剛需的話，我也很建議買(mǎi)北京，畢竟是首都，所有的配套設(shè)施都很完善，教育，醫(yī)療都是最好，說(shuō)重點(diǎn)。通州，以后的北京CBD，金融中心，北京城市副中心，一切都是向國(guó)際看齊，都是一流的規(guī)劃，一流的配套，北京的重點(diǎn)都會(huì)傾向于通州，說(shuō)不定你的公司也會(huì)向通州發(fā)展。
1、北京剛需買(mǎi)房，總價(jià)350萬(wàn)左右怎么選？
你好，很高興能回答你的問(wèn)題！剛需的話，我也很建議買(mǎi)北京，畢竟是首都，所有的配套設(shè)施都很完善，教育，醫(yī)療都是最好，說(shuō)重點(diǎn)！剛需買(mǎi)房，首先看你的工作地點(diǎn)，上班方不方便，對(duì)區(qū)域沒(méi)什么要求的話，我個(gè)人建議買(mǎi)通州！通州，以后的北京CBD，金融中心，北京城市副中心，一切都是向國(guó)際看齊，都是一流的規(guī)劃，一流的配套，北京的重點(diǎn)都會(huì)傾向于通州，說(shuō)不定你的公司也會(huì)向通州發(fā)展！一步到位，以后省的置換！總價(jià)350萬(wàn)，買(mǎi)住宅是沒(méi)啥大希望，也不知道你有沒(méi)有購(gòu)房資格，可以買(mǎi)一個(gè)商住兩用的，loft，現(xiàn)在通州正在發(fā)展當(dāng)中！等發(fā)展完成，你根本想象不到這邊的發(fā)展會(huì)有多好！重點(diǎn)建議通州！自己可去查資料！希望我的建議可以幫助到你！謝謝。
2、北京房?jī)r(jià)一季度漲速低于深圳上海，出現(xiàn)這種差異的原因何在？此時(shí)剛需入手北京是否合適？
2019年底至2020年以來(lái)，四個(gè)超一線城市北上廣深房?jī)r(jià)的表現(xiàn)可謂天差地別，你給出的數(shù)據(jù)應(yīng)該是新房的數(shù)據(jù)，深圳遙遙領(lǐng)先，上海次之，然后是北京。從數(shù)據(jù)也可以看出來(lái)，社會(huì)主義先行示范區(qū)政策出臺(tái)后深圳的房?jī)r(jià)就坐不住了，再加上深圳全面放開(kāi)落戶(hù)限制并調(diào)整了豪宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)越的地理位置，超前的規(guī)劃和寬松的政策，深圳的房?jī)r(jià)率先走出來(lái)了，
即使受到了疫情的影響也并沒(méi)有大幅度的下滑，相比較深圳，北京就顯得低調(diào)冷清了許多。北京的限購(gòu)是全國(guó)最嚴(yán)的，房貸利率相比深圳上海更是絲毫沒(méi)有優(yōu)惠，從2017年的317限令以來(lái)，北京的政策沒(méi)有絲毫的放松，可謂是房住不炒的典范，而在這幾年，北京房?jī)r(jià)從高點(diǎn)平均下降30%。你可以從鏈家看近幾年的數(shù)據(jù)，目前北京的房?jī)r(jià)是2016年年初的水平，泡沫已經(jīng)擠沒(méi)了，
二手房也變得有價(jià)無(wú)市，不著急的房東不愿意降價(jià)，著急的房東打折出售，筍盤(pán)仍有不少的機(jī)會(huì)。北京的限競(jìng)房也是直接拉低了新房的門(mén)檻，擠壓了二手房的生存空間，讓房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降，所以現(xiàn)在目前北京的房市對(duì)剛需是極其友好的。有大量低價(jià)的限競(jìng)房和二手筍盤(pán)你可以淘，目前疫情對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)影響極大，不排除兩會(huì)過(guò)后會(huì)有更加寬松的信貸政策出臺(tái)，屆時(shí)房?jī)r(jià)大概率是要企穩(wěn)反彈的。
3、北京剛需買(mǎi)房，同等價(jià)位共有產(chǎn)權(quán)房和二手房，哪個(gè)好？
當(dāng)前房?jī)r(jià)高企，共有產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)無(wú)疑緩解了剛需買(mǎi)房難的問(wèn)題，但是共有產(chǎn)權(quán)房畢竟不是完完全全自己的房子，很多剛需也會(huì)糾結(jié)是買(mǎi)面積更大的共有產(chǎn)權(quán)房？還是花同樣的錢(qián)買(mǎi)個(gè)面積更小的二手房呢？在共有產(chǎn)權(quán)房與二手房之間的抉擇其實(shí)有些難。因?yàn)楣灿挟a(chǎn)權(quán)房住起來(lái)舒服，二手房到手的最踏實(shí)，一般來(lái)說(shuō)共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房者自己所占的比例最低要達(dá)到30%。
如果共有產(chǎn)權(quán)房的面積是100平米，那么購(gòu)房者自己最少要占30平米的面積，購(gòu)房者后續(xù)也可以通過(guò)回購(gòu)的方式將剩余的70%的房屋產(chǎn)權(quán)從國(guó)家手中買(mǎi)回來(lái)，但回購(gòu)時(shí)候的房?jī)r(jià)要按照當(dāng)時(shí)的商品房?jī)r(jià)格來(lái)進(jìn)行計(jì)算，并不是按照當(dāng)初的價(jià)格來(lái)算。也就是說(shuō)這與購(gòu)房者花錢(qián)買(mǎi)了一套小面積的二手房后期再改善換大房的成本其實(shí)是一樣的，雖然共有產(chǎn)權(quán)房看起來(lái)不錯(cuò)，對(duì)于不考慮換房的家庭來(lái)說(shuō)，后期再花錢(qián)回購(gòu)國(guó)家手中的產(chǎn)權(quán)也是可以的。
畢竟整體房屋當(dāng)中的裝修這些部分也算是自己賺到了，也避免了后期換房帶來(lái)的麻煩，不過(guò)如果剛需自己后期還考慮換更大的房子，那么共有產(chǎn)權(quán)房就沒(méi)有那么好了。因?yàn)橘?gòu)房者如果想要將自己手中占有的房屋產(chǎn)權(quán)出售的話國(guó)家是有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)的，和國(guó)家做買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候房子的價(jià)格就不能太市場(chǎng)化了，同時(shí)，共有產(chǎn)權(quán)房屋的價(jià)格原本就低于商品房的市場(chǎng)價(jià)格，所以在若干年之后出售的時(shí)候，購(gòu)房者本身能獲得的收益也遠(yuǎn)不及商品房高。
