就是說(shuō)哪怕是便利店打零工，只需要5天的工資就可以還房貸了。如果去干建筑工地，那么過(guò)了三個(gè)月新手期，每天可以拿到2萬(wàn)日元的日薪，而且東京和大阪都有5萬(wàn)日元的特別老的公寓，哪怕一直住網(wǎng)咖，也不過(guò)9萬(wàn)日元一個(gè)月。換言之，哪怕是一個(gè)在東京做建筑臨時(shí)工的人，他如果一個(gè)月只休息2天，一個(gè)月也能掙56萬(wàn)日元，最多兩年就能在東京掙夠一套房子的首付出來(lái)，
2、1991年日本房?jī)r(jià)暴跌65%，日本政府為何不盡量穩(wěn)住房?jī)r(jià)？
日本是所謂的民*主*體制，其指導(dǎo)思想又是脫亞入歐，崇尚自由市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。再說(shuō)，在日本，政府是小政府，其有形之手不能介入有形市場(chǎng)，這是全民共識(shí)，故此，上世紀(jì)九十年代，雖然房?jī)r(jià)暴跌65%，但日本政府在西方自由化市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的指導(dǎo)下，不能也不方便甚至是無(wú)力穩(wěn)住房?jī)r(jià)。不過(guò)，現(xiàn)在的日本作為西方的一員，已經(jīng)從自由化市場(chǎng)指導(dǎo)思想，逐漸向有條件介入轉(zhuǎn)變，可惜為時(shí)已晚，逐步縮減的人口根本不足以支撐高房?jī)r(jià)，
3、為什么香港房?jī)r(jià)暴跌后還能漲回來(lái)，日本房?jī)r(jià)卻不能呢？
你好，很高興能夠回答你這個(gè)問(wèn)題的！日本的房地產(chǎn)與香港的房地產(chǎn)本來(lái)就沒(méi)有可比性的，因?yàn)槿毡镜姆康禺a(chǎn)發(fā)展背景與香港的不一樣的，當(dāng)時(shí)的日本是屬于一個(gè)經(jīng)濟(jì)高度發(fā)展的國(guó)家，當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)在上世紀(jì)九十年代已經(jīng)高度泡沫化，走上了一條不歸路的，再加上日本政府發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)高度泡沫化的時(shí)候沒(méi)有加以制止，順其發(fā)展的，最后走向一條不歸路的，而香港是屬于中國(guó)的一個(gè)區(qū)的，在房地產(chǎn)發(fā)展中很多中國(guó)內(nèi)陸人員進(jìn)行接盤，再加上受中國(guó)大陸調(diào)控政策的影響，所以才會(huì)有香港的漲漲跌跌，這都是屬于正常的現(xiàn)象！。
4、1991年日本東京泡沫破滅前，房?jī)r(jià)是多少？
謝邀，1989年,泡沫經(jīng)濟(jì)的最高峰,石獅子眼前的銀座四丁目的地價(jià),是每坪(3.3平方米)1.2億日元。東京的另一個(gè)地標(biāo)——東京帝國(guó)廣場(chǎng),廣場(chǎng)下面一平方英里土地的價(jià)格，居然比整個(gè)加利福尼亞的土地價(jià)值還高，一個(gè)東京都的地價(jià)就相當(dāng)于美國(guó)全國(guó)的土地價(jià)格，日本正沉浸在一個(gè)“地價(jià)不倒”的神話中?！鞍褨|京的地皮全部賣掉就可以買下美國(guó)，然后再把美國(guó)土地出租給美國(guó)人住，
”莫邦富說(shuō)，“在當(dāng)時(shí)的日本報(bào)紙上這樣的言論經(jīng)常可以看到，并且被大部分日本人接受并引以為豪?！睋?jù)日本國(guó)土廳公布的調(diào)查統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，80年代中期，隨著大量資金涌入房地產(chǎn)行業(yè),日本地價(jià)開始瘋狂飆升，自1985年起,東京、大阪、名古屋、京都、橫濱和神戶六大城市的土地價(jià)格每年以兩位數(shù)上升,1987年住宅用地價(jià)格竟上升了30.7%,商業(yè)用地則跳升了46.8%。
