投資房產(chǎn)，就是要瞅準(zhǔn)一個(gè)好時(shí)機(jī)入市。疫情的逆全球化作用，打擊最重的就是跨國(guó)地產(chǎn)投資，但對(duì)于長(zhǎng)期關(guān)注著澳洲入市機(jī)會(huì)的投資客來(lái)現(xiàn)在，該動(dòng)了，澳洲房產(chǎn)關(guān)注已久，個(gè)人覺(jué)得目前不是投資澳洲房產(chǎn)的好時(shí)機(jī)，那對(duì)于和澳洲隔著幾千公里的中國(guó)投資客而言，現(xiàn)在是不是重新入市的最佳抄底機(jī)會(huì)。
1、開(kāi)個(gè)二手車(chē)行怎么樣，投資多少？
二手車(chē)生意其實(shí)質(zhì)是中間商賺差價(jià)，如今火爆的二手車(chē)交易網(wǎng)站貌似想用互聯(lián)網(wǎng)思維顛覆傳統(tǒng)盈利模式，然而消費(fèi)者也不至于很傻很天真地認(rèn)為這些公司都是慈善機(jī)構(gòu)。二手車(chē)生意重要工種如下：1.二手車(chē)評(píng)估師——有證的年輕人不如沒(méi)證的中年大叔好用，這一行就是靠經(jīng)驗(yàn)；2.業(yè)務(wù)員——能說(shuō)會(huì)道臉皮厚，沒(méi)事兒就打電話回訪潛在客戶，每周量化管理必須每人帶20個(gè)客戶實(shí)地看車(chē)，其次要熟悉相關(guān)過(guò)戶程序，擔(dān)當(dāng)好中介職能促成交易；3.信息化部門(mén)——主要負(fù)責(zé)客戶數(shù)據(jù)庫(kù)維護(hù)，如果能自行開(kāi)發(fā)一個(gè)管理系統(tǒng)和公司網(wǎng)站那就更靠譜了；4.財(cái)務(wù)部門(mén)——這個(gè)不用解釋?zhuān)芎缅X(qián)就行了；5.人事部門(mén)——干這行人員流動(dòng)很大，有可能某位員工請(qǐng)個(gè)假就再也沒(méi)來(lái)了，趕緊招人吧，
也不是說(shuō)每個(gè)工種你都要招一個(gè)人，你要是牛人一個(gè)人演好所有角色也未嘗不可。二手車(chē)行營(yíng)銷(xiāo)方式大致分兩種：1.中介模式——撮合買(mǎi)賣(mài)雙方促成交易，此過(guò)程不能讓雙方直接見(jiàn)面，否則走了私單，你就當(dāng)做慈善了，此模式屬于輕資產(chǎn)模式，毫不夸張地說(shuō)你有電腦有手機(jī)找兩三個(gè)合伙人在你家車(chē)庫(kù)都能開(kāi)始創(chuàng)業(yè)了，貨源找車(chē)販子或者原車(chē)主都行，客戶直接網(wǎng)上發(fā)布低價(jià)貨源廣告每周帶20個(gè)客戶看車(chē)妥妥滴，能不能成交就看業(yè)務(wù)員的水平了；2.囤貨模式——遇到適合的二手車(chē)先收購(gòu)，再找個(gè)門(mén)面裝修好了，車(chē)放里面展示，讓買(mǎi)家有種進(jìn)4S店的感覺(jué)，這種模式適合財(cái)大氣粗商界人士使用，對(duì)現(xiàn)金流管理要求較高，
2、澳洲房產(chǎn)還值得投資嗎？
投資房產(chǎn)，就是要瞅準(zhǔn)一個(gè)好時(shí)機(jī)入市。當(dāng)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)不斷升溫、房子價(jià)格不斷上漲之時(shí)，越早買(mǎi)房的人必然賺到的增值幅度越大，而房?jī)r(jià)不可能永遠(yuǎn)都是只漲不跌的，誰(shuí)都害怕自己一不小心倒霉地在高位買(mǎi)入，每當(dāng)房?jī)r(jià)進(jìn)入瘋狂暴漲期后，追漲不追跌，似乎有時(shí)也面臨著不小的風(fēng)險(xiǎn)。近兩年被冷遇的澳洲房市，在2019大選后，慢慢出現(xiàn)了回暖的聲音，當(dāng)?shù)厝说膭傂柙谡叽碳は轮鸩结尫?，?gòu)房熱情正走向高潮，
那對(duì)于和澳洲隔著幾千公里的中國(guó)投資客而言，現(xiàn)在是不是重新入市的最佳抄底機(jī)會(huì)？2019年的墨爾本市場(chǎng)上涌現(xiàn)了一批看似優(yōu)質(zhì)的樓花，是該謹(jǐn)慎評(píng)估、還是“趁火打劫”呢？今天，小編就從五個(gè)方面，一一解析。一、投資摸規(guī)律，看懂澳洲房產(chǎn)周期漲漲跌跌、跌跌漲漲，這是很自然的規(guī)律，沒(méi)有下行哪有上行呢？房?jī)r(jià)亦是這個(gè)道理，
縱觀歷史，澳洲房地產(chǎn)的發(fā)展也是有相對(duì)固定的周期，摸清周期性波動(dòng)的高峰和低谷，投資事半功倍！一般而言，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家普遍認(rèn)為，七年，就是一個(gè)房產(chǎn)周期。而在澳洲，可能實(shí)際頻率還要短些，自2000年來(lái)，變化最顯著的3個(gè)周期發(fā)生在2003年、2007年和2010年左右，隨后都進(jìn)入了負(fù)增長(zhǎng)的冷靜期，其中影響到周期變化最重要的因素就是澳洲的貨幣政策，即澳聯(lián)儲(chǔ)一旦降息，房?jī)r(jià)都會(huì)多多少少漲起來(lái)。
很顯然，2017-19年正是一輪高峰后的冷靜期，房?jī)r(jià)跌底，根據(jù)周期預(yù)測(cè)，現(xiàn)在或許正是未來(lái)5年內(nèi)低價(jià)買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)。二、政策利好，民眾購(gòu)房欲望被激發(fā)跟著政府導(dǎo)向走，總能分到一杯羹，國(guó)內(nèi)如此，在澳洲亦是，自5月競(jìng)爭(zhēng)激勵(lì)的澳洲大選落定后，繼任總理的莫里森更是公開(kāi)喊話“Tostartafamily,tobuyahome!”他不僅是嘴上說(shuō)說(shuō)，更付諸于行動(dòng)，全方位動(dòng)員鼓勵(lì)老百姓買(mǎi)房：1、在2020年實(shí)現(xiàn)將首套住房貸款從20%降低至5%；2、保留負(fù)扣稅政策，即對(duì)房產(chǎn)租金收益稅的減免；3、澳審慎監(jiān)管機(jī)構(gòu)公開(kāi)表態(tài)，欲降低貸款門(mén)檻，使更多人能獲得更多的抵押貸款；4、澳央行將考慮在今年6月降息，三年內(nèi)首次，預(yù)計(jì)為1.25%。
