000元（買車庫(kù)款）/2400元（1年度租金收益）=37.5年可以收回買車庫(kù)的投資款3.銀行定期存款的利率并與收益。在小區(qū)投資9萬元買車庫(kù)出租，收益并不樂觀，遠(yuǎn)不足將9萬元錢存入銀行定期存款的利息收益高，車位數(shù)，趨勢(shì)基本按一戶1.5個(gè)車位計(jì)算，看下年租金/車位總價(jià)，如果高于3%就可以投資，如果高于5%就已經(jīng)是很優(yōu)質(zhì)的投資標(biāo)的了，應(yīng)該果斷入手!一般一二線城市的房屋租售比才為1%-2%，所以車位還是很值得投資的。
1、車庫(kù)現(xiàn)在投資價(jià)值怎么樣？比起住宅投資價(jià)值高嗎？
幾個(gè)要點(diǎn)跟大家分享:1.車位買不買,首先看自己的需求,有車位肯定比沒有車位方便,這是100%確定的。2.如果周邊馬路不可隨便停,會(huì)貼罰單,如果小區(qū)物業(yè)管理規(guī)范,不可以隨便停車,果斷買車位!3.如果投資車位,參考小區(qū)住戶:車位數(shù),趨勢(shì)基本按一戶1.5個(gè)車位計(jì)算,看下年租金/車位總價(jià),如果高于3%就可以投資,如果高于5%就已經(jīng)是很優(yōu)質(zhì)的投資標(biāo)的了,應(yīng)該果斷入手!一般一二線城市的房屋租售比才為1%-2%,所以車位還是很值得投資的，
具體情況具體分析,總體趨勢(shì)看來,車子越來越多,人們可支配收入增加,M2增長(zhǎng),貨幣超發(fā),保值、增值風(fēng)險(xiǎn),車位是個(gè)很好的選擇。什么是好的車位?我眼中好的車位：1.出入車庫(kù)肯定是掃描車牌,而不是藍(lán)牙或者停車刷卡,體驗(yàn)要好,這是其一;2.車庫(kù)燈光,最差是燈光常亮的,黑暗堅(jiān)決不要,最好是引導(dǎo)型的,車子開到里,燈亮起來,車子停好,上方也是有照明的;3.地面,堅(jiān)決不能有積水!地面不要水泥面,時(shí)間久了全是灰,很難打掃,車子上也全是灰,最好要刷一層地漆,比如綠色,物業(yè)打掃起來也比較省力,這樣干凈舒服,開到車庫(kù)是享受;4.最好旁邊有柱子或者墻壁,不喜歡中間的車位,兩邊都有車,選擇靠邊或者靠柱子的位置,是因?yàn)閴]有車子擋,柱子旁邊會(huì)有很多額外空間,這樣盡可能少的跟隔壁車接觸,避免開關(guān)門前的碰擦以及空間的局促，
2、車庫(kù)值得投資嗎？
我就有購(gòu)買車位的經(jīng)驗(yàn)，最后我選擇了不要，個(gè)人建議是不值得投資的。我和你說的差不多，也是在小縣城，但是我的是車位，不是車庫(kù)。那時(shí)候，開放商給我的價(jià)格是9萬元，而租車位的價(jià)格是250每個(gè)月，假如按照年租，一年的價(jià)格是2750，等于是租一年送一個(gè)月。按照3000一年的租金，那么90000的價(jià)格可以租30年，
假如拿9萬元去投資，30年的收益是絕對(duì)不止這個(gè)價(jià)格的，而且，我所在的小區(qū)，租車位還是比較簡(jiǎn)單的。是否購(gòu)買車庫(kù)我覺得可以考慮一下幾個(gè)問題，1、升值問題，小城市就不要去想了，假如沒有人口，還沒有工業(yè)的支撐，升值基本上市不可能的。2、小區(qū)車位配比，假如小區(qū)車位配比高，算不上禁止，那么完全沒有必要去購(gòu)買，租就可以了，按照我上面的算法，可以租30年。
3、車位值得投資嗎？收益怎么樣？
小區(qū)車位，是值得投資的，就在近期，我跟我先生還在討論投資小區(qū)車位的問題。從目前的發(fā)展形勢(shì)來看，投資小區(qū)車位是穩(wěn)賺的不賠的，因?yàn)檫@里面涉及到某些原因，哪一個(gè)原因都能支持我們這種投資獲得收益的理念，第一個(gè)原因，“僧多粥少”。我們最近賣房買房，以前的樓盤車位有限，現(xiàn)在的樓盤規(guī)劃有明確規(guī)定，住戶跟車位的比例必須在1：1點(diǎn)幾以上，也就是說，必須保證每一戶想買車位的都能提供至少1個(gè)車位以上，
這只是暫時(shí)解決業(yè)主車位少的煩惱而已，細(xì)想之后，一戶至少有1個(gè)車位，車位數(shù)量仍然是處于短缺的局勢(shì)。有些家庭夫妻兩人每人一輛車，1個(gè)車位根本解決不了問題，假如所有業(yè)主都有1個(gè)車位，剩下的車位就變成稀缺資源了，想獲得這種稀缺資源，首先要符合入門的條件，同時(shí)在搖號(hào)的時(shí)候過程中還必須運(yùn)氣爆棚才有可能獲得購(gòu)買剩余車位的機(jī)會(huì)。
投資小區(qū)車位不一定就能夠獲得投資機(jī)會(huì)，因?yàn)閰⒓訐u號(hào)的業(yè)主越多，機(jī)會(huì)就越渺茫，但一旦成功獲得購(gòu)買車位的機(jī)會(huì)，在現(xiàn)場(chǎng)就會(huì)有其他業(yè)主向你伸出橄欖枝，詢問你是否有轉(zhuǎn)讓購(gòu)買小區(qū)車位機(jī)會(huì)的意向，這種意向是需要掏錢的，而當(dāng)場(chǎng)成交，意味著這筆投資是成功的，第二個(gè)原因，隨著家庭生活條件的提高，社會(huì)汽車數(shù)量的逐漸增加，車位只會(huì)變得越來越短缺。
