為什么說高地價推動高房價房價=地價 建筑物價 稅費(fèi) 利潤其中，地價約占三分之一，涉及土地的稅負(fù)約占四分之一。就像我國的華為，勒著腰帶搞科研，也沒見搞個什么華為地產(chǎn)，但看看國內(nèi)多少大企業(yè)，大集團(tuán)，靠地產(chǎn)發(fā)家了，把武功自廢了，老百姓都想知道這事兒，連孩子們有時也討論這個問題。
1、是高地價推動高房價，還是高房價拉動了高地價？
老百姓都想知道這事兒，連孩子們有時也討論這個問題。弄清這個問題，需要從本質(zhì)上說，價格背后是價值問題初高中學(xué)習(xí)，都會多少掌握點(diǎn)供需經(jīng)濟(jì)規(guī)律，商品供不應(yīng)求，價格高于價值，價格圍繞價值波動。如果不是促銷手段高明，或背后有炒房團(tuán)隊，房價波動仍然圍繞價值，出現(xiàn)異常高價，這樣的高房價是假象，價值背后是土地問題房子就是鋼筋混凝土，鋼筋和混凝土價格基本透明，砂石、水泥、鋼筋，再怎么漲價，漲價空間有限。
單純說房價，不準(zhǔn)確，準(zhǔn)確說，是房價 地價。老百姓比較關(guān)注房價，開發(fā)商更關(guān)注地價，房價背后，有土地價格問題。地價為什么會高土地屬于稀缺資源，蓋了房，買了房，除非扒房重建，比如棚改，否則，這個地方的土地資源就沒法再利用，和鉆石一樣，稀缺資源，價格就高。為什么說高地價推動高房價房價=地價 建筑物價 稅費(fèi) 利潤其中，地價約占三分之一，涉及土地的稅負(fù)約占四分之一，
2、高房價對杭州意味著什么？
我從3個方面回答你的問題：1、拋開杭州，全國任何一個城市，房價走高那就意味著投資地產(chǎn)有利可圖，反之，開發(fā)商也不至于傻到高價買低價出，像杭州這樣的規(guī)模城市，科技含金量很高，除了樓市土地的收入，當(dāng)時財政從各類稅收上的收入就足以支撐城市的發(fā)展。除了一線城市、省會城市等，國內(nèi)其他普通城市有多少能像杭州這樣有大量的科研能力、工業(yè)實力、人才儲備等，不靠土地財政真要喝西北風(fēng)了，
就像我國的華為，勒著腰帶搞科研，也沒見搞個什么華為地產(chǎn)，但看看國內(nèi)多少大企業(yè)，大集團(tuán)，靠地產(chǎn)發(fā)家了，把武功自廢了。2、房價走高是對的，那是我們沒有站在高度和全局去謀量，房價走高，最直接的優(yōu)勢就是加速了城市擴(kuò)張，像杭州這樣的城市，發(fā)展起來了就不能停下來，你指望杭州本地這百十萬人口來發(fā)展嗎，NO，是靠高精尖的外來人口，是吸引優(yōu)勢資本，房價走高，會形成市場活力。
