關(guān)于“以房養(yǎng)老”，個(gè)人給出的建議是。的養(yǎng)老政策是滯后于養(yǎng)老需求的，“以房養(yǎng)老”涉及到的面太廣，無(wú)法羅列，以房養(yǎng)老有兩種形式，一種是將房產(chǎn)反向抵押給銀行，原本房貸是你每月要向銀行支付房貸，現(xiàn)在是銀行每月向你支付養(yǎng)老金，另一種是以房養(yǎng)老保險(xiǎn)，就是老年人將名下房產(chǎn)作為“保費(fèi)”支付給保險(xiǎn)公司，保險(xiǎn)公司像支付年金保險(xiǎn)一樣按月支付養(yǎng)老金給投保人。
1、什么是“以房養(yǎng)老”？
以房養(yǎng)老，簡(jiǎn)單的說(shuō)就是將名下房產(chǎn)抵押給銀行或保險(xiǎn)公司，獲得每月固定的養(yǎng)老金，等到抵押人去世后，房子歸銀行或者保險(xiǎn)公司所有。目前以房養(yǎng)老有兩種形式，一種是將房產(chǎn)反向抵押給銀行，原本房貸是你每月要向銀行支付房貸，現(xiàn)在是銀行每月向你支付養(yǎng)老金，另一種是以房養(yǎng)老保險(xiǎn)，就是老年人將名下房產(chǎn)作為“保費(fèi)”支付給保險(xiǎn)公司，保險(xiǎn)公司像支付年金保險(xiǎn)一樣按月支付養(yǎng)老金給投保人，
2、什么叫以房養(yǎng)老？
您好！以房養(yǎng)老是個(gè)比較寬泛的概念。如果非要給的籠統(tǒng)的定義，可以這么理解：通過(guò)盤(pán)活自己的房產(chǎn)獲得一定的經(jīng)濟(jì)收益，用于提升自己的養(yǎng)老質(zhì)量，盤(pán)活的手段很多，例如出租、出售、抵押等等。而現(xiàn)在被很多機(jī)構(gòu)大吹特吹的“以房養(yǎng)老”，實(shí)際上屬于抵押的概念——權(quán)當(dāng)先回答一下題主問(wèn)題，關(guān)于“以房養(yǎng)老”，個(gè)人給出的建議是：以保障自己晚年有完全屬于自己的房子為基本前提。
必須先要滿(mǎn)足“老有所居”的需求，而且這個(gè)房子必須要完全屬于自己，以保本、無(wú)風(fēng)險(xiǎn)為前提。晚年生活，最大的保障在于心里踏實(shí)，千萬(wàn)不要為了能增加點(diǎn)經(jīng)濟(jì)收益，以放大失去房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)為代價(jià)，“以房養(yǎng)老”涉及到的面太廣，無(wú)法羅列。這里僅就兩種常見(jiàn)情況，談?wù)剛€(gè)人看法：千萬(wàn)不要辦理“房產(chǎn)抵押”之所以放到第一條作為提示，是因?yàn)檫@種方式對(duì)老人的傷害力最大——房子沒(méi)了，自己卻落不下什么，
這種方式，是大概在2003年的時(shí)候，某機(jī)構(gòu)提出來(lái)的一種“保險(xiǎn)”——老人把房子抵押給保險(xiǎn)公司，每個(gè)月領(lǐng)取一定保險(xiǎn)金，老人繼續(xù)在房子中居住——聽(tīng)起來(lái)非常“美”：白拿錢(qián)，白住有這么好的事兒？這種模式，經(jīng)過(guò)多年全國(guó)試行，“成功案例”僅百余例，居然還被認(rèn)為“成功”、可繼續(xù)全國(guó)推行。這種方式對(duì)于老年人最大的傷害在于——房子自抵押之日起，就不會(huì)再屬于老人，
有抵押就有贖回。問(wèn)題是，錢(qián)都已經(jīng)給了老人，老人到時(shí)候拿什么錢(qián)來(lái)贖回？所以，贖不回來(lái)是必然，那怎么辦？要優(yōu)先保障抵押權(quán)人的權(quán)益，所以只能把房子必須、合法的賣(mài)掉。最終，老人為了拿那每個(gè)月的保險(xiǎn)金，一套房子沒(méi)了，值不值？再用常理推推就明白了：沒(méi)有人傻到白白給錢(qián)、自己不賺錢(qián)，所以，最終獲益人，一定是保險(xiǎn)公司。
獲益從哪來(lái)？來(lái)源就是老人的房子——低價(jià)抵押、扣除已支付保險(xiǎn)金及成本等，最終賣(mài)掉之后剩余的錢(qián)給到老人，已經(jīng)沒(méi)多少了，所以，本質(zhì)上，不管是合法還是非法運(yùn)作的機(jī)構(gòu)，個(gè)人給出的結(jié)論是：不要做任何抵押形式的“以房養(yǎng)老”，哪怕賣(mài)掉都比抵押強(qiáng)百倍。不管攛掇機(jī)構(gòu)打著什么旗號(hào)、說(shuō)的多好聽(tīng)，千萬(wàn)不要喪失自己的唯一住房步入晚年，還是需要一個(gè)固定的、完全自己說(shuō)了算的居所的。
對(duì)于僅有一套房子的老人，建議不要考慮“以房養(yǎng)老”這個(gè)話(huà)題——優(yōu)先保障居住為要?jiǎng)?wù)，盤(pán)活房子的事情就不要過(guò)多考慮，在我國(guó)，房子是一類(lèi)比較特殊的財(cái)產(chǎn)——不僅僅有財(cái)產(chǎn)屬性，而且有諸多關(guān)聯(lián)。例如，戶(hù)口是不是得落到一個(gè)房子上？是不是有了戶(hù)口才能享受諸多政策例如社保？等等，而目前的養(yǎng)老政策是滯后于養(yǎng)老需求的，舉個(gè)簡(jiǎn)單例子：自己沒(méi)房子了，戶(hù)口落哪兒？所以，只有在滿(mǎn)足自己老有所居的前提之下，再去考慮盤(pán)活自有房產(chǎn)的問(wèn)題，會(huì)更為現(xiàn)實(shí)和保險(xiǎn)。
