李嘉誠為什么拋寫字樓,為什么李嘉誠這么牛

李嘉誠和潘石屹大部分賣掉的是辦公和商場這些物業(yè)。李嘉誠有一句名言叫“不賺最后一個銅板”，他覺得國內(nèi)房地產(chǎn)價格太高，在前幾年陸續(xù)賣掉國內(nèi)的房地產(chǎn)項目，把資金轉(zhuǎn)歐洲，澳大利亞，購買電力和煤氣等基礎(chǔ)民生服務(wù)的企業(yè)，據(jù)說英國有三分之一的電，四分之一的水由李嘉誠所持有的公司控制，而作為個人，如果只有一套房，房價漲跌都與你無關(guān)了，因為房子用來住，哪怕漲到100萬都不可能賣的。

而有多套房產(chǎn)的人要不要賣？個人覺得中國經(jīng)濟(jì)還會高速增長10-15年，未來房價大概率還要漲，只是不同區(qū)域漲幅情況不一樣，三四線城市增長緩慢甚至滯漲，而一線城市，部分二線城市和一線城市周邊衛(wèi)星城還會繼續(xù)上漲。所以，持有三四線城市房產(chǎn)的人，可以考慮賣掉部分房產(chǎn)，購進(jìn)一二線城市優(yōu)質(zhì)的物業(yè)，如果要像李嘉誠一樣購買國外資產(chǎn)，首先你的資金要有合法渠道出海，另外，國外歐美日韓房價比較平穩(wěn)，繼續(xù)大幅度上漲的可能性很少，而且限制外國人在當(dāng)?shù)刭徺I房產(chǎn)，所以，出海購房需謹(jǐn)慎。

2、為什么李嘉誠這么牛？

誠信贏天下！毫無疑問，李嘉誠是一名出色的商人，商人什么最重要，自然是誠信！可以說，李嘉誠有近日的成績，與他的誠信是密不可分的！誠信贏得翻身的機(jī)會上個世紀(jì)70年代，香港經(jīng)濟(jì)形勢一片大好，于是香港開始決定要啟動一項浩瀚的工程-地鐵，首期工程是從九龍觀塘為起點，通過海底隧道，最后抵達(dá)香港島中環(huán)，這條線路長達(dá)15.6公里，需要資金205億！雖然資金有香港實力雄厚的各大銀行和企業(yè)提供，地鐵部門擔(dān)保，想銀行申請長期貸款，大家都知道，地鐵是個很難盈利的項目，當(dāng)時香港地鐵部門也意識到了，所以，想到了一個方法，來解決地鐵長期不盈利的現(xiàn)象，那就是聯(lián)合地產(chǎn)公司，在地鐵上蓋物業(yè)，開發(fā)房地產(chǎn)，來實現(xiàn)盈利！而當(dāng)時規(guī)劃的15個地鐵站，有兩個站是香港的“寶貝”，一個是金鐘站，另一個就是中環(huán)站，

而這兩個站的地皮，正好由香港地鐵公司公開對外招標(biāo)，當(dāng)時的香港媒體一片嘩然，眾多有實力的地產(chǎn)公司對這兩塊地皮垂涎欲滴，而李嘉誠的長江實業(yè)，在當(dāng)時的實力還很小，但是李嘉誠在當(dāng)時意識到了，自己的翻身機(jī)會來了，只要拿下這兩塊地的開發(fā)權(quán)，就能夠在香港房地產(chǎn)界站穩(wěn)腳跟。李嘉誠為競標(biāo)的事情，殫精竭慮，吃飯睡覺都在想有關(guān)于中環(huán)站和金鐘站的競標(biāo)方案，那時候的李嘉誠夜不能寐，寢食難安，因為自己不想錯過這次機(jī)會！當(dāng)時很多人都不看好李嘉誠的長江實業(yè)，因為論規(guī)模，長江實業(yè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上香港置地公司，不僅如此隨著置地公司的信心滿滿，其他地產(chǎn)公司也聞風(fēng)喪膽，覺得希望渺茫，很多都打退堂鼓了，只有李嘉誠，還在堅持，繼續(xù)研究香港的經(jīng)濟(jì)形勢，很快李嘉誠找到了一個很好的思路，他的設(shè)計方案是將兩地都建設(shè)成一流的商業(yè)中心和寫字樓，建成后就開始出售，不再做只租不售，然后長江實業(yè)積極為香港地鐵公司提供建筑費用，以滿足地鐵公司的現(xiàn)金需求，最后，在商廈建成出售后，長江實業(yè)只拿49%的提成，

李嘉誠拿出了最大誠意，最后，在于香港置業(yè)公司競標(biāo)的過程中，勝出了！其實李嘉誠之所以取得這次競標(biāo)的成功，除了給出最大的誠意之外，其次就是李嘉誠本人在精細(xì)研究置業(yè)公司的短板，大公司一般都很自負(fù)，大的方向做的非常好，但是往往忽略了細(xì)節(jié)，而李嘉誠之所以能夠勝出，就是因為在細(xì)節(jié)方面做的非常出色，除此之外，李嘉誠個人在商界也積累了很好的信譽，為李嘉誠這次競標(biāo)成功，奠定了基礎(chǔ)！李嘉誠說，生意最重要的是要講誠信，其次是互惠互利，這兩點都做好了，想不賺錢都難！。