具體現(xiàn)在的房價到了什么程度，確實(shí)不好說。對于改善型購房者來房價跌到回歸居住屬性時再置換新房，房價漲跌主要看什么房價的走勢取決于三個因素，一句話可以概括，對于荊門來到此地炒房的人資金被套牢之后，會有什么影響呢，要判斷一個城市的房價跌到了什么程度，不能只從下跌的百分比來看，還要從房價虛高成分上分析對比，才能得出大體結(jié)果。
1、濟(jì)南的房價下半年會跌嗎？會到什么程度？
一切說房價跌的人都是在搶占道德制高點(diǎn)而已，無理性分析與正確看待。濟(jì)南房價在下半年我分析為不會跌也不會大漲，1、高地價決定高房價地價占整個房價成本的約60%，建筑成本約20%，運(yùn)營成本10%，僅剩10%的利潤空間注定不會有大的降幅，不到萬不得已，生死存亡誰也不會干賠本買賣。2、企業(yè)抗壓能力在濟(jì)地產(chǎn)公司均為全國性地產(chǎn)公司，企業(yè)抗壓能力強(qiáng)，原本地區(qū)域地產(chǎn)公司也都基本已被吞并或淘汰，
房地產(chǎn)亂象已逐步脫離以黑霸工、官商勾結(jié)的時代。3、人口與供需濟(jì)南近幾年一直是人口流入正增長的，流入人口均有住房需求，城鎮(zhèn)化的發(fā)展也促使更多的村鎮(zhèn)人口進(jìn)入市區(qū)，這都是非投資性購房的去化主力，4、城市規(guī)劃與發(fā)展?jié)献鳛樯綎|省會，缺尷尬的全國省會首位度倒數(shù)第一，是有發(fā)展決心和壯志的。目前萊蕪的合并、交通基礎(chǔ)設(shè)施的完善、投資營商環(huán)境的改善、各重點(diǎn)大型項目的落地、人才的吸引都是支撐房價信心的存在，
5、土地財政地方政府還需依靠土地出讓金進(jìn)行發(fā)展。城市配套設(shè)施完善、交通設(shè)施完善、北跨、改造等等都需要錢，土地市場的健康依靠穩(wěn)定的房產(chǎn)市場。6、大幅降價的影響如果濟(jì)南地產(chǎn)市場大幅降價，那會帶動魯西南魯北地區(qū)的整體房價波動，地產(chǎn)、建材、配套企業(yè)等一系列失業(yè)人群劇增，銀行爛賬無數(shù)，拖垮更多的相關(guān)企業(yè)，嚴(yán)重威脅穩(wěn)定安全造成不可想象的后果，
通過以上幾點(diǎn)，可看出房價不會出現(xiàn)多大的降幅。當(dāng)然也不會大漲，1、宏觀調(diào)控中央定調(diào)，大漲是根本不被允許的。2、投資近幾年的地產(chǎn)已不具備投資價值，也已不被允許繼續(xù)投資，炒房客不是老百姓有錢多買一兩套，那是幾百上千億規(guī)模的熱錢流轉(zhuǎn)，都是賺一把就走，都是有高杠桿的，拖不起。沒有炒房團(tuán)就不會有一夜之間的巨大波動，
3、土地供應(yīng)濟(jì)南市場的土地供應(yīng)市場一直是穩(wěn)步供應(yīng)，不會斷供造成市場恐慌。并且近日的土地拍賣還是比較火熱的，4、其他方面改革與完善教育改革、交通完善也會影響房價的波動，學(xué)區(qū)房地鐵房。但隨著未來幾年的教育改革會逐步穩(wěn)定學(xué)區(qū)房的漲幅，四橫三縱、大三環(huán)、斷頭路的建設(shè)有通車也會分流地鐵房的客源，從而穩(wěn)定房價。粗陋之見，不吝賜教，
2、房價跌到什么程度，開發(fā)商才會賠錢？降到5年前的價格才會合理嗎？
首先要考慮開發(fā)商的各種成本才能確定銷售價格。拿?？诔鞘衼碚f:土地拍賣價格是11000一平，開發(fā)商建安成本如果摳得很細(xì)，找最差的施工隊，最低也要2000一平。小區(qū)綠化、電路線路等七七八八，差不多1000一平，房子按照裝修標(biāo)準(zhǔn)也要1000一平。市場營銷費(fèi)用800一平，稅費(fèi)要吃掉六成利潤。因此，樓盤總成本大概需要17000~18000，
當(dāng)然值得一提的是，開發(fā)商還需要融資成本。19000一平是生存的成本，開發(fā)商還要盈利，盈利基本按照30%計算，因此?？诜績r低于25000一平是很難的事情?，F(xiàn)在，?？谙拗茦鞘袃r格，不能超過17200一平出售，這樣低的價格對于新拿土地的開發(fā)商來說，是虧本的買賣。因此，很多開發(fā)商銷售意愿并不高，附加條件自然增加（比如改賣毛坯或者要求客戶一次性付款），有的干脆延遲開盤，等待市場回暖，
3、外地炒房團(tuán)被套牢，荊門的房價會下跌到什么程度？
感謝邀請！聊宅君關(guān)于炒房團(tuán)被套牢，荊門房價走勢有如下看法：1、關(guān)于炒房團(tuán)被套牢，似乎是早就注定的事情，長期以來樓市上的炒房團(tuán)組團(tuán)買房買樓事件已經(jīng)引起了普通剛需的極大反感。溫州炒房團(tuán)作為第一批興起的炒房團(tuán)，在機(jī)遇之下，橫掃全國，實(shí)現(xiàn)迅速致富，帶動了后期來自各個地區(qū)的炒房團(tuán)在樓市上效仿，但樓市的黃金時期和紅利期遲早都要過去的，炒房團(tuán)大量利用資金，杠桿買樓賣樓的行為也到了一個瓶頸期，尤其是在如今全國樓市嚴(yán)控的環(huán)境之下，市場流動資金匱乏的條件下，一二線城市限購限貸之下，很多炒房團(tuán)在各種不利條件下都轉(zhuǎn)向三四線小城市炒房，被套牢的概率進(jìn)一步增大。
