當下經(jīng)濟形勢，為什么房價還在穩(wěn)重有張呢。房價上漲是回光返照，也就是最后的上漲，在這種情況之下，按理來說房價應(yīng)該會下降才對的，但是最近一段時間有部分城市的房價非但沒有下降，反而還出現(xiàn)上漲了，有一些地區(qū)房價在上漲這很正常，特別是一些三四線城市，美國每年也在超發(fā)貨幣，但美國的通脹發(fā)生在股市里，錢都流入里股市，所以房價溫和上漲。
1、現(xiàn)在全球經(jīng)濟經(jīng)貿(mào)這么差為何我們的房價還能逆市上漲？
原因一、因為通脹的問題。廣義貨幣M2每年都在增長，當貨幣的發(fā)行量超過GDP的漲幅的時候，必然帶來通脹，仔細觀察，你會發(fā)現(xiàn)小城市每年房價上漲的幅度和CPI上漲的幅度差不多，或者略高于CPI上漲幅度。美國每年也在超發(fā)貨幣，但美國的通脹發(fā)生在股市里，錢都流入里股市，所以房價溫和上漲，中國股市牛短熊長，吸納的資金沒那么多，錢都流入樓市里了，通脹在樓市里發(fā)生了。
2、當下經(jīng)濟形勢下，為什么房價還在穩(wěn)中有漲呢？
當下經(jīng)濟形勢，為什么房價還在穩(wěn)重有張呢？你這個問題非常好！因為這是老百姓最關(guān)心的事情，我的回答是:房價上漲是回光返照，也就是最后的上漲。為什么呢？首先，你要了解房地產(chǎn)目前總體情況，然后再下結(jié)論，目前，國家總體定調(diào)沒變，還是房住不炒。二，各地方房地產(chǎn)政策沒有放松，三，疫情國家放出的錢，特別要求不得進入房地產(chǎn)，這很關(guān)鍵。
四，房子最瘋狂的時候已經(jīng)過去，五，巴菲特說過人們瘋狂時你要謹慎，當別人恐懼時你要貪婪，現(xiàn)在還不是你貪婪的時候?，F(xiàn)在房地產(chǎn)沒有投資價值，六，學人投資，不能盲目跟風，要有自己的思想和理念。七，現(xiàn)在的房地產(chǎn)就像高速行駛的汽車，你踩剎車也不會馬上停下來，汽車總有慣性的不是？總之，房價短期上漲是暫時的，是疫情后的集中爆發(fā)，是房地產(chǎn)開發(fā)商炒作的結(jié)果，
3、有人說房地產(chǎn)黃金時代已經(jīng)結(jié)束，為何一些地區(qū)的房價還在上漲？
房地產(chǎn)黃金時代已經(jīng)結(jié)束，這個判斷是準確的。自從1998年全國開始實施住房市場化改革，中國房價仿佛就步入了一條上漲的通路，20年時間房價上漲的倍數(shù)驚人，這是房地產(chǎn)真正的黃金時代。在過去20年中，只要在一線城市，或者二線城市，閉著眼睛買房子，然后不管不顧，都賺得手軟，但經(jīng)過20年的高速發(fā)展，中國房地產(chǎn)的黃金時代已經(jīng)過去。
從幾個方面可以判斷，首先是供求關(guān)系發(fā)生變化。中國房地產(chǎn)市場第一次土地拍賣是在1987年，這個時間比改革開放晚了10年左右，房子真正全面商品化是在1998年，這個時間比改革開放晚了20年。在此期間，中國經(jīng)濟是保持超高速發(fā)展，人們對住房改善的需求沒有辦法實現(xiàn)，全部累積下來，造就了早期商品房供不應(yīng)求的一個階段，造就了全球規(guī)模最大的房地產(chǎn)黃金時代。
但目前，房地產(chǎn)供求已經(jīng)進入動態(tài)平衡，也就是每一年新建房子與市場需求，基本上能夠平衡，甚至供過于求，這樣房價再次實現(xiàn)暴漲，可能性很低，其次是存量房多。經(jīng)過20年的充分市場化發(fā)育，房地產(chǎn)得到超高速發(fā)展，市場上存量房非常之多，這樣人們的需求就有了多渠道滿足。還有，空置房太多，有數(shù)據(jù)顯示，截止2017年，中國空置房高達6500萬套，空置率達到21.4%。
6500萬套空置房，按照一家三口來計算，可以安置接近2億人，這是一個非?？膳碌氖虑?。最后，投資房地產(chǎn)收益率降低，在存量房增加，空置率高企，新建房保持較高速度的情況下，過去20年房價奇跡從客觀上不會重演，特別是樓市調(diào)控之手這兩年一直未曾放松，中國樓市調(diào)控的長效機制也在構(gòu)建之中，顯然房地產(chǎn)黃金時代正在褪去金色。
還有一些地區(qū)房價在上漲這很正常，特別是一些三四線城市，因為中國實在地域廣大，人口太多了，地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展不均衡太明顯了?？偭可峡矗康禺a(chǎn)市場已經(jīng)供求平衡，但有一些城市是供過于求，房價必然下跌，有一些城市是供不應(yīng)求，房價依舊會上漲，這與中國土地供應(yīng)政策有密切相關(guān)，國家對土地供應(yīng)是總體控制的，也就是每一年多少農(nóng)業(yè)用地，或者其它用地，改變?yōu)楣I(yè)用地、商業(yè)用地，是有控制的。
