房地產(chǎn)征收房產(chǎn)稅可以階梯形收取，第一套住房可以免收房產(chǎn)稅，因?yàn)槭钱?dāng)事全家人居住的住房，咱們征收房產(chǎn)稅不應(yīng)該給普通的人群增加經(jīng)濟(jì)困難。雖然中國(guó)的房產(chǎn)稅與世界上的房產(chǎn)稅概念決然不同，世界上多數(shù)國(guó)家收房產(chǎn)稅，前提是土地私有，居民買房子沒有過高的土地稅，而且買了房以后，包括土地，甚至土地下面的礦藏等都?xì)w個(gè)人所有，收房產(chǎn)稅在法理上無(wú)任何障礙。
1、為什么有人說(shuō)，現(xiàn)在是收取房產(chǎn)稅最佳時(shí)機(jī)，為什么一定要收取房產(chǎn)稅？
我也認(rèn)為現(xiàn)在應(yīng)該是收取房產(chǎn)稅的最佳時(shí)機(jī)，因?yàn)槌鞘械姆孔右呀?jīng)開發(fā)的差不多了，有很多城市住房已經(jīng)飽和了，已經(jīng)再也不可能靠出讓土地來(lái)滿足城市的發(fā)展基金了。而城市維護(hù)和發(fā)展還是需要大量的資金支持的，如果不能再大量的出讓土地收取資金，那就只能依靠增加房產(chǎn)稅來(lái)贏得稅收，然后用于城市的發(fā)展和維護(hù)，另一方面也有利于，落實(shí)城市房子是用來(lái)住的，不能過度的炒作房地產(chǎn)，房產(chǎn)稅的推出，即可以得到社會(huì)的支持，又可以解決城市發(fā)展和維護(hù)資金得需要一舉兩得。
房地產(chǎn)征收房產(chǎn)稅可以階梯形收取，第一套住房可以免收房產(chǎn)稅，因?yàn)槭钱?dāng)事全家人居住的住房，咱們征收房產(chǎn)稅不應(yīng)該給普通的人群增加經(jīng)濟(jì)困難，征收房產(chǎn)稅可以從第二套房產(chǎn)開始，第二套房產(chǎn)如果是出租的或是閑置的，就應(yīng)該按照規(guī)定征收房產(chǎn)稅，如果還有第三套第四套住房，那就要從第三套開始逐步加倍征收房產(chǎn)稅，房子越多征收的金額越多。
2、在美國(guó)，為什么每年都要繳納房產(chǎn)稅？
知其然知其所以然，我們先來(lái)看看，美國(guó)的房地產(chǎn)稅的發(fā)展變遷。其實(shí)房地產(chǎn)稅最早起源于英國(guó)，以“家庭稅”的名義進(jìn)行征收，而后1787年美國(guó)憲法授權(quán)聯(lián)邦政府可征收直接稅，其中就包括了房地產(chǎn)稅，但是的主要目的是為了滿足獨(dú)立戰(zhàn)爭(zhēng)中巨額的經(jīng)費(fèi)支出需要，而后各州為克服財(cái)政危機(jī)，也陸續(xù)進(jìn)行課稅。至今，已經(jīng)形成了一套較為完善的房地產(chǎn)稅稅收政策體系，為州和地方政府提供持續(xù)可靠的財(cái)政收入，為城市基建提供穩(wěn)定的資金支持，
第二個(gè)要看的是美國(guó)現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)。美國(guó)實(shí)行的是多元化的土地所有制，有私人土地，聯(lián)邦政府和州及地方政府土地，還有印第安人自留地，因此，美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)有兩大特點(diǎn)，其一，市場(chǎng)有較高的保障度；其二，較高的自有化率。看兩張圖，讓數(shù)據(jù)說(shuō)話：那么，在這樣的情況下為什么要征收房地產(chǎn)稅呢？首先我們看下征收比例：可以說(shuō)，美國(guó)的房地產(chǎn)稅已經(jīng)發(fā)展成為州以下地方政府的主體稅種和最重要的收入來(lái)源，也是平衡地方財(cái)政預(yù)算的重要手段，
自2002年起，美國(guó)的房地產(chǎn)稅占地方政府的稅收收入比重與日提升，大約占比達(dá)到了70%-75%，剔除掉轉(zhuǎn)移支付收入，占比50%。像新澤西州和密西西比州，15年的房地產(chǎn)稅收入占到90%之高！那么這些稅收用在了哪里呢？三個(gè)方面，地方政府公共開支，地方學(xué)區(qū)質(zhì)量保障以及消防、警務(wù)、殘疾人援助、老年人服務(wù)、地方道路橋梁建設(shè)維護(hù)等公共基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)，
3、房產(chǎn)稅會(huì)收嗎，會(huì)不會(huì)每戶都收？收房產(chǎn)稅會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌嗎，為什么？
房產(chǎn)稅一定會(huì)收，這是由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境和社會(huì)發(fā)展過程決定的。雖然中國(guó)的房產(chǎn)稅與世界上的房產(chǎn)稅概念決然不同，世界上多數(shù)國(guó)家收房產(chǎn)稅，前提是土地私有，居民買房子沒有過高的土地稅，而且買了房以后，包括土地，甚至土地下面的礦藏等都?xì)w個(gè)人所有，收房產(chǎn)稅在法理上無(wú)任何障礙，我國(guó)土地公有，居民購(gòu)買房子，不包括土地，而且繳納了占房?jī)r(jià)百分之六十以上的土地出讓金，只有70年使用即租用權(quán)，雖然住建部明確了房子到期以后，可以自動(dòng)續(xù)租，實(shí)際上等于己經(jīng)交了70年的房產(chǎn)稅，在收取房產(chǎn)稅，法理不通，有重復(fù)收稅的之嫌。
因此很多有識(shí)專家提出，應(yīng)該采取老房老辦法，新法新辦法來(lái)收取房產(chǎn)稅，一是從新房開始不在收取土地出讓金，改收取房產(chǎn)稅，二是老房子到70年續(xù)期后，在開始收房產(chǎn)稅，才合理合法，另外，還有的專家提出，從交易環(huán)節(jié)收房產(chǎn)稅，就是在房屋辦理繼承，贈(zèng)與，出賣時(shí)在收房產(chǎn)稅，否則不予辦理房屋過戶。還有的專家提出，給每個(gè)居民留出40至60平米免征稅面積，或從家庭第二套以上住房收取房產(chǎn)稅等等。
