樓市和股市之間的內(nèi)在聯(lián)系是什么。下跌時(shí)是不會(huì)形成跟風(fēng)效應(yīng)的，只有股市上漲時(shí)才會(huì)有，我們要弄明白人民幣下跌與樓市下行，誰(shuí)是因誰(shuí)是果，樓市、股市和其它行業(yè)一樣，都是社會(huì)資金的蓄水池，只不過(guò)這兩個(gè)蓄水池大點(diǎn)而已，現(xiàn)在就是樓市下跌，能從樓市中留出的資金也不多，何況能跌的幅度也不會(huì)太大。
1、樓市下跌，資金會(huì)流向股市嗎？樓市和股市之間的內(nèi)在聯(lián)系是什么？
樓市下跌，資金會(huì)流向股市嗎？很難啊。樓市當(dāng)前的現(xiàn)狀是，想買(mǎi)的買(mǎi)不起，想賣(mài)的賣(mài)不出，限售期各個(gè)地區(qū)不同，三年、五年、甚至八年的都有；二套房貸款首付比例一提再提，貸款有的地區(qū)干脆不給二套房貸款；在房?jī)r(jià)高掛的現(xiàn)狀下，除了剛需非買(mǎi)不行的，炒房大軍都被凍在樓市里面，等待房產(chǎn)稅出臺(tái)后的收割。試問(wèn)一下，樓市的流動(dòng)性幾乎被凍結(jié)，交易逐步冷清，想漲是不怎么可能了；但有高高的地價(jià)在那里擺著，成本在那放著，樓市想降太多的可能也不大，地產(chǎn)商是不可能賠本經(jīng)營(yíng)的，
因此，現(xiàn)在就是樓市下跌，能從樓市中留出的資金也不多，何況能跌的幅度也不會(huì)太大。不是樓市里沒(méi)有錢(qián)，而是都被凍在了里面，再來(lái)說(shuō)股市，從15年降杠桿開(kāi)始，傘形信托、場(chǎng)外配資全被打壓了下去，這也是最近幾年股市日子不好過(guò)的原因，關(guān)鍵是沒(méi)資金。錢(qián)雖然不是萬(wàn)能的，但沒(méi)有錢(qián)是萬(wàn)萬(wàn)不能的，從樓市流出的資金會(huì)去股市嗎？不然不會(huì)了，資金都是逐利的，那里有利潤(rùn)才會(huì)去那里。
現(xiàn)在股市有利潤(rùn)可言嗎？天天下跌，雖然網(wǎng)上天天炒作估值底，政策底到了，但問(wèn)題是股市還在下跌，市場(chǎng)底還沒(méi)有出現(xiàn)，只要下跌，進(jìn)去就會(huì)賠錢(qián)，下跌時(shí)是不會(huì)形成跟風(fēng)效應(yīng)的，只有股市上漲時(shí)才會(huì)有。因此，樓市交易現(xiàn)在處于凍結(jié)階段，不會(huì)有太多的資金流出；即時(shí)流出的資金，以當(dāng)前股市下跌的現(xiàn)狀，短線(xiàn)熱錢(qián)也不會(huì)進(jìn)入，樓市和股市之間的內(nèi)在聯(lián)系是什么？樓市、股市和其它行業(yè)一樣，都是社會(huì)資金的蓄水池，只不過(guò)這兩個(gè)蓄水池大點(diǎn)而已。
2、人民幣下跌對(duì)樓市有哪些影響？
人民幣面臨下跌的壓力，對(duì)房地產(chǎn)影響是非常大的，這里面涉及到的主要是匯率與房?jī)r(jià)的關(guān)系，我在之前的文章中也提到過(guò)，大家可以關(guān)注我查看。我們要弄明白人民幣下跌與樓市下行，誰(shuí)是因誰(shuí)是果，根源是房地產(chǎn)的泡沫威脅到了外匯安全，使人民幣承受了較大的壓力。而不是人民幣下跌導(dǎo)致樓市下跌，目前受到美聯(lián)儲(chǔ)加息以及國(guó)際金融環(huán)境諸多不利因素的影響，人民幣匯率承受了很大的壓力，人民幣面臨的下跌的風(fēng)險(xiǎn)。
由于我國(guó)在世界經(jīng)濟(jì)舞臺(tái)中承擔(dān)著越來(lái)越重要的角色，人民幣幣值保持穩(wěn)定是當(dāng)前重中之重，我國(guó)樓市最近十多年的高速發(fā)展，房?jī)r(jià)接連上漲，房?jī)r(jià)已經(jīng)偏離了房屋的實(shí)際價(jià)值，積累了巨大的泡沫。有人估計(jì)我國(guó)房產(chǎn)總值有400萬(wàn)億，如果有5%的資產(chǎn)拋售置換美元離開(kāi)，那么就有20萬(wàn)億的人民幣現(xiàn)金出來(lái)，按當(dāng)前6.9的匯率算，我國(guó)3萬(wàn)億外匯就會(huì)被置換一空。
