價(jià)值400萬(wàn)的房子，一年租金12萬(wàn)，最好還是別賣。以升值的角度來(lái)看，你這套100萬(wàn)的房子可能還不如做一個(gè)低風(fēng)險(xiǎn)的理財(cái)收益來(lái)得高，這樣就遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于400萬(wàn)理財(cái)?shù)氖找?，下面?lái)分析一下賣房子理財(cái)?shù)氖找妫缓笤偎阋幌鲁鲎夥孔拥氖找?，這樣就比較清楚了，從目前的角度來(lái)看，你這套100萬(wàn)的房子大概率是三四線的，而且租售比的情況也不是特別理想。
1、七十萬(wàn)買(mǎi)的房子，現(xiàn)在價(jià)值四百萬(wàn)，一年租金十二萬(wàn)，是拿房子養(yǎng)老還是賣了？
朋友們好！最好別賣！價(jià)值400萬(wàn)的房子，一年租金12萬(wàn)，最好還是別賣。下面來(lái)分析一下賣房子理財(cái)?shù)氖找?，然后再算一下出租房子的收益，這樣就比較清楚了，賣房子理財(cái)?shù)氖找嫒绻u出房子進(jìn)行理財(cái)，也就是400萬(wàn)元去理財(cái)，我們看一下收益率能夠達(dá)到多少。現(xiàn)在一般來(lái)說(shuō)400萬(wàn)理財(cái)，可以選擇儲(chǔ)蓄式國(guó)債，大額存單，民營(yíng)銀行新型存款等比較安全的理財(cái)產(chǎn)品，
現(xiàn)在儲(chǔ)蓄式國(guó)債，3年期儲(chǔ)蓄式國(guó)債年利率為4%，5年期儲(chǔ)蓄式國(guó)債年利率為4.27%。銀行大額存單，大型銀行3年期大額存單年利率可以達(dá)到4.125%，如果是中小銀行3年期大額存單年利率可以達(dá)到4.2625%，民營(yíng)銀行現(xiàn)在依托互聯(lián)網(wǎng)發(fā)行了很多新型存款產(chǎn)品，現(xiàn)在有一款37個(gè)月存款產(chǎn)品，年利率可以達(dá)到5.5%，還有一款5年期新型存款產(chǎn)品，存滿5年年利率為5.5%。
如果400萬(wàn)存民營(yíng)銀行新型存款產(chǎn)品，年利率5.5%，一年可以獲得利息是22萬(wàn)元，繼續(xù)租房子的收益如果繼續(xù)租房子，那么將可以獲得兩塊收益，一塊是房產(chǎn)增值的收益，還有一塊是租金收益。房子現(xiàn)在租金收益是一年12萬(wàn)，房產(chǎn)是70萬(wàn)買(mǎi)的，現(xiàn)在價(jià)值400萬(wàn)，這樣經(jīng)過(guò)了很多年，房產(chǎn)增值了4.7倍?，F(xiàn)在的房產(chǎn)還是投資的白銀時(shí)代，未來(lái)房產(chǎn)可能會(huì)穩(wěn)健升值，
這樣的話，如果未來(lái)10年房產(chǎn)還能夠增長(zhǎng)一倍，也就是從現(xiàn)在的價(jià)值400萬(wàn)增長(zhǎng)到800萬(wàn)，那么未來(lái)10年每年增值收益將達(dá)到40萬(wàn)。這樣來(lái)算，每年的租金收益加上房產(chǎn)增值收益，將會(huì)達(dá)到每年52萬(wàn)元，這樣就遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于400萬(wàn)理財(cái)?shù)氖找?。綜上所述，不賣房更劃算，因?yàn)樽夥孔邮找娓?，通過(guò)上述計(jì)算，繼續(xù)租房子的收益未來(lái)10年每年將達(dá)到52萬(wàn)元，而賣出房子400萬(wàn)資金理財(cái)，一年也就是可以獲得利息22萬(wàn)元。
2、在福州有一套400萬(wàn)的房子，是賣了投資好，還是出租合適？
價(jià)值400萬(wàn)的房子大概也就是一套福州中心城區(qū)120平的三居室吧，筆者在回答您的問(wèn)題前得先搞清楚，如果賣您了房子拿錢(qián)去投資的話，準(zhǔn)備去做什么投資？只有知道了您未來(lái)的投資方向，筆者才能分析出您現(xiàn)在是賣了房子拿錢(qián)去投資好，還是留著房子出租收租金合適。首先，您手里的這套價(jià)值400萬(wàn)的房產(chǎn)是有一定保值、增值性的，
福州是沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)省份福建省的省會(huì)，是一座典型的二線城市。福州由于有著較強(qiáng)人口虹吸能力，在教育、醫(yī)療、就業(yè)等方面有著其他低級(jí)別城市難以比擬的優(yōu)勢(shì)，如果您打算賣掉這套房產(chǎn)，再?gòu)母Ｖ葙?gòu)買(mǎi)一套新的房產(chǎn)，那您盡管去做。因?yàn)檫@樣做的話，無(wú)論未來(lái)福州的房?jī)r(jià)是漲是跌，持有哪套房產(chǎn)對(duì)您來(lái)說(shuō)都沒(méi)多大區(qū)別，但如果您是打算賣了房產(chǎn)去從事實(shí)業(yè)投資的話，筆者奉勸您，在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境下，除非您有很好的門(mén)路，對(duì)投資有十足的把握，否則盡量不要去做。
3、如果房租一萬(wàn)一年，房?jī)r(jià)一百萬(wàn)，從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度，買(mǎi)或租哪個(gè)更劃算？
這個(gè)問(wèn)題一定要是建立在你有100萬(wàn)的情況下，按照你的邏輯就是你有100萬(wàn)，你是以一年一萬(wàn)的租房模式生活，還是以100萬(wàn)買(mǎi)下房子的方式生活！？從目前的角度來(lái)看，你這套100萬(wàn)的房子大概率是三四線的，而且租售比的情況也不是特別理想！所以說(shuō)，這樣的房產(chǎn)拉長(zhǎng)5-10年來(lái)看，很有可能是跑不贏理財(cái)收益的。因?yàn)榉康禺a(chǎn)未來(lái)的格局會(huì)有兩極分化，一線城市和新一線城市的房產(chǎn)將會(huì)呈現(xiàn)依然上漲的趨勢(shì)，因?yàn)橛腥丝诩t利支撐，也有企業(yè)貢獻(xiàn)支撐，
但是對(duì)于許多三四線的房產(chǎn)來(lái)說(shuō)，他們的人口是流逝的，而且大量的空置率導(dǎo)致的是供大于求的狀態(tài)，所以，未來(lái)的趨勢(shì)是震蕩，滯漲，甚至回調(diào)的趨勢(shì)。那么以升值的角度來(lái)看，你這套100萬(wàn)的房子可能還不如做一個(gè)低風(fēng)險(xiǎn)的理財(cái)收益來(lái)得高！但是，從居住的角度來(lái)說(shuō)！租房最大的問(wèn)題就是“居無(wú)定所”，不僅面臨著房東的漲價(jià)，還要時(shí)刻擔(dān)心被房東趕走的窘境。
