中國房地產(chǎn)亂象,白溝房地產(chǎn)市場亂象

在我的個(gè)人公眾號(hào)文章中，我分析了最近媒體熱議的“北京房價(jià)降了20%”的信息，認(rèn)為這是一個(gè)假消息。以北京為代表的房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市的真實(shí)情況是，經(jīng)過嚴(yán)格管控，房地產(chǎn)市場正式進(jìn)入觀望期:賣家不愿意降價(jià)銷售，買家不愿意按現(xiàn)價(jià)銷售，買賣雙方博弈狀態(tài)發(fā)生變化，房地產(chǎn)市場進(jìn)入買方市場。久而久之，價(jià)格的松動(dòng)和下調(diào)是趨勢。至此，我們可以肯定地說，2015年開始，2016年加速的房地產(chǎn)周期基本告一段落，房地產(chǎn)的日子真的變了。

問題的關(guān)鍵是，一個(gè)假新聞，為什么媒體會(huì)熱？除了媒體的情緒和專業(yè)水準(zhǔn)，降價(jià)的消息很容易引起關(guān)注。房地產(chǎn)市場上總是充斥著虛假的消息，這才是問題的關(guān)鍵。人們熱衷于傳播虛假消息，以至于市場上的真實(shí)消息根本無人知曉，或者被地方政府和開發(fā)商壟斷。這是中國房地產(chǎn)市場最大的短板之一。不幸的是，很少有人意識(shí)到這個(gè)問題的重要性。

每個(gè)購房者都希望買房后能順利交房，但往往事與愿違。買了房子之后，總有這樣那樣的問題影響我們搬進(jìn)新居的心情。不管是大開發(fā)商還是小開發(fā)商，不管是貴的還是便宜的樓盤，都會(huì)出現(xiàn)各種各樣的問題。邊肖在人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板及對(duì)應(yīng)的相關(guān)社區(qū)中，整理總結(jié)了投訴最多的八類房地產(chǎn)問題。購房者在以后買房時(shí)可以重點(diǎn)咨詢和調(diào)查這些方面，不要遇到同樣的購房問題。

亂象 1:房產(chǎn)證辦理延遲。開發(fā)商未按合同約定日期取得房產(chǎn)證是投訴比例最高的問題。房產(chǎn)證是我們合法擁有房子的證明。只有有了房產(chǎn)證，才能出售和轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，否則不能進(jìn)行二手房交易。開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，未轉(zhuǎn)移的房屋和財(cái)產(chǎn)仍歸開發(fā)商所有，可由開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行。Xi安部分開發(fā)商因工程驗(yàn)收手續(xù)不全、經(jīng)濟(jì)糾紛、相關(guān)建設(shè)手續(xù)未完成、開發(fā)商未進(jìn)行工程所有權(quán)初始登記等原因，未能按時(shí)辦理房產(chǎn)證。

隨著經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升，金融風(fēng)險(xiǎn)防范的重要性再次凸顯。7月23日消息，據(jù)中國銀保監(jiān)會(huì)官網(wǎng)消息，中國銀保監(jiān)會(huì)近日召開2020年年中工作座談會(huì)和紀(jì)檢監(jiān)察工作會(huì)議(視頻電話)，總結(jié)上半年工作，研究分析當(dāng)前形勢，安排下半年重點(diǎn)工作。中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)黨委書記、主席郭樹清出席會(huì)議并講話。紀(jì)檢監(jiān)察組組長、黨委委員李欣然對(duì)紀(jì)檢監(jiān)察工作進(jìn)行了部署。銀監(jiān)會(huì)黨委委員、副主席黃宏主持會(huì)議，黨委委員、副主席曹宇、周亮、梁濤、朱樹民出席會(huì)議。

工業(yè)被認(rèn)為是世界上最大的行業(yè)。有報(bào)道稱，據(jù)估計(jì)-1的建造、出售、租賃及各種相關(guān)收益約占發(fā)達(dá)國家國民生產(chǎn)總值的15%。在美國，房屋建筑業(yè)已被列為與汽車、鋼鐵并列的三大產(chǎn)業(yè)支柱；在二戰(zhàn)后日本經(jīng)濟(jì)的整頓和振興中，建筑業(yè)也發(fā)揮了重要作用。房地產(chǎn)工業(yè)也為亞洲“四小龍”的經(jīng)濟(jì)騰飛做出了貢獻(xiàn)。但是，中國有句老話叫“成也蕭何，敗也蕭何”。如果房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)盲目發(fā)展，形成泡沫，泡沫破滅后會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)造成極大的損害。

關(guān)于泡沫、經(jīng)濟(jì)泡沫及其解釋自17世紀(jì)以來，國外的幾部詞典都曾簡要解釋過，泡沫是虛擬資本過度增長的一種經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。中國對(duì)辭海的定義基本一致。也可以說，泡沫的主要表現(xiàn)是價(jià)格遠(yuǎn)離價(jià)值的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。例如，在市場經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，通過各種“狂熱”的哄抬價(jià)格、投機(jī)等行為，使一種商品、一種資產(chǎn)或一家公司的股價(jià)飆升，數(shù)倍于其價(jià)值。這種高價(jià)不可能長期維持，最終會(huì)像泡沫一樣破滅。

4月27日，甘肅省蘭州市政府官網(wǎng)消息，蘭州市政府于4月26日在全市組織召開房地產(chǎn)Market亂象專項(xiàng)行動(dòng)動(dòng)員大會(huì)。據(jù)悉，從即日起至9月底，蘭州將在全市范圍內(nèi)開展打擊違法行為房地產(chǎn)Market亂象有效打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違法行為專項(xiàng)行動(dòng)。防止房地產(chǎn)市場過度金融化，進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場長效監(jiān)管機(jī)制，提升城市精細(xì)化管理水平房地產(chǎn)市場。

加大查處力度，查處炒作房地產(chǎn)、虛假宣傳、散布謠言、非法集資、涉黑涉惡、房地產(chǎn)“黑中介”等擾亂市場秩序的違法行為，通過媒體曝光、暫停網(wǎng)簽、行政處罰、納入信用檔案、納入“信用中國”等方式失信。在這次專項(xiàng)行動(dòng)中，炒房被列為重點(diǎn)打擊內(nèi)容之一。