其二，雖然房?jī)r(jià)漲幅較大，但實(shí)際上對(duì)于當(dāng)?shù)卮蟛糠置癖娚顏?lái)說(shuō)造成的沖擊和影響比較小，所以政府沒(méi)有管控房?jī)r(jià)的迫切性。房?jī)r(jià)涉及財(cái)政收入房?jī)r(jià)跌了，未來(lái)土地拍賣價(jià)格肯定是要跌的，開(kāi)發(fā)商拍賣土地是根據(jù)房?jī)r(jià)的預(yù)期來(lái)做的，房?jī)r(jià)上漲或者房?jī)r(jià)穩(wěn)定，那么開(kāi)發(fā)商拍賣土地就有信心，如果房?jī)r(jià)下跌，尤其是在下跌的趨勢(shì)中，開(kāi)發(fā)商一方面拿地的信心不足，拿地就會(huì)減少，另一方面拿地的價(jià)格也會(huì)降低，最終政府獲得的土地出讓金就少了。
1、為什么各地都在阻止房?jī)r(jià)下跌？
1、房?jī)r(jià)涉及財(cái)政收入房?jī)r(jià)跌了，未來(lái)土地拍賣價(jià)格肯定是要跌的，開(kāi)發(fā)商拍賣土地是根據(jù)房?jī)r(jià)的預(yù)期來(lái)做的，房?jī)r(jià)上漲或者房?jī)r(jià)穩(wěn)定，那么開(kāi)發(fā)商拍賣土地就有信心，如果房?jī)r(jià)下跌，尤其是在下跌的趨勢(shì)中，開(kāi)發(fā)商一方面拿地的信心不足，拿地就會(huì)減少，另一方面拿地的價(jià)格也會(huì)降低，最終政府獲得的土地出讓金就少了。土地出讓金在政府收入中到底占多大比例？2018年全國(guó)土地出讓金6.5萬(wàn)億人名幣，而當(dāng)年全國(guó)財(cái)務(wù)收入是18.3萬(wàn)億人民幣，而這18.3萬(wàn)億的財(cái)政收入中和房地產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)（大概有五個(gè)稅種）將近2萬(wàn)億人民幣，所以房地產(chǎn)相關(guān)貢獻(xiàn)的直接稅費(fèi)收入就將近8.5萬(wàn)億元，和25萬(wàn)億總收入相比，占的比例達(dá)到了35%，而這還沒(méi)有把和房地產(chǎn)相關(guān)的上下游產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng)造的稅收計(jì)算在內(nèi)，
所以房地產(chǎn)貢獻(xiàn)的稅費(fèi)收入目前是沒(méi)有一個(gè)產(chǎn)業(yè)是能夠取代的。今年全國(guó)減稅降費(fèi)2萬(wàn)億元，這就導(dǎo)致政府稅收減少了，但是政府支出并沒(méi)有減少，因?yàn)檎峁┑墓卜?wù)是有增無(wú)減，我們作為老百姓也希望獲得更多的免費(fèi)服務(wù)，比如醫(yī)療、比如教育，但是政府也是一個(gè)機(jī)構(gòu)，所有的支出都需要收入來(lái)支撐，今年已經(jīng)減稅這么多了，政府就需要勒緊褲腰帶過(guò)日子，如果房?jī)r(jià)降了導(dǎo)致相關(guān)收入少了，這日子要怎么過(guò)??？恐怕得脫了褲子過(guò)日子了。
2、開(kāi)發(fā)商降價(jià)被政府阻止已經(jīng)不是第一次了過(guò)段時(shí)間就會(huì)傳出這種新聞，政府心里也苦啊，花錢的地方太多了，收入再減少，日子要怎么過(guò)？開(kāi)發(fā)商也郁悶，為了回收房款，在市場(chǎng)發(fā)生變化時(shí)就需要降價(jià)促進(jìn)銷售，否則房子拿在手里成本太高了啊，銀行的利息每天都算錢的，而且也不知道未來(lái)形勢(shì)如何，萬(wàn)一未來(lái)房子更不好銷售，那就是虧損了。
2、為什么縣級(jí)城市的房?jī)r(jià)，還一直在漲？
1、縣城的人口結(jié)構(gòu)，一個(gè)縣城的人口100萬(wàn)，這一百萬(wàn)大多數(shù)是農(nóng)村的，現(xiàn)在條件好了，到了結(jié)婚年齡女孩要求比以前要高了，在縣城買房基本成為農(nóng)村女孩擇偶標(biāo)準(zhǔn)的重要因素！2、攀比，一個(gè)村子里的村民，看你家買，他家也要買，不能落后啊，不能讓鄰居看不起?。∵@種攀比心理也是一種推動(dòng)作用！3、縣城的教育、醫(yī)療、商業(yè)、交通都是這個(gè)縣最好的地方，人往高處走嘛！4、棚改貨幣化，縣城發(fā)展就要面臨拆遷，拆遷款來(lái)買房子！5、老百信也有投資意識(shí)，知道錢在貶值，也要保護(hù)自己的財(cái)產(chǎn)！，
3、樓房的價(jià)格是政府定價(jià)還是開(kāi)發(fā)商自己定價(jià)？政府會(huì)干預(yù)市場(chǎng)價(jià)格嗎？為什么？
樓房的價(jià)格確定基本上存在兩種:1.開(kāi)發(fā)商的純市場(chǎng)行為，現(xiàn)在絕大部分三四線城市和內(nèi)地小縣城都是這種類型。這些城市長(zhǎng)期以來(lái)因?yàn)槿丝谌悍€(wěn)定，外來(lái)投資客比較少，雖然這次由一二線城市帶動(dòng)以及棚改戶的政策拉動(dòng)使得這些三四線城市房?jī)r(jià)有較大的漲幅，但房子均價(jià)基本上都是在萬(wàn)塊以下，政府基本上都是不干涉開(kāi)發(fā)商的定價(jià)，原因在于:其一開(kāi)發(fā)商的拿地成本和銷售價(jià)格有關(guān)聯(lián)，如果政府限價(jià)會(huì)降低開(kāi)發(fā)商拿地的積極性，間接影響地方財(cái)政，土地轉(zhuǎn)讓帶來(lái)的財(cái)政收入占比比較大。
其二，雖然房?jī)r(jià)漲幅較大，但實(shí)際上對(duì)于當(dāng)?shù)卮蟛糠置癖娚顏?lái)說(shuō)造成的沖擊和影響比較小，所以政府沒(méi)有管控房?jī)r(jià)的迫切性，2.開(kāi)發(fā)商和政府直接或者間接管控的妥協(xié)定價(jià)。一二線城市基本上都是如此，少部分三線城市以及環(huán)京圈、環(huán)滬圈附近的小縣城也是如此，北上廣深房?jī)r(jià)高昂對(duì)于年輕人就業(yè)和生活都帶來(lái)極大的影響，雖然房?jī)r(jià)高昂也會(huì)間接帶來(lái)較多的財(cái)政收入，但是對(duì)于這些一二線城市來(lái)說(shuō)，產(chǎn)業(yè)和人才流入才是最重要的。
