這樣可以保證及時房價下跌，租金收益沒有什么變化。但對于炒房客來房價下跌，投資的房產(chǎn)就是貶值了，因?yàn)橘~面價格已經(jīng)縮水，投資是為了收益，投資房產(chǎn)沒辦法實(shí)現(xiàn)收益，那么就把資金先回籠，用于在投資，新的投資項(xiàng)目帶來收益，實(shí)現(xiàn)資金的保值增值，然后坐等房價回升，在出售。
1、有些人說2019房價要跌，可是不投資房產(chǎn)，普通人還能投資什么呢？
2019年房價上漲的概率較小，從目前的政策面來看，國家房價調(diào)控態(tài)度堅(jiān)決，堅(jiān)決遏制房價上漲將成為很長一段時間內(nèi)政府目標(biāo)，不理解政策導(dǎo)向而盲目認(rèn)為房價還會上漲容易導(dǎo)致投資損失。那么不投資房地產(chǎn)，還能有其他穩(wěn)健投資渠道嗎？答案是：有，首先銀行是主流投資理財(cái)渠道，特別是對于資金體量大的投資人來說，銀行是主流選擇。
在貨幣收緊的趨勢下，市場實(shí)際利率在不斷提高，銀行存款、理財(cái)產(chǎn)品收益率也在不斷上升，就拿銀行存款來說，3年期大額存單有些銀行可以做到4%的年化利率，如果認(rèn)為3年期時間較長，那么也可以選擇銀行理財(cái)產(chǎn)品，1年期理財(cái)產(chǎn)品收益率基本上在5%左右，如果屬于進(jìn)取型投資人還可以考慮大型P2P理財(cái)平臺產(chǎn)品，在經(jīng)過前段時間市場洗牌后，頭部理財(cái)平臺風(fēng)險得到了一定程度釋放，投資人可以選擇合適的理財(cái)平臺進(jìn)行投資，一般年化收益率在8%左右。
2、不能炒房了，以后投資什么賺錢？
其實(shí)，核心城市的核心地段的房子還是值的投資的，下面談?wù)劤朔孔又獾睦碡?cái)方式，1.銀行理財(cái)根據(jù)wind數(shù)據(jù)顯示，商業(yè)銀行理財(cái)最高年化收益率應(yīng)該在4.7%-4.9%之間，民營銀行五年期年化收益最高在5.7%左右。國有四大行的大額存款年化收益產(chǎn)品在4.0%-4.5%左右，城商行的收益相對比較高，大概應(yīng)該在4.2%-4.7%之間。
這樣很正常，四大行的存款相對與城商行獲存款能力更強(qiáng)，因此其收益率也相對更低，2.國債據(jù)最新的儲蓄型的國債收益率顯示，3年期國債收益率票面利率為4%，5年期國債收益率為4.27%。記賬式國債利率相對浮動，根據(jù)市場政策浮力變化，最新你的記賬式國債收益率3.27%，3.信托wind數(shù)據(jù)顯示截止到11月13日，11月份信托產(chǎn)品數(shù)量為74只，其中收益率最高的為中糧信托發(fā)行的亭湖1號股權(quán)收益權(quán)信托產(chǎn)品，收益率為8.8%。
排名第二、第三的為四川信托發(fā)行的的兩個產(chǎn)品東投1號信托，鎮(zhèn)江新區(qū)新材料產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目信托，收益率都為8.3%，最低收益為中信信托發(fā)行的小贏科技14號自然人貸款信托產(chǎn)品，收益率為4.6%。平均收益率在7.4%左右，較之以前收益率有所降低，4.核心城市核心地點(diǎn)的或許當(dāng)前的房地產(chǎn)遭受壓力，但是核心城市的核心房產(chǎn)未來肯定是穩(wěn)步上漲的。
因?yàn)橐粋€有著持續(xù)人口流入的城市，如果外來人口想要在這個城市安定下來必須有房產(chǎn)，因?yàn)樵谥袊慨a(chǎn)綁定的東西太多，當(dāng)然三四線城市以后橫盤是大概率事件。那么，咱們來簡單計(jì)算一下，如果你買大城市的核心地產(chǎn)，如果房產(chǎn)每年以4%的收益穩(wěn)步增長，那你全款買房的話，每年收益在4%。如果你商業(yè)貸款買房的話，你大概又3.3倍的杠桿，那么你收益為4*3.3=12.8%，如果再加上你買過房子租出去的話，房子一年的租金收益率為1.25%左右，那么你全年收益12.8% 1.25%=14.05%，
在減去商業(yè)貸款的利息，如果商貸利率為5.88%-6.25%之間。那么我們買房全年的收益為14.05%-6.25%/5.88%=7.8%/8.15%，那么我們買核心城市的核心房產(chǎn)的話大概收益率在7.8%左右。5.股票現(xiàn)在中國股市還處于估值的底部，以美國股市的經(jīng)驗(yàn)來看，未來中國股市應(yīng)該是個長牛市，現(xiàn)在投資中國股市在未來應(yīng)該有不錯的收益，
3、如果房價持續(xù)下跌，老百姓的資產(chǎn)該怎么保值？
捂緊錢袋，漲跌與你何干，養(yǎng)銀行，幫開發(fā)商發(fā)財(cái)你沒義務(wù)，過輕松幸福的，租房，別人出多的錢，你出少的錢，結(jié)果是你享受，壓力是他承擔(dān)，30年房貸，70年產(chǎn)權(quán)，他出80％的錢住40年，你出20％的錢住30年。，，，自己:算，，，只覺得老百姓冤枉，被房奴役被房禍害，幾塊磚頭，幾包水泥，幾跟鋼筋，掏空了老百姓的腰包，。
