從央行此次宣布降準(zhǔn)來看，是自2016年3月29日以來時隔34個月后的首次全面降準(zhǔn)，這完全不同于2018年全年的四次定向降準(zhǔn)。綜上我認(rèn)為，如果降準(zhǔn)能夠解決問題，降息的必要性也就不大了，而且就算沒有此次降準(zhǔn)，近期銀行也悄悄降低了房貸上浮比例，變相的降息了，但是存款利率并沒有降低，短期內(nèi)應(yīng)該也不會降。
1、降準(zhǔn)后房貸利率降多少？
很明顯，降準(zhǔn)并非降息！但降準(zhǔn)之后首套房貸利率有望進(jìn)一步下調(diào)是可預(yù)見的。那么，此次降準(zhǔn)對國內(nèi)樓市會帶來哪些影響呢？今天和大家分析一下房地產(chǎn)市場的未來變化，從央行此次宣布降準(zhǔn)來看，是自2016年3月29日以來時隔34個月后的首次全面降準(zhǔn)，這完全不同于2018年全年的四次定向降準(zhǔn)。據(jù)央行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次降準(zhǔn)仍屬于定向調(diào)控，不搞大水漫灌，穩(wěn)健的貨幣政策取向沒有改變，
主要還是為了支持實體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，優(yōu)化流動性結(jié)構(gòu)，降低融資成本。盡管央行1月4日宣布降準(zhǔn)的目的非常明顯，就是要保證市場的流動性，通過釋放1.5萬億元的流動資金，進(jìn)一步支持民營企業(yè)、小微企業(yè)的融資，目的根本就不是樓市、股市，說實話，央行每一次的降準(zhǔn)都是如此說，但利好樓市和股市卻又是不爭的事實。我們可以從以往降準(zhǔn)之后的房地產(chǎn)市場變化來看，通過觀察歷次降準(zhǔn)周期之后的房地產(chǎn)市場均出現(xiàn)了一波成交轉(zhuǎn)暖的跡象，
其中，2008年、2011年和2015年三次降準(zhǔn)周期之后，房地產(chǎn)市場銷售均存在著明顯恢復(fù)跡象。但是，政策效應(yīng)往往具有滯后性，不可能起到立竿見影的作用，也就是說從現(xiàn)在開始，未來房地產(chǎn)市場逐漸松動是完全可能的，從房貸利率來說，近期部分城市銀行房貸利率有所松動跡象，其中上海、廣州地區(qū)多家銀行下調(diào)了房貸利率。
下調(diào)幅度大致在5～10個百分點，比如說上海地區(qū)首套房貸利率平均降至5.09%，相當(dāng)于基準(zhǔn)上浮3.9%的水平。而在2018年的樓市調(diào)控背景下，銀行首套房貸利率基本都是上浮5%～10%，最高上浮也有25%的，此外，二套房貸利率上浮多在10%～25%。降準(zhǔn)之后，銀行可貸資金增多，2019年房貸利率有望迎來下調(diào)，
對于新購房者來說利好，不過對于已購房者來說，即使是下調(diào)也同樣不能受益。但由于各地房地產(chǎn)市場情況不同，房貸利率在各地也同樣表現(xiàn)出差異化的特點，因此有些地區(qū)的首套房貸利率下調(diào)上浮幅度并不意味著都是如此。我認(rèn)為降準(zhǔn)之后的政策有待于今年二季度后的效應(yīng)來看，甚至是否降息也需要看接下來的市場情況及經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的運(yùn)行來定，
2、降準(zhǔn)之后央行是否會繼續(xù)降息，大家怎么看？
降準(zhǔn)之后短時期內(nèi)不會降息，我是這么認(rèn)為的。這次降準(zhǔn)的目的，央行說的很清楚，“為進(jìn)一步支持實體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，優(yōu)化流動性結(jié)構(gòu)，降低融資成本”，我個人的解讀，央嗎是想通過多放點水來解決企業(yè)融資難、融資成本高的問題，想通過降準(zhǔn)增強(qiáng)流動性，讓商業(yè)銀行有更多的資金可以發(fā)放貸款，市場資金多了，企業(yè)和個人就更容易取得貸款，各家銀行之間有了競爭，從賣方市場到買方市場，利率也就相應(yīng)降低了，
而反過來講，如果只是單純的降息，那么一般來說存貸款利率一起降低，只能說企業(yè)和個人融資成本看似降低了，但是如果不釋放流動性，市場上資金緊張那么還是沒有錢可以放，有價無市，效果還是不好。綜上我認(rèn)為，如果降準(zhǔn)能夠解決問題，降息的必要性也就不大了，而且就算沒有此次降準(zhǔn)，近期銀行也悄悄降低了房貸上浮比例，變相的降息了，但是存款利率并沒有降低，短期內(nèi)應(yīng)該也不會降，
3、央行降準(zhǔn)，銀行不缺錢后，貸款利率有降下來的一天嗎？
廢話不多說，先看圖：貸款利率的高低，跟市場資金的供應(yīng)松緊程度有很大的關(guān)系，最近央行不斷降準(zhǔn)，而且還通過酸辣粉（SLF）麻辣粉（MLF）的方式向市場釋放資金，市場的資金壓力得到緩解，所以銀行的利率也有下降的趨勢。比如房貸利率，最近很多地方的房貸利率都出現(xiàn)了一定幅度的下降，在北京，四大行的房貸利率與此前持平，但個別股份行首套房貸利率出現(xiàn)下調(diào)趨勢。
