000元（買(mǎi)車(chē)庫(kù)款）/2400元（1年度租金收益）=37.5年可以收回買(mǎi)車(chē)庫(kù)的投資款3.銀行定期存款的利率并與收益。在小區(qū)投資9萬(wàn)元買(mǎi)車(chē)庫(kù)出租，收益并不樂(lè)觀(guān)，遠(yuǎn)不足將9萬(wàn)元錢(qián)存入銀行定期存款的利息收益高，車(chē)位數(shù)，趨勢(shì)基本按一戶(hù)1.5個(gè)車(chē)位計(jì)算，看下年租金/車(chē)位總價(jià)，如果高于3%就可以投資，如果高于5%就已經(jīng)是很優(yōu)質(zhì)的投資標(biāo)的了，應(yīng)該果斷入手!一般一二線(xiàn)城市的房屋租售比才為1%-2%，所以車(chē)位還是很值得投資的。
1、車(chē)庫(kù)現(xiàn)在投資價(jià)值怎么樣？比起住宅投資價(jià)值高嗎？
幾個(gè)要點(diǎn)跟大家分享:1.車(chē)位買(mǎi)不買(mǎi),首先看自己的需求,有車(chē)位肯定比沒(méi)有車(chē)位方便,這是100%確定的。2.如果周邊馬路不可隨便停,會(huì)貼罰單,如果小區(qū)物業(yè)管理規(guī)范,不可以隨便停車(chē),果斷買(mǎi)車(chē)位!3.如果投資車(chē)位,參考小區(qū)住戶(hù):車(chē)位數(shù),趨勢(shì)基本按一戶(hù)1.5個(gè)車(chē)位計(jì)算,看下年租金/車(chē)位總價(jià),如果高于3%就可以投資,如果高于5%就已經(jīng)是很優(yōu)質(zhì)的投資標(biāo)的了,應(yīng)該果斷入手!一般一二線(xiàn)城市的房屋租售比才為1%-2%,所以車(chē)位還是很值得投資的，
具體情況具體分析,總體趨勢(shì)看來(lái),車(chē)子越來(lái)越多,人們可支配收入增加,M2增長(zhǎng),貨幣超發(fā),保值、增值風(fēng)險(xiǎn),車(chē)位是個(gè)很好的選擇。什么是好的車(chē)位?我眼中好的車(chē)位：1.出入車(chē)庫(kù)肯定是掃描車(chē)牌,而不是藍(lán)牙或者停車(chē)刷卡,體驗(yàn)要好,這是其一;2.車(chē)庫(kù)燈光,最差是燈光常亮的,黑暗堅(jiān)決不要,最好是引導(dǎo)型的,車(chē)子開(kāi)到里,燈亮起來(lái),車(chē)子停好,上方也是有照明的;3.地面,堅(jiān)決不能有積水!地面不要水泥面,時(shí)間久了全是灰,很難打掃,車(chē)子上也全是灰,最好要刷一層地漆,比如綠色,物業(yè)打掃起來(lái)也比較省力,這樣干凈舒服,開(kāi)到車(chē)庫(kù)是享受;4.最好旁邊有柱子或者墻壁,不喜歡中間的車(chē)位,兩邊都有車(chē),選擇靠邊或者靠柱子的位置,是因?yàn)閴](méi)有車(chē)子擋,柱子旁邊會(huì)有很多額外空間,這樣盡可能少的跟隔壁車(chē)接觸,避免開(kāi)關(guān)門(mén)前的碰擦以及空間的局促，
2、車(chē)庫(kù)值得投資嗎？
我就有購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的經(jīng)驗(yàn)，最后我選擇了不要，個(gè)人建議是不值得投資的。我和你說(shuō)的差不多，也是在小縣城，但是我的是車(chē)位，不是車(chē)庫(kù)。那時(shí)候，開(kāi)放商給我的價(jià)格是9萬(wàn)元，而租車(chē)位的價(jià)格是250每個(gè)月，假如按照年租，一年的價(jià)格是2750，等于是租一年送一個(gè)月。按照3000一年的租金，那么90000的價(jià)格可以租30年，
假如拿9萬(wàn)元去投資，30年的收益是絕對(duì)不止這個(gè)價(jià)格的，而且，我所在的小區(qū)，租車(chē)位還是比較簡(jiǎn)單的。是否購(gòu)買(mǎi)車(chē)庫(kù)我覺(jué)得可以考慮一下幾個(gè)問(wèn)題，1、升值問(wèn)題，小城市就不要去想了，假如沒(méi)有人口，還沒(méi)有工業(yè)的支撐，升值基本上市不可能的。2、小區(qū)車(chē)位配比，假如小區(qū)車(chē)位配比高，算不上禁止，那么完全沒(méi)有必要去購(gòu)買(mǎi)，租就可以了，按照我上面的算法，可以租30年。
3、車(chē)位值得投資嗎？收益怎么樣？
小區(qū)車(chē)位，是值得投資的，就在近期，我跟我先生還在討論投資小區(qū)車(chē)位的問(wèn)題。從目前的發(fā)展形勢(shì)來(lái)看，投資小區(qū)車(chē)位是穩(wěn)賺的不賠的，因?yàn)檫@里面涉及到某些原因，哪一個(gè)原因都能支持我們這種投資獲得收益的理念，第一個(gè)原因，“僧多粥少”。我們最近賣(mài)房買(mǎi)房，以前的樓盤(pán)車(chē)位有限，現(xiàn)在的樓盤(pán)規(guī)劃有明確規(guī)定，住戶(hù)跟車(chē)位的比例必須在1：1點(diǎn)幾以上，也就是說(shuō)，必須保證每一戶(hù)想買(mǎi)車(chē)位的都能提供至少1個(gè)車(chē)位以上，
這只是暫時(shí)解決業(yè)主車(chē)位少的煩惱而已，細(xì)想之后，一戶(hù)至少有1個(gè)車(chē)位，車(chē)位數(shù)量仍然是處于短缺的局勢(shì)。有些家庭夫妻兩人每人一輛車(chē)，1個(gè)車(chē)位根本解決不了問(wèn)題，假如所有業(yè)主都有1個(gè)車(chē)位，剩下的車(chē)位就變成稀缺資源了，想獲得這種稀缺資源，首先要符合入門(mén)的條件，同時(shí)在搖號(hào)的時(shí)候過(guò)程中還必須運(yùn)氣爆棚才有可能獲得購(gòu)買(mǎi)剩余車(chē)位的機(jī)會(huì)。
投資小區(qū)車(chē)位不一定就能夠獲得投資機(jī)會(huì)，因?yàn)閰⒓訐u號(hào)的業(yè)主越多，機(jī)會(huì)就越渺茫，但一旦成功獲得購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的機(jī)會(huì)，在現(xiàn)場(chǎng)就會(huì)有其他業(yè)主向你伸出橄欖枝，詢(xún)問(wèn)你是否有轉(zhuǎn)讓購(gòu)買(mǎi)小區(qū)車(chē)位機(jī)會(huì)的意向，這種意向是需要掏錢(qián)的，而當(dāng)場(chǎng)成交，意味著這筆投資是成功的，第二個(gè)原因，隨著家庭生活條件的提高，社會(huì)汽車(chē)數(shù)量的逐漸增加，車(chē)位只會(huì)變得越來(lái)越短缺。
