潘石屹這些年出售了很多資產(chǎn)，這個(gè)到底是為什么。最近有傳言潘石屹要把旗下的核心資產(chǎn)都出售了，這個(gè)傳言億出來股價(jià)還盤中大漲，但是SOHO中國(guó)隨后發(fā)布公告，第2個(gè)原因是潘石屹的兒子存在辱華行為，但是潘石屹卻像沒事人一樣，現(xiàn)在最關(guān)鍵最重要的問題是阻止潘石屹向國(guó)外轉(zhuǎn)移資產(chǎn)。
1、為什么大家都不希望潘石屹成功變賣資產(chǎn)？
大家不希望潘十億變現(xiàn)成功，并不是網(wǎng)上有些人說的仇富心里，怎么沒有人仇富曹德旺任正非，還是老潘做的太過分，他的房地產(chǎn)財(cái)富是得益于國(guó)家的發(fā)展，趕上了房地產(chǎn)的好時(shí)代，賺的盆滿缽滿，卻不思回報(bào)社會(huì)，在中國(guó)賺的錢，卻把幾十億捐給美國(guó)，前一陣子河南水災(zāi)，連個(gè)毛線都不捐，還說什么跟我沒關(guān)系，能不招人罵嗎？還有他老婆張欣，一個(gè)精致的利己主義女人，很早就是美國(guó)人，每年都活躍在中國(guó)賺錢，為美國(guó)人服務(wù)，這種兩面派不挨罵才怪。
2、潘石屹80億美元賣資產(chǎn)？這是要“跑路”嗎？
最近有傳言潘石屹要把旗下的核心資產(chǎn)都出售了，這個(gè)傳言億出來股價(jià)還盤中大漲，但是SOHO中國(guó)隨后發(fā)布公告：公司沒有應(yīng)該披露而未披露的事情，所以這個(gè)也算是正面進(jìn)行了回應(yīng)。有意思的是很多網(wǎng)友都認(rèn)為是潘石屹要跑了，筆者昨天寫了一篇相關(guān)的文章，3.4萬(wàn)的閱讀，上千條的評(píng)論，留言幾乎都是認(rèn)為潘石屹要跑路的，而且還用來和李嘉誠(chéng)出售資產(chǎn)相并論，
潘石屹這些年出售了很多資產(chǎn)，這個(gè)到底是為什么？筆者倒是認(rèn)為這是正常的經(jīng)營(yíng)策略，如果不賣樓的話，SOHO中國(guó)恐怕都活不下去了，盡管SOHO中國(guó)的出租率普遍達(dá)到了95%以上，但是單靠這些租金依然不足以支撐公司的運(yùn)營(yíng)，因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)的自持回收期是在是太長(zhǎng)了，每年的銀行利息都要支付不少。而潘石屹自從在2012年改變經(jīng)營(yíng)策略，從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)檫\(yùn)營(yíng)公司，搖身一變就成了包租公了，只收取租金，開發(fā)業(yè)務(wù)幾乎停止了，那么公司就沒有其他的業(yè)務(wù)可以帶來收入，所以僅僅只能依靠可憐的租金是無(wú)法維持公司運(yùn)營(yíng)的，那么就只能是買樓了，這個(gè)就好比是把商業(yè)地產(chǎn)建好了，并且試運(yùn)營(yíng)，效果良好，然后告訴投資人，你看，這個(gè)項(xiàng)目多么好啊，我加價(jià)50%賣給你，
對(duì)方當(dāng)然也很愿意接手了。這個(gè)其實(shí)就相當(dāng)于是住宅的精裝修了，但是住宅的周期要快得多，所以來錢快，恒大也好，碧桂園也罷，還是融創(chuàng)都是迅速崛起的，這都說明了住宅的快周轉(zhuǎn)性，而潘石屹選擇的商業(yè)地產(chǎn)自持就只能硬著頭皮走下去了，根據(jù)SOHO中國(guó)發(fā)布的2018年的年報(bào)，2018年末貨幣資金及等價(jià)物只有7個(gè)億，而在2019年的中報(bào)，這個(gè)指標(biāo)是11億元，這個(gè)完全不像是房地產(chǎn)企業(yè)嘛。
而經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額2019年年中竟然只有7000多萬(wàn)，公司缺錢啊，公司還有2個(gè)項(xiàng)目在開發(fā)了。潘石屹是否準(zhǔn)備出售所有大樓不得而知，但是SOHO公司確實(shí)缺錢，融創(chuàng)中國(guó)年中有現(xiàn)金及其等價(jià)物992億元，上半年經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額是430億元；再來看看恒大的，中報(bào)顯示現(xiàn)金及其等價(jià)物2068億元，這個(gè)才是真土豪啊。房地產(chǎn)，有錢才能玩得轉(zhuǎn)，要不怎么說是資金密集型企業(yè)，而從來沒有人說是勞動(dòng)密集型企業(yè)呢，
3、潘石屹將國(guó)內(nèi)資產(chǎn)清空，就單純的是因?yàn)椤跋蛲鶉?guó)外生活嗎”？
答案怕是沒單純向往國(guó)外生活那么簡(jiǎn)單?，F(xiàn)在潘石屹的妻兒加入了外國(guó)國(guó)籍，而黑石icon對(duì)SOHO中國(guó)的收購(gòu)案也被擱淺，調(diào)查尚無(wú)定論，之所以人們不待見潘石屹，主要是兩個(gè)原因，第1個(gè)是潘石屹給美國(guó)的哈佛捐了很多錢，眼都不眨，可是對(duì)國(guó)內(nèi)卻一毛不拔，完全忘了自己當(dāng)初是如何發(fā)家的。第2個(gè)原因是潘石屹的兒子存在辱華行為，但是潘石屹卻像沒事人一樣，
4、在中國(guó)套現(xiàn)上百億，瘋狂向國(guó)外轉(zhuǎn)移資產(chǎn)，潘石屹跑得掉嗎？
回荅：（原創(chuàng)）既然潘石屹在中國(guó)套現(xiàn)上百億，又瘋狂向國(guó)外轉(zhuǎn)移資產(chǎn)，難道就沒有相關(guān)部門和相關(guān)的政策法規(guī)進(jìn)行阻止他嗎？讓他如此瘋狂，膽大妄為挖中國(guó)的墻角，然后跑到國(guó)外去過花天酒地的生活。這樣的人與中國(guó)的叛徒內(nèi)奸有什么區(qū)別？法網(wǎng)恢恢疏而不漏，潘石屹跑得掉嗎？我認(rèn)為潘石屹跑不跑得掉并不重要，關(guān)鍵是不能讓他把資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到國(guó)外去這才是重要的。
